Phụ Lục
Cập nhật thị trường bất động sản quý II/2024, đầu tư và tài chính tại Úc dựa trên các thảo luận hiện tại từ các tờ báo lớn.
Xu Hướng Giá Bất Động Sản Úc Quý II/2024
Thị trường tài chính, đầu tư và bất động sản tại Úc đang trải qua những biến động đáng chú ý trong năm 2024. Giá trị nhà ở quốc gia đã tăng 8,0% trong năm tài chính 2023-24, đặc biệt là tại Sydney nơi giá nhà đã tăng 0,5% chỉ trong tháng 6. Tuy nhiên, khả năng chi trả vẫn là một vấn đề lớn, khi Sydney và Melbourne được coi là “không thể chi trả được” đối với nhiều người mua.
Tham khảo một số bất động sản Úc tại WE Group: Dự án bất động sản.
Lãi Suất Thế Chấp và Lãi Suất Ngân Hàng
Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) đang theo dõi sát sao lạm phát và chi phí lao động, và có thể cắt giảm lãi suất vào cuối năm nếu lạm phát giảm. Hiện tại, lãi suất cao đang ảnh hưởng đến các khoản trả thế chấp, gây gánh nặng tài chính cho các nhà đầu tư bất động sản.
Thách Thức Thị Trường Cho Thuê
Thị trường cho thuê cũng đang đối mặt với nhiều thách thức do lãi suất cao và các khoản trả thế chấp tăng. Nhiều nhà đầu tư đang phải tăng giá thuê hoặc rời khỏi thị trường, dẫn đến sự mất cân bằng giữa cung và cầu về bất động sản cho thuê, gây gánh nặng tài chính lớn cho cả chủ nhà và người thuê. Trong bối cảnh này, các nhà đầu tư đang áp dụng nhiều chiến lược khác nhau.
Một số tập trung vào các khoản đầu tư phòng thủ như bất động sản Build-to-Rent (BTR), trong khi những người khác nhắm đến lợi nhuận cao hơn thông qua các tài sản như nhà ở cộng đồng và nhà ở sinh viên. Thị trường bất động sản thương mại cũng đang trải qua những thay đổi, với giá thuê công nghiệp tăng do sự tăng trưởng mạnh mẽ và cung cấp hạn chế.
Dự Báo Thị Trường Năm 2024
Dự báo thị trường bất động sản năm 2024 có sự khác biệt giữa các chuyên gia. ANZ dự báo giá trị bất động sản Sydney sẽ tăng 6-7%, trong khi CBA và NAB đưa ra dự báo khiêm tốn hơn từ 4-5%.
Melbourne dự kiến sẽ tăng giá bất động sản từ 3-5,5%, nhờ vào sự tăng trưởng dân số mạnh mẽ và nguồn cung hạn chế. Chiết khấu trung bình cho người bán tại Úc đã giảm nhẹ từ 4,0% xuống còn 3,6% trong khoảng thời gian từ tháng 6 năm 2023 đến tháng 6 năm 2024, cho thấy người bán ít sẵn lòng chấp nhận giá thấp hơn điều này cũng phản ánh nhu cầu về bất động sản vẫn mạnh mẽ.
Điểm Nổi Bật Thị Trường Khu Vực
Ngoài ra, một số khu vực tại Úc đang chứng kiến sự tăng giá bất động sản đáng kể. Ví dụ, Perth đã thấy giá nhà tăng 23,8% hàng năm. Tại Sydney, các vùng ngoại ô hàng đầu như Bellevue Hill và Vaucluse đã chứng kiến mức tăng giá hàng năm hơn một triệu đô la.
Những cập nhật này phản ánh sự biến động của thị trường bất động sản Úc, chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố kinh tế thay đổi chính sách và sự khác biệt giữa các khu vực. Để có phân tích chi tiết và cập nhật liên tục, hãy tham khảo các nguồn tin uy tín như Property Update, Domain và Hunter Galloway.
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật những thông tin mới nhất về bất động sản Úc.
