Hot 100 Vùng Ngoại Ô Nổi Bật Năm 2025

Năm thứ ba, các chuyên gia trên khắp cả nước đã đề cử những vùng ngoại ô được họ đánh giá là có mức tăng trưởng giá trong ngắn hạn đến trung hạn dựa trên chín yếu tố về lối sống, nhân khẩu học và kinh tế. 226 khu vực ngoại ô được đề cử đã được nhóm dự án Hot 100 của REA Group phân tích để rút gọn danh sách các khu vực đáng chú ý trong năm 2025. Danh sách năm nay có nhiều khu vực ngoại ô với giá cả phải chăng, theo ông Cameron Kushern- Giám đốc nghiên cứu kinh tế của REA Group.

“Trong nhiều trường hợp, các khu vực được chọn là những nơi có giá cả phải chăng hơn, đặc biệt là ở các thành phố lớn,” ông Kusher cho biết.

Xem ngay danh sách Hot 100

Ông cũng cho biết, mặc dù có những khu vực trong danh sách có giá nhà trung bình hơn 1 triệu đô la, nhưng các ngôi nhà ở những khu vực này thường lớn hơn và chất lượng tốt hơn so với những khu vực đắt đỏ khác.

Tại Queensland, Adelaide và Perth, ở những khu vực ngoại ô cao cấp bạn vẫn sẽ trả ít hơn nhiều so với các khu vực tương đương ở Melbourne hoặc Sydney.

Các khu vực ngoại ô được đề cử dựa trên nhiều yếu tố thúc đẩy tăng trưởng khác nhau bao gồm:

• Giá cả phải chăng: có thể là giá thấp phù hợp với người mua có ngân sách hạn chế hoặc mức giá tương đối phải chăng so với các khu vực lân cận.
• Tiện ích: bao gồm các tiện ích phong cách sống như quán bar, nhà hàng, cửa hàng thời trang và công viên.
• Sức hấp dẫn đối với gia đình: như loại hình nhà ở, cảm giác an toàn và gần các trường học tốt.
• Vị trí: bao gồm sự gần gũi với trung tâm thành phố hoặc các trung tâm lớn, hoặc gần các tiện ích tự nhiên như bãi biển.
• Triển vọng đầu tư: từ điều kiện thị trường cho thuê đến khả năng tăng giá trị trong tương lai gần.
• Sự thay đổi khu vực: thể hiện qua diện mạo mới của một khu vực.
• Tăng trưởng dân số: đại diện cho sự gia tăng dự kiến về số lượng cư dân.
• Thay đổi nhân khẩu học: chỉ ra sự thay đổi trong cấu trúc dân cư hiện tại, ví dụ như các gia đình trẻ thay thế những người cao tuổi.
• Cơ sở hạ tầng: xem xét các khoản đầu tư lớn vào các dự án sẽ mang lại lợi ích cho khu vực hoặc các vùng xung quanh.

Xu hướng 2025: Các khu vực ngoại ô điểm nóng đầu tư

Các khu vực ngoại ô ở Sydney và Melbourne tất nhiên có mặt trong danh sách, nhưng nhiều nơi trong số đó là những khu vực ít được biết đến, có thể hưởng lợi từ tiện ích ở các khu vực lân cận hoặc đang bắt đầu thấy sự thay đổi diện mạo đúng như mục tiêu của danh sách này theo bà Anne Flaherty – Chuyên Gia Kinh Tế của REA Group.

Đây là một cách tốt để giúp mọi người tìm hiểu về các khu vực khác có thể mang lại chất lượng cuộc sống mà họ đang tìm kiếm. Một trong những xu hướng nổi bật là nhiều khu vực này có tỷ suất lợi nhuận cho thuê tương đối cao. Điều này nghĩa là thu nhập từ tiền thuê tương đối cao so với giá trị thực tế của bất động sản.

Ông Kusher cho biết, các khu vực ngoại ô ở Tây Úc (WA) đặc biệt có tỷ suất lợi nhuận cho thuê mạnh so với giá mua.

“Mặc dù giá đã tăng nhiều ở WA, nếu bạn là nhà đầu tư tập trung vào lợi nhuận thì khu vực này vẫn đáp ứng được kỳ vọng, và bạn vẫn có được sự tăng trưởng vốn.”

” Đây là cách để mở rộng tầm nhìn đến các khu vực ngoại ô khác. Chúng ta biết rằng ngày càng có nhiều người mua bị đẩy ra khỏi các khu vực mà họ mong muốn do giá cả leo thang. Vì vậy, mọi người phải mở rộng tầm nhìn của mình đến những khu vực khác mà họ có khả năng mua được,” bà Flaherty cho biết.

Dưới đây là 100 khu vực ngoại ô được các chuyên gia dự đoán cho năm 2025 – dù bạn là người mua nhà lần đầu, nhà đầu tư hay muốn nâng cấp không gian sống bạn có thể tìm thấy sự lựa chọn hoàn hảo của mình ở đây.

Adamstown Heights

Cách trung tâm Newcastle khoảng 8 km về phía nam và hai giờ lái xe từ Sydney – Adamstown Heights hưởng lợi từ hiệu ứng lan tỏa của các khu vực giàu có lân cận như Merewether giúp tăng giá trị bất động sản và sức hút. 

Với vị trí thuận tiện, gần trung tâm thương mại Westfield Kotara, công viên, cơ sở giải trí, và trường học chất lượng khu vực này là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình. Adamstown Heights còn nổi bật với các ngôi nhà rộng rãi, sân vườn, cùng môi trường sống thân thiện, thu hút ngày càng nhiều gia đình trẻ và chuyên gia tạo nên cộng đồng sống động và gắn kết.

Avalon Beach

Avalon Beach, viên ngọc quý của Northern Beaches ở Sydney tiếp tục giữ vững vị trí trong danh sách các điểm đến hàng đầu năm thứ hai liên tiếp. Được mệnh danh là “địa điểm nóng ngày càng trở nên hấp dẫn hơn,” khu vực này mang đậm nét yên bình của một ngôi làng trên đất Guringai thu hút cả người nghỉ hưu lẫn những người làm việc linh hoạt. 

Ở Avalon, câu nói “vị trí, vị trí, vị trí” thực sự phản ánh đúng bản chất của khu vực với các tuyến xe buýt trực tiếp đến trung tâm thành phố thuận tiện cho những ai đi làm. Khoảng một phần tư dân số của Avalon Beach dưới 20 tuổi, chứng tỏ khu vực này đang trở thành nơi lý tưởng cho các gia đình trẻ nhờ vào sự gần gũi với nhiều trường học ở Northern Beaches, bao gồm hai trường tiểu học và một trường trung học ngay trong khu vực. Bên cạnh đó, Avalon Beach còn nổi bật với các di sản như Walter Burley Griffin Lodge và chỉ cách Palm Beach nổi tiếng chưa đầy 5 km.

Batemans Bay

Nằm ở trung tâm “Oyster Coast” của Úc – Batemans Bay là một điểm đến nổi tiếng cho du lịch và nghỉ dưỡng. Với phong cách sống thư giãn bên bờ biển, nơi đây mang đến vô vàn cơ hội để tận hưởng cuộc sống tuyệt vời. Môi trường yên bình của Batemans Bay rất lý tưởng cho các ngôi nhà nghỉ dưỡng hoặc những khoản đầu tư thay đổi lối sống. Thuộc vùng Sydney Basin, Batemans Bay sở hữu đường lặn ngắm san hô riêng và Vườn Quốc gia Clyde River tạo nên một cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp. Trước đây khu vực này nổi tiếng với người nghỉ hưu, hiện nay đang thu hút ngày càng nhiều người trẻ nhờ vào giá cả hợp lý và cơ hội nghề nghiệp. Chỉ cách Canberra hai giờ lái xe, Batemans Bay cũng là điểm đến yêu thích của cư dân thủ đô nước Úc.

Castle Hill

Castle Hill nằm ở trung tâm khu Hills District đang phát triển nhanh của Sydney, mang lại cho cư dân sự hòa quyện tuyệt vời giữa yên bình ngoại ô và tiện ích đô thị. Đây là một khu vực rộng lớn được đánh giá là nơi lý tưởng để mua nhà nhờ lợi thế là trung tâm kết nối các khu vực xung quanh trường học, công viên và trung tâm mua sắm khu vực này thân thiện với gia đình đáp ứng nhiều phong cách sống đa dạng. Cư dân Castle Hill cũng gần trung tâm thương mại lớn của Tây Sydney, Paramatta khoảng 10km.

Coffs Harbour

Nằm trên bờ biển phía bắc New South Wales cách Sydney 5,5 giờ lái xe – Coffs Harbour nổi bật với bãi biển đẹp và vườn quốc gia, thu hút cư dân lẫn du khách góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương. Với kinh tế ngày càng đa dạng hóa trong du lịch, nông nghiệp, và dịch vụ y tế, cùng các cải tiến về hạ tầng và giao thông khu vực này đang nâng cao chất lượng cuộc sống. Sự đổi mới tại một số khu dân cư cũng thu hút đầu tư, doanh nghiệp mới và gia tăng giá trị bất động sản.

Enmore 

Khu ngoại ô Enmore của thành phố Sydney đã được ca ngợi là một “viên ngọc quý” nhờ vào giá cả phải chăng, vị trí thuận lợi và tiềm năng đầu tư cao. Chuyên gia thị trường bất động sản Peter Koulizos cho biết Enmore từ lâu đã là một khu ngoại ô “bị đánh giá thấp”, phần lớn nhờ vào vị trí của nó nằm liền kề với các khu ngoại ô lớn và nổi tiếng hơn như Stanmore và Newtown. Enmore là một cơ hội tuyệt vời để gia tăng vốn xét về vị trí gần trung tâm thành phố, ông Koulizos nói.

Frenchs Forest 

Frenchs Forest là một trong những khu ngoại ô nội thành của vùng Northern Beaches ở Sydney. Khu vực này cũng là nơi có nhiều trung tâm thương mại, một trung tâm mua sắm, năm trường học và Bệnh viện Northern Beaches trị giá 2,1 tỷ đô la được khai trương vào năm 2018. Khu vực này cũng có các kết nối giao thông công cộng trực tiếp đến trung tâm thành phố, cũng như đến các trung tâm thương mại ở Lower North Shore như Chatswood và North Sydney. Với sự kết hợp giữa vẻ đẹp thiên nhiên, sức hấp dẫn cộng đồng và cơ sở hạ tầng được cải thiện – Frenchs Forest đã trở thành một trong những khu ngoại ô được săn đón nhất ở vùng Northern Beaches của Sydney.

Inverell 

Được biết đến với tên gọi “Thành phố Sapphire” – Inverell nằm ở vùng Northern Tablelands của New South Wales gần biên giới Queensland mang đến một lối sống nông thôn phong phú với một cộng đồng mạnh mẽ, được bao quanh bởi cảnh quan nông thôn tuyệt đẹp, với các cơ hội để canh tác, tìm kiếm đá quý và các hoạt động giải trí ngoài trời khiến đây là một nơi lý tưởng để sinh sống hoặc đầu tư.

Lakemba

Lakemba, một khu ngoại ô đa dạng về dân tộc và đang phát triển, nổi bật nhờ vào mức giá hợp lý dù chỉ cách trung tâm thành phố 13,5 km. Với sự hấp dẫn đặc biệt nhờ vào vị trí gần Bankstown – Lakemba không chỉ có một khu mua sắm lớn và đa dạng các nhà hàng, mà còn là một nơi lý tưởng cho các gia đình đang phát triển, với bảy trường học nằm trong các con phố dân cư. Khu vực này cũng rất thuận tiện về giao thông, với ga tàu kết nối trực tiếp đến khu trung tâm Sydney. Hiện nay, ga Lakemba đang được tái phát triển trong khuôn khổ dự án Sydney Metro giúp cư dân có thể di chuyển vào thành phố chỉ trong 22 phút từ năm 2025.

Long Jetty

Long Jetty cũng là một trong những khu ngoại ô chào đón những người mua nhà không còn đủ khả năng chi trả cho các khu ngoại ô ven biển phổ biến khác nằm giữa Killcare và Wamberal. Long Jetty nằm ven biển, di chuyển thuận tiện giữa Sydney và Newcastle trên tuyến tàu Central Coast và Newcastle. Khu ngoại ô này đang nổi lên như một trung tâm sôi động với nghệ thuật, thời trang, quán cà phê, quán bar và các trải nghiệm văn hóa khác.

Matraville 

Matraville khu ngoại ô ở phía đông Sydney nổi bật nhờ vào sự gần gũi với bãi biển, tiện ích và giao thông công cộng là lựa chọn lý tưởng cho nhiều đối tượng từ các chuyên gia trẻ đến các gia đình. Nổi bật với lối sống thư giãn, yên tĩnh và tập trung vào gia đình – Matraville không chỉ dễ dàng tiếp cận với các trường học và cơ sở giải trí mà còn rất thuận tiện về giao thông với các tuyến xe buýt và ga tàu điện gần đó.Dù bạn tìm kiếm nhà độc lập, nhà phố, duplex thiết kế mới hay các ngôi nhà gia đình truyền thống – Matraville đều cung cấp nhiều lựa chọn phù hợp với ngân sách đa dạng. So với các khu vực ven biển khác ở phía đông, nơi đây còn sở hữu những ngôi nhà lớn hơn thường có vườn, hồ bơi hoặc không gian ngoài trời mang đến sự cân bằng hoàn hảo giữa tiện nghi, lối sống và giá trị.

Mayfield

Mayfield lần thứ hai xuất hiện trong danh sách Hot 100 chỉ cách trung tâm thành phố Newcastle vài phút, trở thành lựa chọn hấp dẫn cho người mua nhà lần đầu và nhà đầu tư nhờ vào các tiện ích phong phú như quán cà phê, nhà hàng và không gian xanh. Vị trí chiến lược của nó giúp cư dân dễ dàng tiếp cận trung tâm thành phố, bãi biển và các liên kết giao thông chính. Khu vực này đang trải qua quá trình gentrification mạnh mẽ, với sự gia nhập của các chuyên gia trẻ và gia đình, nhờ vào cơ sở hạ tầng đang phát triển bao gồm việc nâng cấp công viên, mở rộng khu mua sắm và cải thiện giao thông giúp đẩy giá trị bất động sản tăng trong những năm qua.

Narrabeen 

Narrabeen, nằm ở trung tâm khu vực Northern Beaches của Sydney nổi bật với sự quyến rũ ven biển và lối sống thư giãn. Được biết đến với bãi biển hoang sơ và đầm phá yên tĩnh, khu vực này là thiên đường cho những người yêu thích hoạt động ngoài trời. Sự kết hợp giữa các quán cà phê hiện đại, cửa hàng boutique và các sự kiện cộng đồng tạo ra không khí sôi động khiến Narrabeen trở thành điểm đến lý tưởng cho những ai tìm kiếm lối sống ven biển. Nhà ở khu vực này có nhiều lựa chọn, từ căn hộ ven biển phong cách đến những ngôi nhà gia đình hiện đại và các ngôi nhà cũ đầy quyến rũ. Vẻ đẹp tự nhiên, tiện ích sống và sự phát triển mạnh mẽ của thị trường khiến Narrabeen trở thành một trong những khu ngoại ô ven biển hấp dẫn nhất của Sydney.

Orange 

Nằm trên vùng đất truyền thống của người Wiradjuri, Orange thuộc khu vực Central Tablelands của New South Wales, cách Sydney khoảng 3,5 giờ lái xe về phía Tây. Lịch sử nổi tiếng là khu vực trồng trái cây, trong những năm gần đây số lượng vườn nho ở Orange và các khu vực xung quanh đã bùng nổ, khiến khu vực này trở thành một điểm đến hàng đầu cho du khách tìm kiếm trải nghiệm rượu vang và ẩm thực cao cấp.

Orange đã trở thành một trung tâm khu vực lớn với các động lực kinh tế như du lịch, y tế, giáo dục, khai khoáng và ngành công nghiệp rượu vang. Giá bất động sản phải chăng và những nâng cấp như Đường Feeder Nam đang thúc đẩy khả năng kết nối và nhu cầu nhà ở, định vị khu vực này cho sự phát triển ổn định và lâu dài.

Point Clare 

Với các tiện ích vượt trội và giao thông thuận lợi khu ngoại ô Point Clare của Central Coast đã vươn lên và được ghi nhận trong danh sách tiềm năng cho năm 2025. Nằm tại vị trí chiến lược với kết nối dễ dàng đến M1 và ga tàu riêng nối Sydney và Newcastle, khu vực này chỉ cách khu trung tâm Gosford vài phút nơi có đầy đủ các tiện ích như cửa hàng, bệnh viện và cơ sở thể thao. Điểm đặc biệt của Point Clare là sự phát triển các khu nhà hiện đại, đáp ứng đa dạng nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, với diện tích đất đã được sử dụng hết nguồn cung hạn chế khiến khu vực này trở thành một lựa chọn đầu tư sáng suốt trong tương lai.

Prestons 

Prestons nằm trong khu vực Liverpool, Sydney mang đến cơ hội tham gia vào thị trường tăng trưởng dài hạn, với lợi thế là nơi có năm trường học. Khu vực này đang trải qua quá trình gentrification và tăng trưởng dân số nhanh chóng, đồng thời hưởng lợi từ sự gần kề với Sân bay Tây Sydney sắp khai trương tạo ra hàng ngàn việc làm và đóng góp vào nền kinh tế địa phương. Cơ sở hạ tầng giao thông cũng đang được cải thiện mạnh mẽ, với giao lộ M5 South Western Motorway và Hume Motorway kết nối dễ dàng với các khu vực lớn khác. Prestons thu hút người mua nhờ vào sự phong phú của các căn hộ và nhà ở giá rẻ.

South Penrith 

South Penrith, nằm giữa Trung tâm Tăng trưởng Tây Bắc và Tây Nam của Sydney có vị trí chiến lược thuận lợi cho phát triển. Khu vực này nổi bật với không gian thân thiện với gia đình và sự hấp dẫn từ sân bay thứ hai của Sydney tại Badgerys Creek. Đây cũng là động lực cho các dự án lớn như Sydney Science Park và Khu Y tế và Giáo dục Penrith. Cơ sở hạ tầng đường bộ và đường sắt kết nối tốt, cùng tuyến tàu trực tiếp vào thành phố, các trung tâm mua sắm và trường học khiến khu vực này càng trở nên hấp dẫn. Khu thể thao đa năng Jamison Park Synthetic Facility trị giá 4 triệu đô la cũng là điểm nhấn đáng chú ý tại đây.

St Peters

Khu ngoại ô St Peters nằm gần các khu vực lớn hơn và nổi tiếng đang trong giai đoạn đầu của quá trình gentrification và mang lại cơ hội tăng trưởng vốn tốt nhờ vào vị trí gần thành phố và sân bay Sydney. Sự gần gũi với CBD và các không gian xanh làm cho St Peters trở thành lựa chọn lý tưởng cho các chuyên gia trẻ, gia đình và nhà đầu tư.

Warrawong 

Cách trung tâm thành phố Sydney khoảng 1,5 giờ lái xe – Warrawong là khu vực ven biển lý tưởng với lối sống thư giãn nằm gần các công viên, hồ và chỉ cách bãi biển Port Kembla vài phút. Khu vực này còn có các cửa hàng mua sắm lớn ngay gần mang đến sự tiện lợi tối đa cho cư dân. Với lối sống ven biển giá rẻ và gần Hồ Illawarra cùng với sự quan tâm ngày càng tăng từ những người cải tạo nhà, Warrawong đang chứng kiến sự gia tăng ổn định giá trị bất động sản.

Wattle Grove 

Wattle Grove nằm tại khu vực đang phát triển mạnh mẽ phía Tây Nam của Sydney nổi bật nhờ vào các liên kết giao thông thuận tiện bao gồm ga Holsworthy trên tuyến T8 Airport Line. Không chỉ là sự gần gũi với Sân bay Sydney, Wattle Grove còn thu hút cư dân nhờ vào việc Sân bay Tây Sydney sắp tạo ra hàng ngàn cơ hội việc làm, khiến nhu cầu nhà ở trong khu vực này tiếp tục tăng cao. Khu vực hiện có một trung tâm mua sắm, hai trường tiểu học và các khu vui chơi giải trí ngoài trời như hồ nhân tạo Wattle Grove Lake nâng cao sức hấp dẫn đối với các gia đình. Với kết nối dễ dàng đến các khu vực khác của Sydney nhờ vào vị trí gần các tuyến cao tốc M5 và M7, Wattle Grove trở thành một điểm đến lý tưởng cho những ai tìm kiếm một cuộc sống thuận tiện và yên bình.

Nguồn: realestate

Tham khảo một số bất động sản Úc tại WE Group: Dự án bất động sản.

Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật những thông tin mới nhất về bất động sản Úc.