Giá trị nhà ở Úc theo CoreLogic đã ghi nhận đạt mức tăng ấn tượng 1,6% trong quý I, tương đương với sự gia tăng khoảng 12.000 USD cho giá trị của mỗi căn nhà.
Trong khi đó, chỉ số giá trị nhà ở quốc gia (HVI) theo CoreLogic cũng đã tăng 0,6% trong tháng 3, giữ vững mức tăng như tháng trước. Điều này khiến giá trị nhà ở tại Úc tăng liên tục trong 14 tháng liên tiếp. Sau khi giảm mạnh khoảng 7,5% từ tháng 4 năm 2022 đến tháng 1 năm 2023, HVI quốc gia đã tăng trở lại mạnh mẽ, đạt 10,2%, tương đương với khoảng 71.832 USD, đưa giá trị nhà lên mức cao kỷ lục mới mỗi tháng kể từ tháng 11 năm trước.
Dữ liệu dân số từ ABS tháng trước cho thấy một số biến động đáng chú ý trong xu hướng di cư giữa các tiểu bang và từ nước ngoài đến WA nói chung. Số lượng di cư net từ nước ngoài đến WA đã tăng lên mức cao hơn trung bình, đạt 18.122 trong quý tháng 9 năm trước (so với trung bình 4.639 mỗi quý trong thập kỷ trước đó), một xu hướng được quan sát tại nhiều tiểu bang khác.
Trong khi đó, việc di cư giữa các tiểu bang cũng tăng mạnh hơn nhiều so với trung bình thập kỷ trước, đạt 2.237 trong quý. Biến động mạnh mẽ này trong xu hướng dân số đã tạo ra một tác động tích cực lớn đối với nhu cầu nhà ở tại WA.
Về phía cầu, tốc độ tăng trưởng dân số của Úc đạt 2,5% trong năm kết thúc vào tháng 9 năm 2023, đây là tốc độ tăng trưởng hàng năm cao nhất kể từ khi ABS bắt đầu ghi nhận dữ liệu dân số quốc gia vào năm 1981. Số liệu thô cho thấy có khoảng 659.800 người mới cần nhà ở hoặc chỗ ở khác. Trong thời gian này, đã có 173.993 căn nhà mới được hoàn thành, với trung bình khoảng 3,8 người mỗi căn nhà, cao hơn rất nhiều so với ước tính trung bình về quy mô gia đình của ABS.
Chỉ số giá thuê quốc gia đã tăng 2,8% trong quý tháng 3, là tốc độ tăng cao nhất kể từ ba tháng kết thúc vào tháng 5 năm 2022 (2,9%). Tình hình thuê nhà trong quý đầu tiên của năm cho thấy sự mạnh mẽ theo mùa, điều này giải thích một phần áp lực tăng giá thuê mới. Tuy nhiên, xu hướng tăng giá thuê hàng năm nói chung đã tăng cao hơn kể từ tháng 10 năm trước, cho thấy sự tăng trưởng không chỉ là do sự biến đổi theo mùa.
Giá thuê căn hộ đang tăng nhanh hơn giá thuê nhà trên toàn quốc, lần lượt tăng 2,9% và 2,7% trong quý tháng 3. Tuy nhiên, khoảng cách giữa xu hướng tăng trưởng giá thuê nhà và căn hộ đang dần thu hẹp. Với sự tăng nhanh của giá thuê, lợi suất cho thuê trên cả nước hiện đang ở mức 3,75%, mức cao nhất từ tháng 10 năm 2019.
Melbourne đã ghi nhận một trong những bước nhảy đáng kể nhất về tỷ suất lợi nhuận gộp, từ 2,76% hai năm trước lên đến 3,57% vào tháng Ba năm 2024, là tỷ suất lợi nhuận gộp cao nhất kể từ tháng Ba năm 2015. Sự tăng đột ngột đáng kể trong tỷ suất lợi nhuận gộp này có thể được quy cho việc giá trị nhà ở tại Melbourne giảm 4,1% trong vòng hai năm qua trong khi giá thuê nhà tăng cao 21,1%.
Khối lượng bán nhà trong quý đầu tiên của năm ước tính tăng hơn 9,5% so với cùng kỳ năm trước, mặc dù so với một năm trước đó là tăng trưởng từ một nền tảng thấp. So với mức trung bình của thập kỷ trước vào thời điểm này trong năm, doanh số bán nhà ước tính cao hơn 3,7%.
Khả năng chi trả cho nhà ở đang giảm dần khi giá trị nhà, giá thuê và chi phí trả nợ thế chấp tăng nhanh hơn so với thu nhập của hộ gia đình. Do đó, người mua ít có khả năng mua được nhà ở với mức giá trung bình, dẫn đến việc chuyển hướng nhu cầu đến các mức giá thấp hơn, đặc biệt là ở các thị trường ngoại ô và khu vực có nhiều căn hộ có giá thấp hơn.
Điều kiện kinh tế đang mở cửa và thị trường lao động đang mở cửa. RBA dự kiến rằng điều kiện kinh tế sẽ tiếp tục cải thiện trong nửa cuối năm, và tỷ lệ thất nghiệp sẽ tăng từ mức hiện tại thấp, đồng nghĩa với việc tăng trưởng lương cơ bản giảm dần. Mặc dù lạm phát cao hơn dự kiến, áp lực chi phí sinh hoạt vẫn là thách thức chính đối với nhiều hộ gia đình, dẫn đến tỷ lệ tiết kiệm thấp hơn, tâm lý thấp kéo dài và sự không chắc chắn ngày càng tăng khi đưa ra các quyết định tài chính cam kết như mua nhà.
Nhìn chung, thị trường nhà ở đang vượt qua mức lãi suất cao và chi phí môi trường sống cao hơn mức mọi người mong đợi. Giá trị và giá thuê nhà đang tăng trên diện rộng, mặc dù có sự đa dạng đáng kể ở các thủ đô và thị trường khu vực. Triển vọng về giá trị nhà ở vẫn tích cực trong bối cảnh kỳ vọng về việc lãi suất sẽ bắt đầu giảm vào cuối năm, tăng cơ hội vay vốn và tạo đà cho tâm lý tiêu dùng.
Tham khảo một số bất động sản Úc tại WE Group: Dự án bất động sản
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật những thông tin mới nhất về Bất động sản Úc
————————————
**LIÊN HỆ:
📧 info@wegroupaustralia.com.au
📲 0782 053 782 VN | 0451 760 763 AU
📍 GROSVENOR PLACE, 225 GEORGE STREET, NSW 2000
📍 LẦU 8 – 19 CAO THẮNG. PHƯỜNG 2. QUẬN 3. TPHCM
