Phụ Lục
TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ 3 NĂM 2024
Biểu đồ báo cáo bất động sản của CoreLogic cung cấp thông tin chi tiết về tổng quan thị trường bất động sản quý 3 năm 2024 xu hướng giá nhà giảm trong vòng 3 tháng qua. Đáng chú ý, gần 30% trong số 3,655 vùng ngoại ô được phân tích trên toàn nước Úc hiện đang trải qua tình trạng giá giảm. Điều này phản ánh sự biến động của thị trường và tạo ra thách thức cho cả người mua lẫn người bán trong bối cảnh kinh tế thay đổi.
Melbourne (79.1%) và các vùng ngoại ô (73.8%) chiếm phần lớn các khu vực có giá giảm trong quý này. Giá cũng giảm hơn một nửa ở các vùng ngoại ô tại Hobart (54.3%), Darwin (51.2%) và Canberra (51.6%) trong khi tất cả các vùng ngoại ô ở Perth đều tăng trong quý này.
Chuyên gia kinh tế của CoreLogic – Kaytlin Ezzy cho biết việc giảm giá theo quý đang trở nên phổ biến hơn khi lãi suất cao, chi phí sinh hoạt và các thách thức về khả năng chi trả tiếp tục gây ảnh hưởng.
Mặc dù giá nhà vẫn tiếp tục tăng nhưng tốc độ đã chậm lại, và một số khu vực tại Melbourne ghi nhận giá giảm đáng kể đặc biệt là các vùng ngoại ô giàu có. Tại Mornington Peninsula 100% các vùng ngoại ô đều có xu hướng giá giảm. Trong khi đó, chỉ có một vùng ở khu vực Inner South (Carrum) và ba vùng ở Inner East (Box Hill, Deepdene, Canterbury) ghi nhận mức tăng giá trong quý này. Tương tự, Ballarat ghi nhận mức giảm 100%, Geelong giảm 97.8% và Bendigo cũng giảm mạnh với 89.3%
Trên toàn quốc, tỷ lệ các vùng ngoại ô có giá giảm theo quý đạt 29.2% vào tháng Tám, tăng đáng kể 17.2% so với cùng kỳ năm ngoái. Melbourne đứng đầu với tỷ lệ giảm, trong khi Sydney chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về số lượng vùng ngoại ô giảm từ 3.8% lên 25.9% trong vòng một năm qua.
Ở chiều ngược lại, Tây Úc ghi nhận 146 vùng ngoại ô với 127 vùng có giá nhà tăng theo quý. Đặc biệt, toàn bộ 302 vùng ngoại ô của Perth đều chứng kiến sự tăng trưởng, thể hiện sự phục hồi ấn tượng của thị trường bất động sản tại Perth.
Các Điểm Nổi Bật Khác Từ Báo Cáo Biểu Đồ Bất động Sản Bao Gồm
CoreLogic ước tính tổng giá trị bất động sản dân cư tăng lên 10.95 nghìn tỷ đô la vào cuối tháng Tám.
Tốc độ tăng trưởng theo quý tiếp tục chậm lại 1.3% trong tháng Tám. Con số này giảm từ 2.0% trong ba tháng đến tháng Tư năm nay và giảm từ 3.3% trong quý tháng Sáu năm 2023.
Sự thay đổi về giá nhà ở khác nhau giữa các thị trường thành phố lớn. Trong tháng Tám, Perth, Adelaide và Brisbane cùng với Sydney đều chứng kiến giá tăng trong khi Canberra, Darwin và Hobart giảm.
Thời Gian Trung Bình Trên Thị Trường
Các bất động sản đang mất nhiều thời gian hơn để bán, với thời gian trung bình trên thị trường tăng từ mức thấp là 27 ngày trong ba tháng tính đến tháng 4 lên 34 ngày trong ba tháng tính đến tháng 8. Perth (11 ngày) vẫn tiếp tục ghi nhận thời gian bán nhanh nhất, mặc dù thời gian trung bình đã tăng nhẹ từ 9 ngày trong ba tháng tính đến tháng 7.
Hoạt động đấu giá tại các thành phố lớn có xu hướng tăng cao hơn trong tháng Tám. Dù nguồn cung bổ sung, tỷ lệ giao dịch thành công tại các thành phố lớn trung bình đạt 64.3% trong bốn tuần qua.
Lợi Suất Cho Thuê
Tăng trưởng hàng năm của thị trường thuê giảm còn 7.2% trên toàn quốc, phản ánh sự giảm nhẹ trong tốc độ tăng trưởng giá thuê. Lợi suất cho thuê toàn quốc vẫn duy trì ổn định ở mức 3,7% trong tháng 8, đây là tháng thứ 21 liên tiếp giữ nguyên mức này. Lợi suất chủ yếu ở các thành phố Melbourne, Brisbane và Adelaide với mức 3,7%, trong khi đó tăng ở Melbourne và giảm ở Brisbane và Adelaide. Sự giảm nhẹ này được phản ánh ở các thành phố lớn ngoại trừ Hobart và Canberra nơi giá thuê đã giảm trong năm 2023.
Tham khảo một số bất động sản Úc tại WE Group: Dự án bất động sản.
Nhà Đầu Tư & Cho Vay
Số lượng phê duyệt nhà ở đã tăng 10.4% trong tháng Bảy, mức tăng cao nhất kể từ tháng Năm năm 2023. Phân khúc nhà ở có mức tăng khiêm tốn 0.3%.
Các khoản vay nhà ở mới đã tăng 3.9% trong tháng Bảy, sự tăng này được thúc đẩy bởi ở cả người mua nhà (tăng 2.9%) và vay đầu tư (tăng 5.4%). Mặc dù lãi suất vẫn ở mức cao, giá trị của các khoản vay nhà ở đã tăng đều đặn, với kết quả tháng Bảy cao hơn 26.5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật những thông tin mới nhất về bất động sản Úc.
