Phụ Lục
Những Khu Ngoại Ô Gia Nhập Câu Lạc Bộ $2 Triệu Đô
Để mua bất động sản Úc tại khu ngoại ô, giờ đây người mua cần có ngân sách khi giá bất động sản đạt mức cao mới, ngay cả khi lãi suất cao vẫn kìm hãm khả năng vay vốn. Trong năm qua, có thêm 30 khu ngoại ô gia nhập câu lạc bộ $2 triệu đô, trong khi 14 khu khác đạt mốc $3 triệu đô – theo dữ liệu mới nhất từ PropTrack.
Mặc dù nhiều khu ngoại ô hiện có giá nhà trung bình trên $2 triệu đô nằm ở những khu vực có nhu cầu cao như nội thành Sydney, dữ liệu cho thấy vị trí của các khu ngoại ô cao cấp đang có sự thay đổi. Ngày càng có nhiều khu vực ở các thành phố vốn được xem là phải chăng hơn, như Perth và Brisbane gia nhập phân khúc bất động sản Úc cao cấp do giá nhà tăng mạnh.
Ông Angus Moore – Giám đốc điều hành bộ phận kinh tế của REA Group, cho biết việc ngày càng nhiều khu ngoại ô của Perth và Brisbane lọt vào câu lạc bộ $2 triệu đô là điều đáng ngạc nhiên, vì trước đây thị trường này chủ yếu bị chi phối bởi Sydney.
” Cả hai thành phố (Perth và Brisbane) đã chứng kiến mức tăng trưởng mạnh trong những năm gần đây. Giá nhà ở cả hai thành phố này đã tăng gần 80% kể từ tháng 3/2020 – một mức tăng trưởng cực kỳ ấn tượng. Điều đó đã đẩy nhiều khu ngoại ô ở những thành phố vốn được xem là phải chăng hơn vào nhóm có giá trên $2 triệu đô.”
Tại Brisbane, các khu ngoại ô như St Lucia, Paddington và Robertson hiện có giá trung bình từ $2 triệu đô trở lên. Trong khi đó, tại Perth sáu khu vực khác cũng đã gia nhập nhóm này nhờ thị trường bùng nổ. Giờ đây, ngân sách từ $2 triệu đô trở lên là bắt buộc để mua nhà ở hầu hết các khu ngoại ô gần biển và trung tâm thành phố bao gồm Floreat, Claremont và Churchlands.
Ông Mathew St Guillaume – Chuyên gia bất động sản của Boutique Realty Perth cho biết vị trí đắc địa của Floreat giữa trung tâm thành phố và bãi biển đã tạo ra nhu cầu mạnh mẽ từ các khách hàng giàu có đẩy giá nhà lên cao.
Tại Sydney, những khu vực yêu cầu ngân sách $2 triệu đô đang mở rộng xa hơn từ trung tâm thành phố và bờ biển. Earlwood và Petersham, trước đây được coi là lựa chọn thay thế phải chăng hơn so với các khu vực đắt đỏ hơn gần trung tâm, giờ đây cũng đã vươn lên câu lạc bộ $2 triệu đô cùng với Strathfield South và Croydon Park.
Bà Alexandra Stamatiou Buda – Chuyên gia bất động sản của McGrath, cho biết nhiều người mua bao gồm cả các cặp đôi và gia đình trẻ, ngày càng bị đẩy ra xa trung tâm thành phố do giá quá cao và đang tìm đến các khu ngoại ô nơi có những ngôi nhà lớn hơn, mang lại giá trị tốt hơn dù ở mức giá trên $2 triệu đô.
“Vì lý do tài chính và không gian sống, họ có xu hướng chuyển ra xa hơn, và đó là lý do tại sao các khu vực như Earlwood đang trở nên phổ biến hơn.”
Ngay cả ở những khu xa hơn như Carlingford, Normanhurst và Galston giá nhà trung bình hiện đã vượt $2 triệu đô. Ông Moore nhận định rằng việc các khu ngoại ô xa trung tâm ngày càng vượt mốc $2 triệu đô cho thấy giá trị bất động sản ở Sydney đã tăng cao đến mức nào, đẩy những khu vực trước đây có giá phải chăng vào phân khúc nhiều triệu đô.
“Việc ngày càng có nhiều khu ngoại ô xa trung tâm, bên ngoài những khu vực vốn đã đắt đỏ, đạt mức $2 triệu đô phản ánh mức độ đắt đỏ của Sydney. Giá trung bình của một ngôi nhà biệt lập ở Sydney hiện đã hơn $1,4 triệu đô, vì vậy sẽ có rất nhiều khu ngoại ô có giá cao hơn mức này.”
Các khu ngoại ô gia nhập câu lạc bộ $2 triệu đô trong năm qua đều là những khu vực ven biển ở miền Bắc NSW và Đông Nam Queensland, bao gồm Suffolk Park, Kingscliff và Casuarina ở NSW cũng như Paradise Point và Bundall trên Gold Coast.
Nhiều bất động sản trong các khu vực này được bán với giá cao hơn nhiều so với $2 triệu đô, nhưng cũng có không ít căn có giá thấp hơn. Chẳng hạn, giá trung bình tại Carlingford là khoảng $2,1 triệu đô, nhưng căn nhà sáu phòng ngủ mới xây tại đây đã được bán với giá gần $3,8 triệu đô mức giao dịch cao nhất của khu vực trong năm. Trong khi đó, một căn nhà cũ ba phòng ngủ được bán với giá chỉ 1,38 triệu đô.
Những Khu Ngoại Ô Rời Khỏi Câu Lạc Bộ $2 Triệu Đô
Dù danh sách các khu vực có giá bất động sản nhiều triệu đô đang mở rộng, một số nơi đã rớt khỏi ngưỡng $2 triệu đô. Giá nhà tại Ashburton, Elsternwick và Sorrento ở Victoria đã giảm xuống mức trung bình khoảng $1,8 – $1,9 triệu đô do xu hướng giảm giá chung ở Melbourne và bán đảo Mornington.
Các điểm nóng ven biển như Macmasters Beach trên Central Coast của NSW và Austinmer ở phía bắc Wollongong cũng có mức giá trung bình dưới $2 triệu đô. Dù hai khu vực này vẫn rất được ưa chuộng và ghi nhận nhiều giao dịch trên $2 triệu đô gần đây, sự gia tăng của các căn nhà có giá phải chăng hơn trên thị trường đã khiến giá trung bình giảm xuống, tạo cơ hội cho người mua với ngân sách thấp hơn tiếp cận bất động sản ven biển.
Những Khu Ngoại Ô Gia Nhập Câu Lạc Bộ $3 Triệu Đô
Năm nay, có 14 khu ngoại ô đạt mức giá trung bình từ $3 triệu đô trở lên gia nhập nhóm bất động sản cao cấp. Hầu hết các khu vực này nằm ven sông hoặc ven biển ở những khu đắt đỏ nhất của Sydney. Một số khu vực từng rớt khỏi nhóm này do giá giảm tạm thời nay đã lấy lại vị thế.
Sự thay đổi này làm tăng số lượng các khu ngoại ô có giá trị cao, chủ yếu tập trung ở phía Bắc và phía Đông Sydney. Trong đó, các khu ven biển như Maroubra và Malabar đã gia nhập nhóm trên $3 triệu đô, cùng với các khu ven sông như Concord, Birchgrove, Russell Lea và Burraneer.
Mermaid Beach trên Gold Coast cũng đã quay trở lại mốc $3 triệu đô sau khi giảm nhẹ vào năm 2023, trong khi giá nhà tại Surfers Paradise đã vượt qua ngưỡng này và đang tiến gần đến mức $4 triệu đô.
City Beach ở Perth lần đầu tiên đạt mốc $3 triệu đô, trong khi Malvern ở phía Đông Melbourne cũng quay lại câu lạc bộ cao cấp này sau hai năm vắng bóng. Nhưng có lẽ cái tên đáng chú ý nhất chính là Byron Bay, nơi đã rớt khỏi nhóm $3 triệu đô vào năm 2023 nhưng đã nhanh chóng quay lại sau một năm bùng nổ, đẩy giá trung bình lên $3,28 triệu đô – tăng khoảng 32% trong năm qua.
Những Khu Ngoại Ô Rời Khỏi Câu Lạc Bộ $3 Triệu Đô
Ba khu ngoại ô của Sydney – Neutral Bay, Bayview và Sylvania Waters – là những khu duy nhất rớt khỏi nhóm $3 triệu đô trong năm qua.
Giá trung bình của các khu ngoại ô cao cấp thường biến động và bị ảnh hưởng bởi loại hình bất động sản được bán trong một giai đoạn nhất định. Do đó, không có gì ngạc nhiên nếu các khu vực này sớm lấy lại vị trí trong câu lạc bộ $3 triệu đô, đặc biệt khi các đợt cắt giảm lãi suất sắp tới có thể thúc đẩy giá nhà tăng trở lại.
Nguồn: realestate
Tham khảo một số bất động sản Úc tại WE Group: Dự án bất động sản.
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật những thông tin mới nhất về bất động sản Úc.
