Khi nói đến việc mua bất động sản, câu “thời điểm là tất cả” thường được nhắc đến. Mặc dù thời điểm chắc chắn là một yếu tố quan trọng đối với nhiều người mua nhưng mức độ quan trọng của nó đến đâu?
Vì mua bất động sản là một khoản đầu tư dài hạn, thời điểm có thể không quan trọng như bạn nghĩ. Tuy nhiên, thị trường bất động sản rõ ràng có một chu kỳ có thể dự đoán được. Hiểu được cách thức hoạt động của thị trường và đánh giá tình hình hiện tại có thể giúp bạn tối đa hóa giá trị đầu tư.
Vì vậy, nếu bạn đang nghĩ đến việc mua bất động sản nhưng cảm thấy bối rối về thời điểm nên hành động, hãy tiếp tục đọc để khám phá những lời khuyên hàng đầu của chúng tôi giúp bạn chọn đúng thời điểm.
1. Hiểu Thị Trường
Điều đầu tiên, cần lưu ý về chu kỳ thị trường bất động sản là xu hướng quỹ đạo thường tăng dần theo thời gian, thể hiện qua sự gia tăng đáng kể về giá trị bất động sản. Tuy nhiên, thị trường cũng trải qua các chu kỳ bao gồm: đỉnh, suy giảm, đáy và phục hồi. Để dễ hình dung hãy tưởng tượng một chiếc đồng hồ, với đỉnh tại ví trí 12 giờ, kim di chuyển xuống cho thấy sự suy giảm, chạm đáy và sau đó quay trở lại qua các giai đoạn phục hồi.
Xác định các chỉ số cho từng giai đoạn có thể giúp bạn tối đa hóa giá trị khi mua. Những yếu tố cần chú ý bao gồm sự tăng hoặc giảm của giá trị bất động sản, hoạt động bán hàng và tỷ lệ nhà trống. Tuy nhiên, không nên để điều này ảnh hưởng quá nhiều đến quyết định của bạn, vì còn nhiều yếu tố quan trọng khác góp phần vào giá trị và thành công lâu dài của giao dịch mua.
2. Chờ Giá Chạm Đáy Có Thể Không Phải Là Chiến Lược Tốt Nhất
Vậy là bạn đã xác định được thị trường đã đạt đến đỉnh điểm, vậy bạn có nên trì hoãn việc mua nhà vì giá quá cao không? Hoặc ngược lại, nếu giá hiện đang ở mức thấp nhất, bạn có nên đợi thêm để có nhiều lựa chọn hơn và mua được nhà giá hời không? Câu trả lời phụ thuộc vào tình hình cụ thể của bạn.
Hãy nhớ rằng việc chờ đợi thị trường tăng hoặc giảm với hy vọng tiết kiệm tiền thực sự có thể khiến bạn tốn kém hơn theo thời gian. Ví dụ, nếu bạn đang thuê nhà trong khi chờ mua, số tiền thuê hàng tuần có thể được dùng để trả nợ cho bất động sản của bạn. Hơn nữa, thị trường không luôn phản ánh chính xác giá trị thực của bất động sản. Thông thường, các ngân hàng thận trọng khi ước tính giá trị bất động sản, dẫn đến việc bán những ngôi nhà có giá quá cao có thể không thành công do người mua tiềm năng không có đủ khả năng chi trả. Bạn có thể tìm thấy bất động sản hoàn hảo bất cứ lúc nào, bất kể thị trường đang ở đâu.
3. Bất Động Sản Là Khoản Đầu Tư Dài Hạn
Như đã đề cập ở trên, thị trường bất động sản có chu kỳ riêng, nhưng không giống như cổ phiếu hay các khoản đầu tư khác, mua bất động sản là một chiến lược dựa trên sự tăng trưởng bền vững dài hạn. Nói đơn giản, mua đúng ngôi nhà ở đúng vị trí luôn là khoản đầu tư vững chắc, bất kể thời đỉểm. Và đối với hầu hết mọi người, càng mua sớm bạn càng sớm hưởng lợi ích cả về lối sống và tài chính.
Thời điểm hoàn hảo để mua có thể là ngay bây giờ
Thực tế, thời điểm hoàn hảo để mua bất động sản phụ thuộc nhiều vào tình hình của bạn hơn là thị trường. Và đối với bạn thời điểm này có thể là ngay bây giờ! Vì vậy, nếu bạn đã sẵn sàng mua hãy tìm lời khuyên từ các chuyên gia về các lựa chọn của mình và thực hiện ngay.
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật những thông tin mới nhất về bất động sản Úc.
Tham khảo một số bất động sản Úc tại WE Group: Dự án bất động sản.
