Bất động sản hạng sang tại hai thành phố “ít ai ngờ tới” của Úc đang thu hút sự chú ý toàn cầu, theo báo cáo mới từ Knight Frank. Trong khi đó, một thủ phủ lớn của nước này lại đi ngược xu hướng khi nhà ở cao cấp trở nên dễ tiếp cận hơn với người mua giàu có.
Brisbane Vươn Mình Thành Tâm Điểm Bất Động Sản Hạng Sang Toàn Cầu
Theo báo cáo Wealth Report 2026 của Knight Frank, Brisbane hiện được xếp cùng nhóm với các thị trường bất động sản xa xỉ nổi bật như Miami, Mumbai và Abu Dhabi.
Sự bùng nổ của phân khúc bất động sản cao cấp tại Brisbane đến từ nhiều yếu tố quan trọng như tốc độ tăng dân số mạnh, chính sách quy hoạch thuận lợi và làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn trước thềm Thế vận hội Olympic 2032. Các dự án trọng điểm bao gồm Cross River Rail, Brisbane Metro và Victoria Park Stadium.
Ông Adam Ross, Giám đốc Khách hàng Quốc tế và Khách hàng Cá nhân tại McGrath Estate Agents, cho biết Brisbane đã phát triển cực kỳ nhanh chóng trên bản đồ bất động sản hạng sang toàn cầu.
Theo ông, thành phố này sở hữu “tinh thần hành động mạnh mẽ” cho phép các dự án cao tầng được phê duyệt nhanh hơn đáng kể so với nhiều nơi khác tại Úc. Chính sự kết hợp giữa phong cách sống chất lượng, quy mô đô thị ngày càng mở rộng và mức giá vẫn còn hấp dẫn đã thu hút lượng lớn người mua giàu có trong và ngoài nước.
Dữ liệu từ REA Group cho thấy giá nhà tại Brisbane đã tăng tới 95% kể từ năm 2021. Tuy nhiên, các bất động sản thuộc top 5% đắt nhất tại đây vẫn có giá “mềm” hơn đáng kể so với Sydney, Melbourne và Perth.
Ông Brenton Hebrard từ Brisbane Prestige Real Estate nhận định thị trường bất động sản hạng sang tại Brisbane đang mạnh hơn bao giờ hết. Người mua cao cấp hiện đặc biệt quan tâm đến căn hộ hoàn thiện cao cấp ở trung tâm thành phố, nhà ven sông và các bất động sản có diện tích lớn.
Geelong Trở Thành “Ngôi Sao Mới” Của Bất Động Sản Ven Biển Cao Cấp
Không chỉ Brisbane, khu vực ven biển của Geelong cũng được Knight Frank đánh giá là một trong những thị trường bất động sản hạng sang tăng trưởng nóng nhất thế giới.
Khu vực ven Corio Bay, nằm cách Melbourne khoảng 75km về phía Tây nam đang thu hút giới siêu giàu nhờ phong cách sống ven biển thư giãn, cảnh quan đẹp và khả năng kết nối thuận tiện đến Melbourne cùng các sân bay lớn.
Ngoài ra, khu vực này còn sở hữu nhiều lợi thế như bến du thuyền, nhà có tầm nhìn ra biển, khu ẩm thực sôi động cùng vị trí gần các bãi biển nổi tiếng thuộc Surf Coast và vùng rượu vang của Bellarine Peninsula.
Ông Jim Cross từ McGrath Geelong Newtown cho biết nhu cầu đối với căn hộ và nhà phố cao cấp ven biển đã tăng mạnh trong 5 năm qua, với hơn chục giao dịch trị giá từ 3 triệu đến 6 triệu AUD được ghi nhận.
Theo chuyên gia Megan Lieu của REA Group, Geelong ngày càng hấp dẫn nhờ vừa mang lại phong cách sống vùng ven vừa dễ dàng di chuyển đến trung tâm Melbourne thông qua hệ thống giao thông phát triển.
Melbourne Đi Ngược Xu Hướng Toàn Cầu
Trong khi nhiều thị trường bất động sản hạng sang trên thế giới ngày càng trở nên đắt đỏ, Melbourne lại đang đi theo chiều hướng ngược lại.
Hiện nay, với $1,5 triệu USD người mua có thể sở hữu khoảng 82,6m² bất động sản cao cấp tại Melbourne tăng 4% so với 5 năm trước. Điều này khiến Melbourne trở thành một trong những “điểm vào” hấp dẫn nhất đối với giới đầu tư toàn cầu.
Ông John McGrath, CEO của McGrath Estate Agents nhận định Melbourne hiện là một trong những thành phố đẳng cấp thế giới có giá trị đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay.
Sydney Vẫn Dẫn Đầu Phân Khúc Siêu Sang
Dù khả năng chi trả đang giảm dần, bất động sản siêu sang Sydney vẫn là thị trường lớn nhất nước Úc. Thành phố này vừa ghi nhận quý IV/2025 đạt kỷ lục về số lượng giao dịch nhà trị giá trên 14 triệu AUD.
Theo báo cáo, với 1,5 triệu USD người mua chỉ sở hữu được khoảng 42m² tại Sydney. Tuy nhiên, mức này vẫn “dễ thở” hơn nhiều so với các thành phố đắt đỏ hàng đầu thế giới như: Monaco (16m²), Hong Kong (23m²), London (33m²) hay New York (34m²).
Dự Báo Thị Trường Bất Động Sản Cao Cấp Úc Trong Thời Gian Tới
Knight Frank dự báo Perth sẽ dẫn đầu tăng trưởng bất động sản hạng sang trong năm 2026 với mức tăng khoảng 3%.
Trong khi đó, bất động sản Brisbane và Gold Coast được dự báo giữ ổn định còn Sydney và Melbourne có thể giảm khoảng 2%.
Đến năm 2027, bất động sản Brisbane, Gold Coast và Perth được kỳ vọng sẽ tăng trưởng trở lại khoảng 2%, Melbourne tăng nhẹ 1% còn Sydney tiếp tục duy trì ổn định.
Một trong những động lực lớn nhất thúc đẩy thị trường này chính là sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp siêu giàu tại Úc. Theo Knight Frank, số lượng cá nhân sở hữu tài sản ròng từ 40 triệu USD trở lên có thể tăng gần 60% trong vòng 5 năm tới.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo phân khúc cao cấp thường phản ứng rất nhanh với biến động kinh tế như lãi suất tăng hay bất ổn địa chính trị toàn cầu.
Dù vậy, với chất lượng sống hàng đầu thế giới và mức giá vẫn cạnh tranh hơn nhiều trung tâm quốc tế, bất động sản hạng sang tại Úc vẫn đang là điểm đến hấp dẫn đối với dòng tiền toàn cầu.
Nguồn: realestate
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc
Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật
