Phụ Lục
Giá nhà ở Úc phục hồi Mạnh mẽ từ cuộc Suy thoái Covid-19
Theo chỉ số thị trường nhà ở mới nhất của CoreLogic , chỉ số nhà trên cả nước Úc tăng 0.8% so với tháng 11.
Trong đó Perth, Sydney và Adelaide dự kiến sẽ chứng kiến mức tăng giá nhà lớn nhất trong năm tới. Canberra và Darwin ghi nhận mức tăng cao nhất là 1.9%, trong khi Hobart có mức tăng trung bình 1.4% và Adelaide tăng 1.3%. Melbourne là nơi phục hồi chậm nhất, có giá nhà tăng 0,7% tiếp theo là Brisbane 0.6% và Sydney 0.4%.
Theo báo cáo mới của các nhà phân tích bất động sản SQM Research, các thành phố lớn của Úc có thể chứng kiến giá nhà tăng từ 5-9%. Việc cắt giảm lãi suất, “kích thích tích cực của Chính Phủ” cộng với lãi suất vay hấp dẫn được cho là những yếu tố chính thức đẩy giá nhà tăng. Dữ liệu cho thấy giá trị của các khoản vay mua nhà mới đã tăng lên mức cao kỷ lục 22.7 tỷ AUD vào tháng 10.Tuy mức này chỉ cao hơn một chút (+0.7%) so với tháng trước, nhưng là một bước nhảy vọt (+23.3%) so với cùng kỳ năm ngoái.
Dự kiến giá nhà ở các Thành phố lớn sẽ tiếp tục tăng
Perth dự kiến sẽ chứng kiến mức tăng giá nhà mạnh nhất 8-12% nhờ thị trường hàng hóa phục hồi và đầu tư dự án khai thác.Kế đến là Sydney, với giá bất động sản tăng do những thay đổi đối với luật thuế quan và thuế đất của NSW. SQM cho biết Melbourne sẽ là thị trường yếu nhất do việc phong tỏa kéo dài, nhiều cơ sở kinh doanh thất bại và thị trường việc làm yếu hơn so với các thành phố khác.
SQM đã đưa ra giả định rằng nước Úc có thể bị cản trở bởi làn sóng thứ ba lây nhiễm Coronavirus,nhiều đợt phong tỏa hơn và vắc-xin COVID đang được triển khai dần.
Các nhà phân tích cũng giả định rằng Ngân Hàng Dự Trữ (RBA) và Chính Phủ Liên Bang sẽ buộc phải tăng cường các chương trình kích thích của mình. Cụ thể, SQM đang kỳ vọng RBA sẽ giữ lãi suất gần bằng 0 và bơm thêm tiền mặt vào nền kinh tế, trong khi Chính Phủ sẽ buộc phải gia hạn trợ cấp lương JobKeeper thêm sáu tháng đến tháng 9 năm 2021.Ngay cả trong kịch bản bi quan nhất, SQM dự đoán giá cả ở các thành phố thủ đô sẽ không thay đổi hoặc tăng tối đa 4%.
Những người mua nhà lần đầu tiên vội vàng vì sợ bỏ lỡ
Đầu tuần này, Thống Đốc Ngân Hàng Dự Trữ Philip Lowe nói: ” Thực ra đây là thời điểm tốt nếu bạn là người mua nhà đầu tiên” và họ đã đi trước một bước, theo số liệu cho vay của ABS trong tháng 10 số lượng chủ sỡ hữu nhà đầu tiên đã tăng 13.481, mặc dù con số hồi tháng trước cao hơn nhiều(+3.4%), nhưng ABS lưu ý rằng đây là một bước nhảy vọt (+30%) so với tất cả những tháng trước COVID kể từ năm 2009.
ABS đã chỉ ra rằng, “khoản trợ cấp cho chủ sở hữu nhà đầu tiên đã tạm thời tăng gấp ba lần trong khuôn khổ gói kích thích kinh tế của Chính Phủ Liên Bang để đối phó với cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu”.
Nhà phân tích tài chính Steve Mickenbecker của Canstar cho biết: : “Chắc hẳn những người mua nhà lần đầu tiên đã rơi vào tâm lý sợ bỏ lỡ khi họ theo dõi bình luận về giá nhà tăng cho đến năm 2022”.
Liệu có nguy cơ vay quá khả năng trả
Vào cuối tháng 9, Chính Phủ Morrison đã công bố kế hoạch giảm bớt luật cho vay có trách nhiệm để giảm thiểu tác động của suy thoái do COVID19.Vào thời điểm đó, Tổng Trường Ngân Khố Josh Frydenberg cho biết những thay đổi sẽ đảm bảo không có rào cản không cần thiết đối với các hộ gia đình và doanh nghiệp nhỏ muốn vay tiền.Theo số liệu GDP mới nhất, nền kinh tế Úc đã phục hồi mạnh mẽ và không còn rơi vào tình trạng suy thoái.Giám đốc nghiên cứu của RateCity, Sally Tindall cho biết: ” Lý do chính để loại bỏ luật cho vay có trách nhiệm là để giải phóng dòng chảy tín dụng. Chúng ta không cần phải loại bỏ luật hiện hành, để mọi người tránh nguy cơ mắc các khoản nợ mà họ không có khả năng trả.”
Nguồn: internet
Theo dõi Fanpage WE Group
Xem thêm thông tin về thị trường Úc
