Phụ Lục
Đầu tư thuê nhà (rentvesting) là một cách phổ biến để tích lũy tài sản thông qua bất động sản khi bạn không đủ khả năng mua nhà ở nơi mình muốn sống. Tuy nhiên, những sai lầm thường gặp sau đây cho thấy đó không hẳn là tấm vé vàng dẫn đến việc sở hữu nhà.
MỐI QUAN HỆ GIỮA NGƯỜI THUÊ VÀ CHỦ NHÀ
Là một người đầu tư thuê nhà (rentvestor), bạn vừa là chủ nhà vừa là người thuê. Theo một cách nào đó, nó cho bạn một góc nhìn khác từ cả hai phía. Tuy nhiên, với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà cho thuê hiện nay vẫn đang ảnh hưởng đến cả nước, theo Bà Nicola McDougall – Chủ tịch PIPA, điều quan trọng là bạn cần có một chiến lược dài hạn để một ngày nào đó có thể trở thành chủ sở hữu nhà ở thực sự. Thực tế, một trong những sai lầm lớn nhất mà những người đầu tư thuê nhà mắc phải là không lập kế hoạch để thoát khỏi thị trường thuê nhà mãi mãi.
“Khi bạn là một người đầu tư thuê nhà thay vì là chủ sở hữu, bạn đang sẽ phải đối mặt với việc gia hạn hợp đồng, tiền thuê tăng và có thể bị đuổi ra. Đầu tư thuê nhà là một chiến lược rất tốt cho bất kỳ ai, nhưng tôi không chắc nó hoạt động tốt trong thời gian dài – Bà McDougall chia sẻ”.
SAI LẦM VỀ VỊ TRÍ
Một sai lầm lớn khác mà những người đầu tư thuê nhà mắc phải là mua bất động sản đầu tư ở khu vực họ có khả năng chi trả mà không nghiên cứu kỹ vị trí trước.
“Điều họ thực sự cần làm là nghiên cứu kỹ thị trường xung quanh, cơ sở hạ tầng đang được phát triển trong khu vực đó, xem xét sự tăng trưởng việc làm, tăng trưởng dân số. Tất cả những yếu tố này sẽ làm cho nơi đó trở thành một điểm đầu tư tốt.”
Mặc dù điều này phụ thuộc vào chiến lược và thu nhập của nhà đầu tư nhưng dòng tiền cũng là một yếu tố quan trọng cần xem xét, với mức lợi suất trên 5% thường được coi là cần thiết để trang trải các khoản thanh toán thế chấp và các chi phí khác.
MUA NHÀ MÀ KHÔNG XEM TRƯỚC
Vì đầu tư thuê nhà cho phép bạn mua nhà ở bất kỳ đâu mà bạn có thể chi trả trong khi vẫn sống ở khu vực mình ưa thích, một số người đầu tư thuê nhà quyết định bỏ qua việc đi xem trực tiếp và mua “không cần xem trước”. Nhưng điều này đi kèm với rủi ro. Bạn có thể bỏ lỡ việc phát hiện ra các lỗi của bất động sản hoặc các vấn đề quan trọng về khu vực xung quanh có thể làm giảm giá trị tài sản hoặc khiến nó kém hấp dẫn với người thuê. Ngoài ra, cần hiểu rằng khi bạn mua bất động sản đầu tiên là bất động sản đầu tư, sẽ có những vấn đề liên quan đến thuế lợi tức vốn (Capital Gains Tax) vào cuối hành trình.
Tham khảo một số bất động sản Úc tại WE Group: Dự án bất động sản.
LỜI KHUYÊN CHO NGƯỜI ĐẦU TƯ THUÊ NHÀ
Điều quan trọng là phải nghiên cứu kỹ các điểm sau trước khi mua bất động sản đầu tư với tư cách là người đầu tư thuê nhà:
- Vị trí: Đảm bảo khu vực có sự phát triển việc làm, cơ sở hạ tầng và sự gia tăng dân số đáng kể.
- Dòng tiền: Nhắm đến mức lợi suất cao đủ để trang trải các khoản thanh toán thế chấp và tất cả các chi phí vận hành.
- Báo cáo về côn trùng và xây dựng: Đừng tiếc tiền cho các kiểm tra cần thiết như báo cáo về côn trùng, xây dựng và báo cáo Strata.
- Mua bất động sản đạt tiêu chuẩn đầu tư: Tránh mua ở khu vực có nguy cơ lũ lụt hoặc dưới đường bay, và cố gắng mua ở khu vực có trường học tốt hoặc khu phố mong muốn trong vùng bạn mua.
- Bảo hiểm: Kiểm tra chi phí bảo hiểm tài sản và đảm bảo bạn có đủ khả năng để chi trả cho bảo hiểm thích hợp.
Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn tránh những sai lầm phổ biến khi lựa chọn chiến lược thuê nhà và đầu tư.
Nguồn: realestate.com.au
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật những thông tin mới nhất về bất động sản Úc.
