Phụ Lục
Việc mua bất động sản đầu tư tiếp tục là một trong những cách ưa thích nhất của người dân Úc để đầu tư, một căn nhà đầu tư nên được xem là việc gia tăng tài sản và đảm bảo tương lai tài chính của bạn.
Tuy nhiên, có một sự hiểu lầm phổ biến rằng đầu tư bất động sản Úc luôn mang lại lợi nhuận tích cực, trong khi điều này đúng trong phần lớn các trường hợp nhưng chắc chắn không phải là con đường ngay lập tức dẫn đến giàu có. Bạn cần nhớ rằng cách bạn quản lý đầu tư sẽ xác định liệu đầu tư có giúp bạn đạt được mục tiêu tài chính hay không.
Chi phí sở hữu một căn nhà đầu tư có thể rất thấp sau khi bạn tính vào thu nhập từ cho thuê và các khoản khấu trừ thuế mà bạn sẽ được hưởng.
Lựa Chọn Bất Động Sản Đúng Loại Và Đúng Giá
Đầu tư vào bất động sản liên quan đến việc tăng trưởng vốn – vì vậy việc chọn một căn nhà có khả năng tăng giá trị là quyết định quan trọng nhất bạn sẽ đưa ra. Bên cạnh việc bạn phải tìm hiểu kỹ lưỡng giá cả của các bất động sản đang được bán trong khu vực và xung quanh và bạn sẽ biết được một giao dịch tốt khi thấy nó.
Dù bạn làm gì, đừng bao giờ đưa ra quyết định mua một bất động sản đầu tư dựa trên việc nhận được khoản khấu trừ thuê – luôn tập trung vào việc đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Đảm bảo rằng bạn có một nguồn thu nhập cho thuê ổn định cũng rất quan trọng vì luồng tiền này sẽ giúp việc nắm giữ tài sản trở nên dễ dàng hơn và cung cấp thu nhập cho bạn.
Các loại bất động sản khác nhau: căn hộ, nhà & đất có thể vượt trội hơn nhau theo thời gian. Ví dụ, đất trống sẽ không cung cấp thu nhập cho thuê nhưng có thể tăng giá nhanh hơn nếu mua ở khu vực có nguồn cung hạn chế. Đầu tư vào căn hộ có thể có chi phí bảo trì thấp hơn so với đầu tư vào một căn nhà. Một số khu vực cung cấp lợi suất cho thuê cao hơn, nhưng quan trọng là bạn phải tìm hiểu kỹ lưỡng vì thường những bất động sản này cung cấp ít cơ hội tăng trưởng vốn hơn.
Việc căn nhà của bạn phù hợp với đối tượng thuê nhà trong khu vực cũng rất quan trọng. Ví dụ: nếu gần một trường đại học, các căn nhà có nhiều phòng ngủ sẽ thu hút nhiều đối tượng thuê hơn là một sân sau lớn cho trẻ em chạy nhảy. Một căn nhà gia đình gần các trường học và công viên trên một con phố yên tĩnh sẽ được ưa chuộng hơn là một bất động sản trên một con đường ồn ào.
Lập Kế Hoạch Tài Chính Thông Minh Với Dòng Tiền
Đầu tư vào bất động sản là một con đường đã được chứng minh dẫn đến sự giàu có dài hạn. Tuy nhiên, bạn nên xem đây là một loại đầu tư trung và dài hạn. Vì vậy bạn sẽ muốn đảm bảo rằng bạn có đủ khả năng để duy trì các khoản trả nợ thế chấp trong dài hạn. Bạn sẽ không muốn phải bán bất động sản đầu tư của mình cho đến khi bạn chuẩn bị tốt và nếu bạn gặp phải một số áp lực tài chính – điều này có thể buộc bạn phải bán bất động sản vào thời điểm không phù hợp.
Khi bạn là chủ sở hữu của một căn nhà đầu tư, việc duy trì nó và trả nợ cho khoản vay có thể mang lại lợi ích kinh tế đáng kể. Điều này bởi vì bạn sẽ thu được tiền thuê nhà từ người thuê và có thể khấu trừ một số chi phí liên quan đến sở hữu bất động sản trong thuế thu nhập cá nhân. Thêm vào đó, theo thời gian tiền thuê nhà thường tăng lên cùng với thu nhập của bạn, tạo ra một luồng thu nhập ổn định và dự đoán được. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng khi tính toán khả năng vay của bạn, ngân hàng thường chỉ tính 80% thu nhập từ cho thuê, bởi vì họ cần xem xét các chi phí phát sinh như phí cho thuê và tỷ lệ trống mà bạn sẽ phải chịu. Do đó, việc hiểu rõ về các khoản phí này có thể giúp bạn có cái nhìn toàn diện và chuẩn bị kế hoạch tài chính một cách cẩn thận.
Nếu bạn cần sự hỗ trợ để tính toán chi phí duy trì của một căn nhà đầu tư, chúng tôi rất sẵn lòng giúp đỡ. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp.
Tìm Một Người Quản Lý Tài Sản Tốt Và Để Họ Làm Việc Của Họ
Một người quản lý tài sản thường là một chuyên gia bất động sản có giấy phép, đảm bảo rằng mọi hoạt động liên quan đến tài sản của bạn và người thuê đều được duy trì ổn định. Với kiến thức sâu rộng về luật bất động sản và quy định liên quan, họ cung cấp cho bạn lời khuyên thông tin và hỗ trợ về quyền lợi và trách nhiệm của cả chủ nhà và người thuê nhà.
Người quản lý tài sản không chỉ giúp bạn tìm kiếm người thuê phù hợp, mà còn tiến hành kiểm tra thông tin tham chiếu và đảm bảo rằng quá trình thuê nhà diễn ra thuận lợi. Họ đảm bảo rằng người thuê nhà của bạn tuân thủ các điều khoản hợp đồng và thanh toán tiền thuê đúng hạn, giúp bạn duy trì mối quan hệ thuận lợi với người thuê và làm tăng giá trị bất động sản của bạn.
Tham khảo một số bất động sản Úc tại WE Group: Dự án bất động sản
Hiểu Thị Trường Và Nơi Bạn Mua Nhà
Để đầu tư bất động sản thông minh, quan trọng là phải xem xét kỹ lưỡng các bất động sản khác trong khu vực lân cận. Nói chuyện với càng nhiều người dân địa phương và đại lý bất động sản càng tốt để có cái nhìn toàn diện về thị trường. Họ có thể cung cấp thông tin quý giá về các bất động sản và khu vực giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn vể việc lựa chọn lựa bất động sản phù hợp.
Bên cạnh đó, nên tìm hiểu về các thay đổi dự kiến từ hội đồng địa phương trong khu vực. Ví dụ, nếu có kế hoạch xây dựng đường mới từ hội đồng địa phương, điều này có thể cải thiện giao thông và tăng giá trị tài sản của bạn. Việc nắm bắt những thông tin này giúp bạn đưa ra các quyết định đầu tư dựa trên thông tin đáng tin cậy và hiểu biết sâu sắc về thị trường bất động sản Úc.
Hãy Nhìn Xa Hơn Và Quản Lý Rủi Ro Của Bạn
Hãy nhớ rằng đầu tư vào bất động sản là một hành trình dài hạn và không nên mong đợi giá nhà tăng ngay lập tức. Để đạt được thành công, bạn cần cam kết lâu dài với một căn nhà và tích luỹ vốn chủ sở hữu theo thờii gian. Khi bạn đã có đủ tài chính, bạn có thể xem xét mua thêm một căn nhà đầu tư nữa.
Tuy nhiên, hãy tránh tham lam và tìm kiếm sự cân bằng hợp lý giữa sự ổn định tài chính và việc tận hưởng cuộc sống. An ninh tài chính là quan trọng, nhưng không nên đặt mọi quyết định dựa trên lợi ích tài chính mà quên đi giá trị của trải nghiệm cuộc sống.
Cuối cùng, hãy nhớ rằng khi bạn đầu tư vào bất động sản, bạn không thể bán đi một phần tài sản của mình như khi đầu tư vào cổ phiếu hoặc quỹ. Do đó, cần phải cân nhắc kỹ lưỡng và đảm bảo rằng quyết định của bạn phản ánh sự chín chắc và chiến lược dài hạn.
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật những thông tin mới nhất về Bất động sản Úc
