Thị trường bất động sản Melbourne mùa xuân năm nay đang thu hút sự chú ý khi PropTrack công bố danh sách các khu vực đầu tư hấp dẫn nhất dành cho nhà đầu tư. Kết quả cho thấy nhiều khu vực có giá phải chăng đang trở thành “điểm nóng” khi nhà đầu tư và người mua nhà lần đầu cạnh tranh gay gắt.
Victoria lép vế trong bảng xếp hạng quốc gia
Trong phân tích toàn quốc, Victoria chỉ có duy nhất Red Cliffs (Mildura) lọt vào top 100 địa điểm đầu tư hàng đầu nước Úc, và chỉ xếp ở vị trí khiêm tốn 85. Điều này phản ánh giá nhà tại Victoria đã không tăng trưởng mạnh bằng các bang khác trong năm qua.
Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định đây không phải là dấu hiệu tiêu cực, mà là cơ hội cho những nhà đầu tư biết nhìn xa. Với mức giá hiện tại đang ở mặt bằng hợp lý, tiềm năng tăng trưởng dài hạn tại Victoria được đánh giá là rất lớn trong vòng 5–10 năm tới.
Top 3 khu vực đầu tư nổi bật tại Melbourne
Theo báo cáo của PropTrack, ba khu vực dẫn đầu tại Melbourne hiện nay gồm:
-
Meadow Heights – giá trung bình $626.000 AUD
-
Cranbourne South – giá trung bình $780.000 AUD
-
Hastings (Mornington Peninsula) – giá trung bình $690.000 AUD
Các khu vực này ghi điểm nhờ tỷ suất cho thuê hấp dẫn, giá nhà hợp lý và thời gian tìm được người thuê nhanh chóng.
Tại Meadow Heights, lợi thế lớn nhất chính là vị trí gần sân bay Melbourne vừa phục vụ nhu cầu thuê của người lao động, vừa đáp ứng nhu cầu đi lại thường xuyên. Điều này khiến nơi đây trở thành điểm đến yêu thích của nhà đầu tư, đặc biệt là sau đợt giảm lãi suất đầu năm.
Nhà đầu tư cạnh tranh với người mua nhà lần đầu
Ông Gurbaj Sandhu (McGrath Real Estate) cho biết, nhà đầu tư từ các bang khác đang đổ về Melbourne để săn đất lớn, có tiềm năng phân lô trong tương lai. Họ sẵn sàng trả đến $700.000 AUD và thường “outbid” so với người mua nhà để ở.
Tình hình tương tự cũng diễn ra tại Craigieburn khu vực xếp thứ 13 trong danh sách của PropTrack.
Theo bà Cate Bakos, chuyên gia tư vấn mua nhà, sự cạnh tranh khốc liệt này sẽ tiếp tục gia tăng khi người mua nhà lần đầu vốn tập trung ở phân khúc giá rẻ đối đầu trực tiếp với nhà đầu tư săn lợi nhuận.
Triển vọng thị trường bất động sản Victoria
Mặc dù vắng bóng trong danh sách quốc gia, nhiều chuyên gia lạc quan về tương lai bất động sản Victoria.
Ông Jacob Caine (REIV) nhấn mạnh: “Trong 12 tháng qua, cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư tại Victoria khá hạn chế. Nhưng trong 12 tháng tới, thị trường được kỳ vọng sẽ bật tăng mạnh. So với các bang khác, bất động sản chất lượng cao tại Victoria vẫn đang ở mức giá hợp lý mở ra tiềm năng tăng giá vốn đáng kể.”
Bà Melinda Jennison (Hiệp hội Môi giới BĐS Úc) cũng lưu ý rằng đầu tư bất động sản là hành trình dài hạn 10–15 năm. Do đó, nhà đầu tư nên tập trung vào những khu vực có dự án hạ tầng lớn và quy hoạch phát triển rõ ràng, thay vì chỉ dựa vào số liệu ngắn hạn.
Lời kết
Mặc dù không được xếp hạng cao trong danh sách toàn quốc, Melbourne vẫn sở hữu nhiều “điểm sáng” cho nhà đầu tư bất động sản. Meadow Heights, Cranbourne South và Hastings đang dẫn đầu nhờ mức giá hợp lý và nhu cầu thuê ổn định.
Với tỷ lệ trống cho thuê thấp, lợi nhuận cho thuê cải thiện và kỳ vọng tăng trưởng trong thập kỷ tới, Victoria hứa hẹn sẽ trở lại mạnh mẽ, mang đến nhiều cơ hội cho những nhà đầu tư biết nắm bắt thời điểm.
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc
Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật
