DỰ ĐOÁN XU HƯỚNG BẤT ĐỘNG SẢN ÚC NĂM 2024

Xu hướng từ cuối năm 2023 đang cho thấy một kết quả nhẹ nhàng hơn cho giá trị nhà ở trong đầu năm 2024, với khả năng có một năm hai nửa. Trong nửa đầu năm 2024, tăng trưởng giá trị nhà ở sẽ được thử nghiệm bởi sự tương tác giữa lãi suất cao và điều kiện kinh tế yếu hơn, cả hai đều có khả năng gây áp lực lên hoạt động nhà ở.

Điều này đã được thể hiện rõ vào cuối năm 2023, với giá trị nhà ở ở Melbourne giảm trong tháng 11 và tháng 12 và mức tăng giá trị nhà ở hàng tháng ở Sydney giảm xuống 0,2%. Ngay cả Brisbane, nơi đã thể hiện xu hướng tăng trưởng vốn mạnh mẽ, cũng đã chứng kiến tốc độ tăng trưởng giảm từ 1,5% vào tháng 10 xuống 1,0% trong tháng cuối cùng của năm.

Dự đoán xu hướng bất động sản Úc năm 2024

Diễn biến lãi suất trong năm 2024 sẽ là một yếu tố chính ảnh hưởng đến xu hướng nhà ở. Mặc dù không thể loại trừ hoàn toàn một đợt tăng lãi suất nữa, nhưng xu hướng hướng tới lạm phát thấp hơn, điều kiện kinh tế yếu đi trong bối cảnh tiêu dùng thấp và tỷ lệ thất nghiệp tăng, nhiều người tìm việc khó khăn hơn.

Nếu lãi suất giảm, có khả năng chúng ta sẽ thấy sự gia tăng tâm lý tiêu dùng và xu hướng tích cực hơn trong hoạt động nhà ở và giá trị trong nửa cuối năm. Thúc đẩy sự phục hồi giá nhà dựa trên lãi suất thấp hơn là một kết quả mà các nhà hoạch định chính sách có thể muốn tránh. Ngay cả khi lãi suất giảm vào cuối năm nay, khả năng tiếp cận tín dụng có khả năng vẫn ở mức tương đối chặt chẽ.

Xem thêm: Bất Động Sản 2024 : Thị Trường Nào Sẽ Mang Đến Lợi Ích Nhiều Nhất ?

Khả năng chi trả nhà ở dự kiến sẽ là vấn đề cao trong chương trình nghị sự chính sách năm nay. Báo cáo về khả năng chi trả nhà ở mới nhất của ANZ và CoreLogic cho thấy sự xấu đi trên mọi thước đo khả năng chi trả trong ba quý đầu tiên của năm. Dựa trên ước tính thu nhập hộ gia đình trung bình và giá trị nhà ở và tiền thuê nhà đến tháng 9, phân tích cho thấy:

Tỷ lệ giá trị nhà ở trên thu nhập tăng lên 7,5
Phần thu nhập hộ gia đình cần để phục vụ một khoản thế chấp mới gần đạt mức cao kỷ lục là 46,2%
Một hộ gia đình trung bình sẽ mất 10 năm để tích lũy khoản tiền ký quỹ 20%
Và phần thu nhập hộ gia đình dành cho tiền thuê nhà tăng lên 31,0%.

Các phản ứng chính sách đối với những thách thức về khả năng chi trả có khả năng vẫn đa dạng, tuy nhiên trọng tâm nên là các biện pháp về phía cung trong năm 2024. Mặc dù chi phí xây dựng đã giảm bớt, cam kết của chính phủ trong việc cung cấp mục tiêu “kéo dài” là 1,2 triệu ngôi nhà mới ở vị trí tốt trong vòng năm năm tới vẫn là một thách thức.

Vòng tài trợ đầu tiên từ quỹ Hỗ trợ Nhà ở Úc trị giá 10 tỷ đô la (HAFF) dự kiến sẽ có sẵn trong nửa cuối năm. Mặc dù nguồn tài trợ bổ sung cho các dự án nhà ở xã hội và cộng đồng sẽ mất một thời gian để chảy qua đến nguồn cung nhà ở mới hoàn thành, nhưng đây rõ ràng là một bước đi tích cực theo đúng hướng cho nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng cần thiết.

Mặc dù chi phí xây dựng hiện đang tăng với tốc độ thấp hơn một chút so với mức trung bình dài hạn, chi phí xây dựng một ngôi nhà ở dân dụng không giảm. Biên lợi nhuận của nhà thầu vẫn bị nén và các ngành nghề có kỹ năng cùng với một số vật liệu xây dựng vẫn khan hiếm. Những yếu tố này có khả năng tiếp tục cản trở đường ống xây dựng trong thời gian ngắn.

Sự thiếu hụt cung nhà ở mới đang gia tăng có khả năng giữ mức sàn cho giá nhà ở trong một mức độ nào đó trong năm tới. Ngoài ra, có sự chậm trễ rõ ràng giữa di cư nước ngoài và nhu cầu mua sắm. Với việc di cư nước ngoài tăng lên mức cao kỷ lục vào năm ngoái, chúng ta có thể sẽ thấy tác động của nhu cầu bên lề chảy qua đến hoạt động mua sắm trong những năm tới.

Hãy LIÊN HỆ ngay với WE Group để được TƯ VẤN MIỄN PHÍ những dự án tiềm năng và giải đáp mọi thắc mắc về thị trường bất động sản Úc

Xem thêm: Dự án bất động sản nổi bật

Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật những thông tin mới nhất về Bất động sản Úc

———————————–

GROSVENOR PLACE, 225 GEORGE STREET, NSW 2000