Phụ Lục
Bạn đang tìm kiếm những điểm sáng trên thị trường bất động sản Victoria? Danh sách Hot 100 vùng ngoại ô tại Melbourne năm 2025 chính là dành cho bạn
Bairnsdale
Nằm cách Melbourne khoảng 3,5 giờ lái xe về phía Đông Gippsland, Bairnsdale là một điểm đến hấp dẫn đối với cả du khách và người dân địa phương. Bairnsdale có hai trường trung học phổ thông, nhiều trường tiểu học và gần các khu vực sản xuất rượu vang, nhà hàng và chợ của vùng. Đây cũng là trung tâm thương mại cho ngành len, sữa và gỗ địa phương.
Với giá nhà trung bình là 441.000 AUD và nhu cầu thuê nhà tăng mạnh, mang lại giá thuê trung bình 450 AUD mỗi tuần, khu vực này thu hút nhờ tiềm năng sinh lợi cao.
Blackburn South
Nằm cách trung tâm thành phố Melbourne 16 km về phía đông, Blackburn South được mô tả là một vùng ngoại ô hấp dẫn với bầu không khí thân thiện dành cho gia đình và các con đường rợp bóng cây xanh. Vùng này có nhiều loại hình bất động sản khác nhau, với các trường học xuất sắc, công viên và hệ thống giao thông công cộng thuận tiện. Với các trung tâm mua sắm gần đó và cộng đồng phát triển mạnh mẽ – Blackburn South mang đến một lối sống yên bình nhưng vẫn kết nối tốt cho cư dân.
Braybrook
Nằm gần các khu vực được đề cử Hot 100 như Footscray, Footscray West và Maidstone – Braybrook ở phía tây nội thành Melbourne thu hút sự chú ý nhờ giá cả tương đối phải chăng và tiềm năng phát triển. Từng là một khu công nghiệp, Braybrook giờ đây trở thành điểm đến của các nhà phát triển khi gentrification diễn ra, thu hút các chuyên gia trẻ và gia đình, cùng với sự phát triển của văn hóa quán cà phê và chuỗi nhà hàng.
Tuy nhiên, yếu tố chính làm tăng sức hút của Braybrook là vị trí cách trung tâm thành phố Melbourne chưa đến 10 km, mang đến triển vọng tăng trưởng vốn tốt.
Coburg
Chỉ cách thành phố 8 km – Coburg có hệ thống giao thông thuận tiện qua các tuyến xe điện trên đường Sydney, ba ga tàu và gần đường cao tốc Tullamarine. Coburg cung cấp các lựa chọn nhà ở tương đối phải chăng so với các vùng lân cận như Brunswick và Preston, phù hợp với những người có ngân sách hạn chế.
Vùng này có thị trường cho thuê mạnh và đang có nhu cầu ổn định, trở thành cơ hội đầu tư tốt. Dân số Coburg đang tăng, đặc biệt là các gia đình trẻ và các chuyên gia. Coburg thân thiện với gia đình, có trường học tốt, công viên và các dịch vụ cộng đồng, tăng thêm sức hấp dẫn đối với các bậc cha mẹ.
Cranbourne
Nằm cách trung tâm Melbourne khoảng 43 km – Cranbourne đã được đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng, hỗ trợ tiềm năng phát triển dài hạn. Tiếp nối Charlotte Pascoe và Rich Harvey, Cranbourne đáp ứng đầy đủ các tiêu chí của một khu vực ngoại ô đang trên đà phát triển.
Cranbourne cung cấp các lựa chọn nhà ở tương đối phải chăng so với nhiều khu vực ngoại ô khác ở Melbourne, thu hút người mua nhà lần đầu và các gia đình. Nhu cầu thuê nhà mạnh, cùng với các dự án phát triển dân cư và thương mại đang diễn ra, làm tăng thêm sức hấp dẫn của khu vực này. Với sự phát triển liên tục nằm ở vị trí phía Đông Nam Melbourne, Cranbourne dự kiến sẽ tiếp tục là tăng trưởng vốn vào năm 2025 và hơn thế nữa.
Ferntree Gully
Được đề cử vào năm ngoái và được hai chuyên gia chọn năm nay, Ferntree Gully thu hút nhờ giá nhà phải chăng, trường học xuất sắc và nhiều công viên xanh mát – những yếu tố mang lại lối sống thân thiện với gia đình. Khu vực này cũng có hệ thống giao thông thuận tiện và cộng đồng sôi động, trở thành nơi lý tưởng để sinh sống.
Nằm cách trung tâm thành phố Melbourne chưa đầy 30 km, cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp của vùng ngoại ô này mang lại một phong cách sống gần gũi với thiên nhiên mà vẫn dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố. Ngày càng nhiều gia đình trẻ chuyển đến sinh sống, thị trường cho thuê mạnh mẽ và sự quan tâm ngày càng tăng từ người mua nhà.
Geelong West
Geelong West nằm ở phía Tây Nam Melbourne, nổi bật với sự pha trộn giữa những ngôi nhà được cải tạo và nhà cổ, thu hút các chuyên gia trẻ và người mua nhà lần đầu. Giá bất động sản tại Geelong từng chịu tác động tiêu cực sau giai đoạn đỉnh cao năm 2021, nhưng thị trường đã chạm đáy trong chu kỳ suy giảm hiện tại, và các đại lý bất động sản đang ghi nhận sự quan tâm trở lại từ người mua. Với dự báo tăng trưởng dân số mạnh mẽ tại Geelong, không nghi ngờ gì rằng thành phố ven biển này sẽ tiếp tục tăng trưởng trong những năm tới.
Karingal
Cùng với các khu vực lân cận như Langwarrin và Frankston, cũng nằm trong danh sách Hot 100, khu vực này có những ngôi nhà vẫn còn tương đối phải chăng.
Với giá từ $700.000 – $800.000 AUD các căn nhà dành cho gia đình cùng với việc dễ dàng tiếp cận trường học, đường cao tốc và trung tâm thành phố Frankston là những yếu tố thu hút các gia đình trẻ. Khu vực này còn có nhiều công viên, cơ sở thể thao và trung tâm mua sắm với rạp chiếu phim và các nhà bán lẻ lớn. Cạnh tranh giá cả gay gắt và giá nhà vẫn giữ vững khi các khu vực khác ở Melbourne trải qua suy thoái, khu vực này không có dấu hiệu chậm lại.
Reservoir
Từ năm 2016 đến 2021, gần 11.500 người đã chuyển đến Reservoir từ các khu vực khác ở Melbourne.
Trong cùng khoảng thời gian, tỷ lệ người làm việc trong các ngành chuyên môn tăng từ khoảng 21% lên 26% – con số năm 2021 cho thấy tỷ lệ nhân viên chuyên môn ở Reservoir cao hơn trung bình toàn bang Victoria. Có sự chuyển dịch rõ rệt về phía các gia đình trẻ và chuyên gia, góp phần tạo nên một cộng đồng đa dạng hơn. Các cải tiến cơ sở hạ tầng đáng kể đang được triển khai, bao gồm nâng cấp hệ thống giao thông công cộng và cơ sở vật chất cộng đồng, làm tăng thêm sức hấp dẫn và khả năng sinh sống của khu vực này.
Shepparton
Trung tâm khu vực đang phát triển này, cách Melbourne hai giờ lái xe nổi bật với khí hậu Địa Trung Hải. Nơi đây được biết đến như quê hương của SPC Australia và nằm trong khu vực thường được gọi là “Australia’s food bowl.” Các công ty chế biến thực phẩm khác bao gồm Campbell’s Soup Australia cũng đặt trụ sở tại trung tâm khu vực này. Shepparton có các lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng cho những người mua nhà lần đầu.
Soldiers Hill
Giáp với trung tâm thị trấn và ga tàu V/Line không xa hồ Wendouree – Soldiers Hill có vị trí hoàn hảo để tận hưởng tất cả những gì Ballarat mang lại. Với các dịch vụ chính phủ, hai bệnh viện, một trường đại học lớn và nhiều doanh nghiệp tại Ballarat, với nguồn lao động chuyên môn mạnh mẽ đã giúp Ballarat tiếp tục phát triển thịnh vượng.
Spotswood
Với dự án đường hầm Westgate sắp hoàn thành, toàn bộ khu vực phía tây nội thành Melbourne sẽ được hưởng lợi từ việc di chuyển dễ dàng hơn. Một dự án phát triển hỗn hợp lớn tại Spotswood cũng đang thu hút người dân địa phương, và khu vực này mang lại nhiều tiềm năng.
St Kilda East
Chỉ cách trung tâm thành phố 7 km – St Kilda East mang đến sự kết hợp hoàn hảo giữa lối sống yên tĩnh và sự tiện lợi khi gần kề những hoạt động sôi động của thành phố. Khu vực này nổi bật với các căn hộ có mật độ xây dựng thấp, mang lại giá trị vượt trội so với các tòa nhà cao tầng ở những khu vực khác, đặc biệt hấp dẫn đối với những người mua nhà lần đầu.
Ga tàu Balaclava là một lợi thế lớn, tạo kết nối thuận tiện mà các khu lân cận như Elwood không có. Bên cạnh đó, phố Carlisle nhộn nhịp với các tiệm bánh và quán cà phê đặc sắc, làm tăng thêm sức hút của St Kilda East như một nơi đáng sống và đầy tiềm năng.
Sunshine West
Chỉ cách trung tâm Melbourne 13 km về phía Tây – Sunshine West là nơi có cộng đồng đa dạng và nhà ở tương đối phải chăng, với các căn nhà trên những lô đất lớn chiếm ưu thế. Giá nhà tại khu vực này đã giảm nhẹ sau khi lãi suất tăng, nhưng nhiều người mua nhà và nhà đầu tư đã quay trở lại thị trường. Hai bệnh viện lớn gần đó tiếp tục thúc đẩy nhu cầu mua và thuê nhà tại khu vực này.
Là một vùng ngoại ô lớn, chỉ cách ga Sunshine một quãng đi bộ, Sunshine West mang lại cho người mua, nhà đầu tư và người thuê nhà một vị trí thuận tiện với dễ dàng tiếp cận các tiện ích như trường học, công viên, cơ sở y tế và nhà hàng.
Werribee
Dành cho những người có ngân sách hạn chế, khu vực ngoại ô giàu tiện ích này mang lại các mức giá thấp hơn đáng kể cho người mua nhà. Một ngôi nhà được xây dựng từ thập niên 1980 đã được cải tạo, trên một lô đất điển hình, có thể được mua với giá khoảng 600.000 AUD.
Cách trung tâm thành phố khoảng 30 km với dân số đông, Werribee tập trung nhiều trường học, tuyến xe buýt và đường sắt, cơ sở y tế, trung tâm mua sắm riêng và khu vực kinh doanh, cùng nhiều khu dân cư khác nhau. Hiện tại, khu vực này đang có nhu cầu cao từ người mua, và sự cạnh tranh rõ rệt đến từ cả các gia đình mua nhà lẫn nhà đầu tư.
Nguồn: https://www.realestate.com.au/news/hot-100-suburbs-to-watch-in-2025-expert-predictions/
Tham khảo một số bất động sản Úc tại WE Group: Dự án bất động sản.
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật những thông tin mới nhất về bất động sản Úc.
