Bắt đầu từ tháng 10, thuế trước bạ đã được giảm đáng kể cho tất cả các căn hộ, nhà phố liền kề (townhouse) mua theo hình thức “off the plan” tại Victoria.
Sáng kiến này của chính quyền bang Victoria nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở, giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở nghiêm trọng. Trước đây, chỉ có người mua nhà lần đầu và người mua để ở mới được hưởng ưu đãi thuế trước bạ khi mua theo hình thức “off the plan”. Theo đó, chi phí xây dựng được khấu trừ khỏi giá bán để tính thuế trước bạ.
Với những thay đổi mới, ưu đãi này đã được mở rộng cho bất kỳ ai mua căn hộ, nhà phố theo hình thức “off the plan” bất kể tình trạng của người mua, bao gồm cả nhà đầu tư. Ngoài ra, ngưỡng giá trị cũng đã được loại bỏ, nghĩa là ưu đãi này áp dụng cho bất kỳ mức giá nào. Thời gian ưu đãi kéo dài 12 tháng, bắt đầu từ cuối tháng 10 cho phép khấu trừ 100% chi phí xây dựng khi tính thuế trước bạ.
Điều này đồng nghĩa với việc, đối với các dự án chưa bắt đầu xây dựng tại thời điểm mua, thuế trước bạ sẽ chỉ được tính trên giá trị đất thay vì giá trị tổng thể của bất động sản.
Khoản tiết kiệm là đáng kể: một người mua nhà tại Victoria có thể tiết kiệm khoảng $28.000 AUD tiền thuế trước bạ cho một căn hộ trị giá $620.000 AUD nếu mua theo hình thức “off the plan” trước khi dự án bắt đầu xây dựng – giảm thuế từ khoảng $32.000 AUD xuống còn khoảng $4.000 AUD.
Ưu đãi thuế trước bạ giúp giảm chi phí trả trước cho người mua, và những thay đổi này có thể giúp một số người mua nhà sớm hơn dự kiến – điều đặc biệt quan trọng trong bối cảnh khả năng chi trả nhà ở đang ở mức thấp nhất trong ba thập kỷ. Với mục tiêu đầy tham vọng trong việc hoàn thành xây dựng nhà mới, động thái này được coi là bước tiến đáng khích lệ nhằm kích thích nhu cầu và thúc đẩy xây dựng nhiều nhà mới hơn.
Trong những năm gần đây, ngành xây dựng đã gặp nhiều thách thức do hạn chế về nhân lực và chi phí cao hơn, với chi phí xây dựng đã tăng hơn 30% kể từ khi đại dịch bắt đầu. Nguồn cung nhà ở hạn chế kéo dài làm trầm trọng thêm tình trạng giá thuê và giá bán cao.
Dữ Liệu Đầu Vào Cho Giá Xây Dựng Nhà Và Chỉ Số
Một trở ngại lớn trong việc cung cấp nhà mới trong bối cảnh hiện tại là sự chênh lệch giá giữa nhà mới và nhà hiện hữu. Mặc dù nhà mới thường có giá cao hơn nhà hiện hữu, khoảng cách giá này đã tăng đáng kể do chi phí leo thang kể từ Covid.
Khoản Chênh Lệch Của Căn Hộ Mới So Với Căn Hộ Hiện Có
Điều này khiến việc mua nhà hiện hữu trở nên hấp dẫn hơn đối với một số người và cản trở tính khả thi của các dự án mới và làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ. Một phần của sự chênh lệch giá này có thể là do các nhà phát triển căn hộ mới tập trung vào thị trường người mua lớn tuổi muốn giảm diện tích nhà ở. Tuy nhiên, mức giá cao đáng kể này cho thấy giá các căn hộ mới cần giảm để tạo điều kiện tốt hơn, tăng khả năng tài chính và dòng vốn vào việc xây dựng nhà mới.
Với những người mua ưu tiên nhà mới hơn nhà hiện hữu và thị trường đầu tư, động thái này có thể thu hút nhiều người hơn mua nhà. Điều này có thể giúp tăng tính khả thi của một số dự án giúp dễ dàng đạt được các yêu cầu bán trước để khởi công.
Ngoài ra, ưu đãi hiện cũng bao gồm nhà đầu tư, những người thường ưu tiên mua nhà mới vì lợi ích khấu hao tài sản là tối đa. Đây được coi là một bước tiến trong việc thu hút lại thị trường đầu tư tại Victoria và hỗ trợ nguồn cung cho thuê trong thời điểm cấp bách.
Những thay đổi này cũng có thể đẩy nhanh việc giới thiệu các dự án mới ra thị trường, nhằm tận dụng ưu đãi người mua trong vòng 12 tháng tới đến tháng 10 năm 2025.
Nguồn: realestate.com.au
Tham khảo một số bất động sản Úc tại WE Group: Dự án bất động sản.
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật những thông tin mới nhất về bất động sản Úc.
