Phụ Lục
- 1 1. Nhu cầu của bạn khi mua nhà ở Úc là gì?
- 2 2. Giá nhà ở Úc hiện tại bao nhiêu tiền?
- 3 3. Mua nhà ở Úc cần bao nhiêu tiền?
- 4 4. Luật mua bất động sản Úc cho người nước ngoài như thế nào?
- 5 5. Các loại chi phí khi sở hữu bất động sản Úc dành cho người nước ngoài?
- 6 6. Người nước ngoài có được sở hữu bất động sản Úc vĩnh viễn không?
- 7 7. Người nước ngoài được vay vốn ngân hàng Úc để mua bất động sản không?
- 8 8. Mua nhà ở Úc có được định cư không?
- 9 9. Nên mua nhà ở thành phố nào tại Úc?
Với nền kinh tế vững mạnh, hệ thống y tế và giáo dục hàng đầu thế giới, Úc luôn nằm trong danh sách các quốc gia đáng sống nhất trên thế giới trong nhiều năm. Điều này đã trở thành lý do khiến nhiều người lựa chọn Úc làm điểm đến cho việc học tập, làm việc, và đặc biệt là để sinh sống và định cư. Tuy nhiên, không ít người đã phải đối mặt với một số khó khăn, đặc biệt là trong việc tìm kiếm một nơi ở ổn định và phù hợp với cuộc sống mới tại Úc.
Bất động sản Úc hiện tại đang là thị trường hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư bất động sản Úc và người mua nhà ở Úc. Việc mua một bất động sản nhà ở Úc hay đầu tư bất động sản là một quyết định quan trọng và có thể mang lại nhiều lợi ích trong tương lai. Tuy nhiên, việc mua nhà ở Úc, đặc biệt khi là người nước ngoài sẽ phải tuân theo những chính sách mà Chính Phủ Úc dành riêng cho người nước ngoài.
Trước khi bước chân vào thị trường bất động sản Úc người nước ngoài cần nắm vững kiến thức cơ bản dành cho người mua nhà ở Úc, những chi phí và tìm hiểu thông tin các chính sách hoặc tham khảo ý kiến của một người có chuyên môn để tránh xảy ra những rủi ro về pháp luật hay vượt quá mức ngân sách đặt ra.
Dưới đây là 9 câu hỏi quan trọng mà bạn nên tự đặt ra khi bạn đang xem xét đầu tư vào bất động sản Úc hoặc mua nhà ở Úc:
1. Nhu cầu của bạn khi mua nhà ở Úc là gì?
Khi nghĩ đến việc mua nhà chúng ta cần xem xét nhu cầu về nhà ở Úc như thế nào và từ đó đưa ra các tiêu chí lựa chọn phù hợp. Bạn có định ở lại và tận hưởng cuộc sống tại đây, hay bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản Úc? Sự rõ ràng về mục tiêu giúp bạn chọn lựa đúng loại bất động sản và khu vực phù hợp. Ngoài ra còn xem xét các nhu cầu về vị trí, tiện ích, cơ sở hạ tầng xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, khu mua sắm,…. Nhu cầu về diện tích, số lượng phòng, bãi đỗ xe,…
Xem thêm: Các yếu tố xác định giá trị bất động sản
2. Giá nhà ở Úc hiện tại bao nhiêu tiền?
Đây là câu hỏi đầu tiên mà người mua nhà ở Úc thường quan tâm và hỏi nhiều nhất? Tùy thuộc vào thời điểm và biến động thị trường mà giá nhà ở Úc có một mức giá riêng. Bạn có thể tham khảo giá nhà tại các website chính thống ở Úc hoặc tham khảo các thông tin từ các chuyên gia bất động sản Úc uy tín.
Dữ liệu từ Corelogic tính đến tháng 9 năm 2023 giá trị nhà trung bình ở Úc đạt $732.886 AUD và nguồn cung nhà ở tăng lên khoảng 11 triệu bất động sản. Sự phục hồi tăng trưởng giá nhà ở Úc năm 2023 khoảng 4 -7% tùy từng khu vực tại Úc.
>> Xem thêm: Tổng hợp Tin tức về thị trường Bất động sản Úc tại We Group
>> Xem thêm: Các Dự án Bất động sản Úc nổi bật
Cập nhật Tin thức thị trường bất động sản Úc: Corelogic
3. Mua nhà ở Úc cần bao nhiêu tiền?
Khi lựa chọn mua nhà ở Úc, bạn cần xem xét không chỉ nhu cầu mà còn phải xem xét tài chính ngân sách của mình để tìm ra căn nhà phù hợp với bạn nhất. Giá nhà ở Úc còn phụ thuộc vào vị trí, càng gần các thành phố trung tâm thì giá trị càng cao, tiện ích, cơ sở hạ tầng các khu vực có nhiều tiện ích và cơ sở hạ tầng thì giá cao hơn các khu vực khác. Các loại hình nhà ở cũng tác động đến giá nhà ở Úc và giá bất động sản Úc, các loại hình thường thấy là căn hộ, nhà phố, biệt thự vườn, hoặc đất trống.
Sau đây là giá nhà trung bình của các thành phố tại Úc:
- Sydney: Sydney thường có giá nhà đắt đỏ, với giá trung bình cho một căn nhà 2- 3 phòng ngủ khoảng từ 1 triệu AUD đến 2 triệu AUD trở lên, tùy vào khu vực.
- Melbourne: Giá nhà ở Melbourne tương đối thấp hơn Sydney một chút, giá trung bình cho một căn nhà ở đây khoảng từ $600,000 AUD đến $1,500,000 AUD hoặc hơn.
- Brisbane: Brisbane có giá nhà thấp hơn so với Sydney và Melbourne. Một căn nhà trung bình ở Brisbane có thể có giá từ $500,000 AUD đến $1,000,000 AUD.
- Perth: Giá nhà ở Perth có sự biến động, tùy thuộc vào khu vực. Giá trung bình có thể từ $450,000 AUD đến $850,000 AUD.
- Adelaide: Adelaide thường có giá nhà thấp hơn so với các thành phố lớn khác. Một căn nhà trung bình ở đây có thể có giá từ $400,000 AUD đến $600,000 AUD.
>> Nguồn: Property update/
4. Luật mua bất động sản Úc cho người nước ngoài như thế nào?
Khi đến một quốc gia và muốn sở hữu loại tài sản cố định như bất động sản nói chung và nhà ở nói riêng bạn cần tìm hiểu rõ các luật mua nhà để có thể sở hữu hợp pháp và không vi phạm pháp luật.
Nếu như bạn là công dân đã có quốc tịch Úc hoặc là thường trú nhân việc sở hữu bất động sản và đứng tên bất động sản Úc, nhà ở Úc trở nên dễ dàng hơn. Còn nếu không nằm trong diện trên bạn sẽ cần nộp đơn đăng ký lên Ủy ban Đánh giá Đầu tư Nước ngoài (FIRB), nơi đánh giá những công dân không phải người Úc muốn mua hoặc đầu tư vào bất động sản Úc.Trong trường hợp này bạn có thể liên hệ với các công ty Agency sẽ tư vấn cho bạn chi tiết quy trình và hồ sơ nộp cho FIRB.
>>>Liên hệ We Group để được tư vấn
Nếu bạn được chấp thuận cho một tài sản đầu tư, có một số điều cần lưu ý:
Người mua nhà từ Việt Nam, không có visa Úc, cần tuân theo một số quy định quan trọng khi mua bất động sản tại Úc.
- Mua Nhà Mới: Trong trường hợp đầu tiên, bạn chỉ được phép mua nhà mới hoàn toàn. Chỉ khi thực hiện mua nhà mới này, bạn mới có thể thỏa điều kiện để sở hữu vĩnh viễn một ngôi nhà tại Úc.
- Người Đang Tạm Trú Tại Úc: Nếu bạn đang ở Úc dưới tình trạng tạm trú với visa kinh doanh hoặc visa du học, thì có một số yêu cầu cụ thể:
- Bạn cần phải có visa tạm thời có thời hạn ít nhất là 12 tháng liên tục tại Úc.
- Visa tạm thời của bạn cũng cần được cấp phép di chuyển tự do để thực hiện việc mua nhà.
- Lưu ý, nếu bạn mua một căn nhà cũ, bạn sẽ phải bán nó trong trường hợp visa của bạn hết hạn mà bạn không được gia hạn thêm.
Vui lòng lưu ý rằng việc mua bất động sản tại Úc có thể liên quan đến nhiều quy định và luật pháp phức tạp. Việc tư vấn với một luật sư hoặc chuyên gia về bất động sản tại Úc là điều quan trọng để đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định và thực hiện mua bất động sản một cách hợp pháp và hiệu quả.
5. Các loại chi phí khi sở hữu bất động sản Úc dành cho người nước ngoài?
Để quá trình sở hữu bất động sản ở Úc diễn ra nhanh chóng và hợp pháp, người mua nhà hay các nhà đầu tư cần tìm hiểu các loại thuế và phí trước khi thực hiện. Sau đây là 5 loại chi phí mà người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Úc cần lưu ý:
Lệ phí đăng ký đầu tư nước ngoài FIRB- (The Foreign Investment Review Board)
Theo quy định của Chính Phủ Úc, tất cả những người không phải là công dân Úc phải đăng ký với Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài (FIRB) trước mỗi giao dịch mua bán bất động sản.
| Giá trị bất động sản | Phí FIRB |
| Dưới $75,000 | $4,200 AUD |
| Từ $75,000 đến $1,000,000 AUD | $14,100 AUD |
| $1,000,000 AUD đến dưới $ 2,000,000 AUD | $28,200 AUD |
| $2,000,000 AUD đến dưới $ 3,000,000 AUD | $56,400 AUD |
| $2,000,000 AUD đến dưới $ 3,000,000 AUD | $84,600AUD |
| $4,000,000 AUD đến dưới $ 5,000,000 AUD | $112,800 AUD |
| Trên $ 5,000,000 AUD | Tham khảo: Foreign Investment website |
Thuế trước bạ (Stamp duty)
Đây là loại chi phí cần lưu ý khi mua bán sở hữu bất động sản tại Úc. Thuế trước bạ được áp dụng trên tất cả các vùng lãnh thổ và tiểu bang đối với việc mua bất động sản tại Úc. Thuế trước bạ mà người mua phải đóng dựa trên giá trị của bất động sản, vị trí và mục đích sử dụng bất động sản. Mỗi tiểu bang và vùng lãnh thổ nước Úc có quy định riêng về thuế trước bạ khác nhau.
Tính đến tháng 8 năm 2023 Thuế trước bạ( Stamp Duty) dành cho người nước ngoài khi mua bất động sản tại một số tiểu bang như : New South Wales 12%, Victoria 13.5%, Queensland 11%,…
Vậy khi một người nước ngoài căn hộ ở Sydney với giá $600,000 thì cần phải đóng $72,000 AUD.
Phí luật sư ( (Legal Fees)
Đối với một người nước ngoài sinh sống và làm việc ngoài nước Úc thì việc hiểu rõ tần tật những điều luật về mua bán nhà Úc, sở hữu nhà ở Úc, đầu tư Úc là điều khó khăn. Vì vậy việc thuê luật sư làm đại diện pháp lý cho người mua nhà giúp quy trình mua nhà diễn ra thuận tiện và nhanh chóng hơn. Phí thuê luật sư thường dao động khoảng $2,500 AUD– $3,000 AUD.
Ngoài ra, bạn cũng cần nộp nhiều chi phí khác liên quan đến việc mua nhà ở Úc như phí chuyển nhượng, phí quản lý & vận hành bất động sản,… Để tìm hiểu kỹ về các khoản phí khi mua bất động sản Úc bạn liên hệ WE Group nhận tư vấn miễn phí.
6. Người nước ngoài có được sở hữu bất động sản Úc vĩnh viễn không?
Người nước ngoài được mua và sở hữu vĩnh viễn bất động sản ở Úc. Chính sách của nước này cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản vĩnh viễn, và được giao dịch mua bán, cho thuê như người Úc. Với các điều kiện sau:
- Điều kiện bắt buộc : chỉ được phép mua nhà mới hoàn toàn.
7. Người nước ngoài được vay vốn ngân hàng Úc để mua bất động sản không?
Câu trả lời của chúng tôi là có. Người nước ngoài có thể được phép vay vốn tại các ngân hàng ở Úc để đầu tư hay mua nhà ở Úc lên đến 60% giá trị bất động sản, tuy nhiên nhiều ngân hàng có những chính sách nghiêm ngặt khác nhau đối với từng loại hình vay và tình trạng khác nhau như:
Visa: Để có quyền vay vốn mua nhà tại Úc, người nước ngoài thường cần có một visa thích hợp. Visa loại này có thể là visa du lịch, visa du học, hoặc visa làm việc. Một số ngân hàng có các sản phẩm vay vốn dành riêng cho những người có visa công tác hoặc thường trú.
Thu nhập và Khả năng trả nợ: Ngân hàng thường yêu cầu người vay nước ngoài có nguồn thu nhập ổn định và đủ khả năng trả nợ. Họ có thể yêu cầu bằng chứng về thu nhập, chứng minh tài sản hoặc một lịch sử tín dụng tốt.
Lãi suất và Điều kiện vay: Lãi suất và điều kiện vay dựa trên tình hình tài chính cá nhân và loại vay vốn bạn muốn. Thường thì người nước ngoài có thể phải trả lãi suất cao hơn so với người Úc.
Giấy tờ và Tư vấn: Để nộp hồ sơ vay vốn ngân hàng Úc, bạn cần cung cấp các giấy tờ như hộ chiếu, visa, bằng chứng thu nhập và thông tin cá nhân khác…Có thể bạn cũng cần sự tư vấn từ một chuyên gia tài chính để hiểu rõ các quy định và điều kiện cụ thể.
>> Xem thêm: Tư vấn hồ sơ vay vốn ngân hàng Úc
8. Mua nhà ở Úc có được định cư không?
Người nước ngoài khi Mua nhà ở Úc chỉ cho phép bạn sở hữu tài sản bất động sản ở Úc (có điều kiện) nhưng việc Mua nhà ở Úc không đồng nghĩa với việc có quyền định cư Úc. Để sở hữu quyền định cư Úc, bạn cần có một visa định cư hợp lệ từ Chính Phủ Úc. Quyền định cư tại Úc được quản lý bởi Bộ Di trú Úc (Department of Home Affairs).
Tuy nhiên việc mua nhà ở Úc sẽ tạo điều kiện cho việc xin Visa định cư Úc diện đầu tư. Đặc biệt là người nước ngoài có bất động sản cho thuê tại Úc.
9. Nên mua nhà ở thành phố nào tại Úc?
Việc chọn mua nhà ở thành phố nào tại Úc phụ thuộc vào nhiều yếu tố cá nhân, bao gồm tình hình tài chính, mục tiêu định cư Úc, công việc, gia đình, và việc học của con. Dưới đây là một số thành phố ở Úc phổ biến mà bạn có thể xem xét:
- Sydney: là thành phố sôi động của cơ hội và việc làm tại Úc. Nó nổi tiếng với cảnh quan biển đẹp, nền văn hóa đa dạng. Tuy nhiên, thị trường nhà ở Sydney có giá trị cao.
- Melbourne: đạt thứ hạng cao về giáo dục, nghiên cứu, y tế, du lịch, thể thao cùng môi trường trong lành, mát mẻ và mạng lưới giao thông công cộng rộng khắp giúp Melbourne giữ vững vị trí quán quân “thành phố đáng sống” trong suốt 6 năm liền.
- Brisbane: thành phố đông nhất của bang Queensland. Nó cũng là thành phố lớn thứ ba ở Úc và giá nhà ở tương đối thấp hơn so với Sydney và Melbourne. Tuy không nổi tiếng như Sydney hay Melbourne nhưng Brisbane City luôn giữ được tốc độ phát triển ổn định và ngày càng được biết đến nhiều hơn với mệnh danh “thành phố thế giới mới” theo cách gọi của người bản xứ.
- Perth: là một trong những nơi có mức sống phải chăng nhất nước Úc, bạn có thể dễ dàng tận hưởng mọi thứ tại thành phố này. Thành phố Perth có biển, những khu rừng và khu vực đô thị để bạn tha hồ khám phá. Giá nhà ở Perth thường dao động từ vài trăm nghìn đô la Úc đến hàng triệu đô la Úc, với nhiều lựa chọn cho người mua nhà ở Úc và nhà đầu tư.
- Adelaide: thường được gọi là “thành phố 20 phút,” chỉ cần vài phút lái xe, bạn đã có thể rời khỏi trung tâm thành phố để đến biển hoặc tham gia chuyến leo núi lên Adelaide Hills. Ngoài ra, với nhiều lễ hội và sự kiện diễn ra vào cuối tuần, cuộc sống ở đây luôn tràn đầy sự sôi động, và giá nhà ở cũng khá hợp lý.
- Canberra: là thủ đô của Úc, nằm sâu bên trong lục địa và không thuộc bất kỳ bang nào. Thành phố thủ đô của Úc nằm ở tiểu bang New South Wales, cách Sydney 280 km về hướng tây nam và cách Melbourne 660 km về hướng bắc đông bắc. Vì Canberra là thủ đô của Úc, nghĩa là hầu hết các cơ hội việc làm ở đây liên quan đến các cơ quan chính phủ. Do đó, nền kinh tế của Canberra hoàn toàn phụ thuộc vào Chính phủ Úc, với ngành phát triển chính ở thành phố này là quản lý công cộng.
Lựa chọn của bạn nên phản ánh mục tiêu cá nhân và nhu cầu riêng của bạn, bao gồm cả công việc, gia đình, môi trường sống, và ngân sách tài chính. Trước khi quyết định mua một căn nhà, hãy đầu tư thời gian để nghiên cứu cẩn thận về thành phố mà bạn quan tâm và lấy ý kiến từ một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản Úc.
>> Xem thêm: Dịch vụ tư vấn bất đầu tư động sản Úc nhà ở – thương mại
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin về thị trường Bất động sản Úc
