Phụ Lục
Tại sao người mua Trung Quốc lại chọn Úc?
Peter Li, người sáng lập công ty Plus Agency tại Sydney cho biết có ba lý do tại sao thị trường bất động sản Úc lại hấp dẫn với người mua Châu Á.
Yếu tố đầu tiên và rõ ràng nhất là cơ hội giáo dục của đất nước, với chuyên gia chuyên về dự án nhà ở Sydney sử dụng câu chuyện di cư của chính mình làm ví dụ.
“Ba mẹ bất ngờ đuổi tôi ra khỏi nhà và họ nói đi Úc … vì vậy tôi đến đây để học, và sau khi tốt nghiệp tôi đã giúp ba mẹ di cư và tôi đã kết hôn và có việc làm ở đây. Vì vậy, tôi đã mua một căn nhà và tôi mua một căn cho ba mẹ, ông nói.
Cộng đồng người Trung Quốc đã được hình thành ở một số khu vực của Úc là một yếu tố khác thu hút người mua nước ngoài đến đất nước này.
Nhưng yếu tố đáng ngạc nhiên nhất khiến nhóm này chọn Úc là sự khác biệt về múi giờ nhỏ giữa múi giờ AEST và múi giờ ở Châu Á. Melbourne, Canberra, Sydney và Trung Quốc chỉ cách nhau khoảng hai giờ. Vì vậy nếu họ mua một căn nhà và đang có một doanh nghiệp hoạt động, việc quản lý từ Anh hoặc Mỹ sẽ khó hơn vì sự khác biệt múi giờ lớn hơn.
Lý do đằng sau sự tăng đột biến của sự quan tâm đến Úc
Các biện pháp phong toả nghiêm ngặt được áp đặt bởi Chính Phủ Trung Quốc khiến cho người thân trong gia đình phải sống xa nhau trong nhiều năm. Do đó, khi biên giới cuối cùng mở cửa, du khách đến Úc để có cơ hội trải nghiệm một “cuộc sống tốt hơn” điều này đã ảnh hưởng đến quyết định của họ di cư đến đây vĩnh viễn.
Trong khi đó, công ty bất động sản Châu Á Juwai IQI, Daniel Ho cho biết “chi tiêu báo thù” cũng đã đóng vai trò trong tiệc tăng nhu cầu.
“ Ở Trung Quốc, họ nói về ‘ chi tiêu báo thù ’ là những người tiêu xài vào tất cả những thứ mà họ không thể mua trong thời gian phong toả, bất động sản Úc có thể là sự mua sắm báo thù tối thượng, ông nói”.
Nơi mà các nhà đầu tư nước ngoài đang mua
Sydney, khu vực mà các nhà đầu tư Trung Quốc quan tâm phụ thuộc vào độ tuổi và đặc điểm dân số của người mua. Ngoài ra, cũng có sự quan tâm đến các căn nhà phố gần trung tâm thành phố và các khu vực lân cận vì gần nơi làm việc và các cơ sở giáo dục. Trong khi đó, các thế hệ lớn tuổi hơn thường sống tại Chatswood, ở bờ biển phía Bắc của bang và Hurstville vì sự tiện lợi và đồ ăn.
Tại sao một số người mua có thể mua được căn nhà triệu đô?
Khó có thể không bị choáng ngợp khi phải cạnh tranh với một người mua Trung Quốc trong một phiên đấu giá mua nhà, đặc biệt là khi bạn có ngân sách hạn chế.
Ông Li giải thích rằng những người nhập cư Trung Quốc di chuyển từ các thành phố giàu có như Bắc Kinh, Thượng Hải hoặc Hồng Kông có thể nhận được từ hai đến năm triệu USD cho tài sản của họ, mà sau đó họ sẽ đầu tư vào một ngôi nhà mới tại Úc. Bởi vì khoảng cách lớn này, họ có thể đủ khả năng chi trả nhiều hơn cho một căn nhà hoặc mua một căn nhà ở một khu vực giàu có hơn.
Ông Ling cho biết hầu hết các người mua Trung Quốc vẫn cần vay mượn vì hạn chế về số tiền họ có thể chuyển giữa Trung Quốc và Úc trong một lần chuyển.
Thường thì người mua Trung Quốc sẽ chắc chắn có một khoản đặt cọc, sau đó họ sẽ thiết lập một khoản vay ngắn hạn trên căn nhà họ thích hoặc họ sẽ mua căn hộ theo kế hoạch với một thời hạn thanh toán dài hơn. Sau đó, họ sẽ thanh toán khoản đặt cọc đó và sẽ đợi tiền được chuyển từ Trung Quốc trong vòng sáu tháng đến một năm (để trả nợ). Ông Li bổ sung rằng tình hình tài chính hiện nay của đất nước và lãi suất tăng không nhất thiết ảnh hường đến người mua Trung Quốc.
“ Thực tế là họ chỉ vay tiền trong một khoảng thời gian ngắn, chỉ đơn giản để lấy thời gian nhận tiền từ nước ngoài, vì vậy cho dù lãi suất là 7% hay 9% nếu mất vài tháng hoặc một năm nó cũng không làm khác biệt nhiều, ông nói.
Cách mà sự tăng đột biến của người mua nước ngoài đang ảnh hưởng đến Úc
Ông Li cho biết có khả năng người mua nước ngoài đang làm tăng giá nhà, tuy nhiên điều này chỉ xảy ra ở một số khu vực đặc biệt có sự quan tâm cao từ nhóm này. Tuy nhiên, khi nhìn vào các khu vực phía Đông của cùng một thành phố, ông Li cho biết sự cạnh tranh nhiều hơn do khu vực này chủ yếu thu hút nhóm mua này.
“ Nếu chúng ta nói về tác động lên giá cả hoặc sự cạnh tranh, tôi nghĩ các khu vực phía Đông đã có một sự thay đổi do người Trung Quốc có ảnh hưởng đến giá cả trong khu vực như Chatswood và Burwood. Nhưng ngoài những khu vực này, bạn có thể không cảm thấy điều đó chút nào, ông nói”
Nguồn: news australia
Tham khảo một số bất động sản Úc tại WE Group: Dự án bất động sản
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật những thông tin mới nhất về Bất động sản Úc
