Phụ Lục
2024: Năm nhu cầu giảm, nguồn cung tăng và chờ lãi suất hạ
Trước bối cảnh lãi suất cao và sự bất ổn toàn cầu, thị trường bất động sản Úc đã cho thấy khả năng chống chịu đáng ngạc nhiên trong suốt năm 2024, với số lượng giao dịch nhà ở tăng 8% so với năm trước, theo báo cáo Best of the Best năm 2024 của CoreLogic.
Tổng số giao dịch nhà ở trên toàn quốc đạt 528.000 trong 12 tháng tính đến tháng 11, tương ứng mức tăng 6,0% so với mức trung bình 5 năm trước đó. Trong cùng giai đoạn, giá trị nhà ở cũng tăng 5,5%, với tổng giá trị nhà ở tại Úc vượt mốc 11 nghìn tỷ đô la. Ngoài các điều kiện thị trường, chủ đề chính xuyên suốt năm là sự biến động lớn.
Tăng trưởng giá trị nhà ở thay đổi rõ rệt giữa các thị trường, với Melbourne giảm -2,3% trong khi Perth tăng mạnh 21,0% trong năm qua. Các khu vực khác cũng có sự biến động tương tự, như vùng Victoria giảm -2,7% và vùng Tây Úc tăng 15,5%. Tuy nhiên, ngay cả những thị trường tăng trưởng cao như Adelaide, Brisbane và Perth cũng bắt đầu chậm lại theo chu kỳ, với tốc độ tăng trưởng hàng quý giảm dần trong năm.
Đáng chú ý, vào cuối năm 2024 các khu vực có giá trị nhà ở giảm mạnh đã có dấu hiệu cải thiện nhẹ. Điều này cho thấy giá trị nhà ở tại những thị trường yếu hơn có thể dần ổn định trong năm 2025, đồng thời khoảng cách về tốc độ tăng trưởng giữa các khu vực cũng có khả năng được thu hẹp trong 12 tháng tới.
Thị Trường Giá Rẻ Hút Người Mua
Đáp lại lãi suất cao và những thách thức về khả năng chi trả, báo cáo cho thấy người mua đã đổ xô vào các phân khúc thị trường có giá cả phải chăng hơn. Trong năm tính đến tháng 11, phân khúc thấp nhất của thị trường quốc gia tăng 10,3%, vượt xa mức tăng trưởng ở phân khúc trung bình và cao cấp nơi khả năng chi trả hạn chế có thể đã kìm hãm sự tăng trưởng thêm.
Xu hướng tăng trưởng nhanh hơn ở các thị trường giá cả phải chăng được phản ánh rõ trong kết quả Best of the Best tại các thành phố lớn năm 2024. Các thị trường nhà ở có tốc độ tăng trưởng cao nhất đều nằm tại Perth, và một nửa số khu vực ngoại ô có giá trị nhà trung bình dưới $661.000, đây là mức giá trị nhà ở phần tư thứ 25 trên toàn quốc.
Các thị trường căn hộ có tốc độ tăng trưởng cao nhất nằm rải rác ở Perth, Brisbane và Adelaide, và cả 10 khu vực dẫn đầu đều có giá trị căn hộ trung bình dưới $600.000.
Top 10 giao dịch nhà ở trên toàn quốc
Danh sách top 10 giao dịch nhà ở toàn quốc trong năm bao gồm các khu vực quen thuộc tại vùng Đông Sydney như Point Piper, Bellevue Hill, Rose Bay và Vaucluse, cùng với Toorak ở Melbourne. Ngoài ra, còn có một vài khu vực thuộc Queensland như Noosa Heads và Mermaid Beach tạo nên một danh sách thiên về bờ Đông.
Trên toàn quốc, Mosman tại Lower North Shore của Sydney một lần nữa ghi nhận tổng giá trị giao dịch nhà ở cao nhất trong 12 tháng tính đến tháng 11 đạt $1,652 tỷ. Trong khi đó, Bellevue Hill được xếp hạng là khu vực đắt đỏ nhất cả nước với giá trị trung bình gần $10 triệu.
Những thị trường tăng và giảm mạnh nhất
Hai thị trường khu vực đứng đầu toàn quốc về mức tăng giá trị. Thị trường nhà ở tại Beachlands (WA) tăng 38,4% giá trị trong năm, trong khi thị trường căn hộ tại Dolphin Heads (QLD) ghi nhận mức tăng giá trị cao nhất, ấn tượng ở mức 52,8%.
Tại các thành phố lớn, Perth chiếm trọn danh sách 10 khu vực có mức tăng giá trị nhà ở mạnh nhất, với tất cả các vùng ngoại ô đều ghi nhận mức tăng từ 30% trở lên trong năm.
Về thị trường căn hộ, Brisbane (5 khu vực), Perth (4 khu vực) và Adelaide (1 khu vực) hoàn thiện danh sách top 10 mức tăng trưởng lớn nhất tại các thành phố lớn, với căn hộ tại Armadale (Perth) tăng vọt 45,6%.
Các khu vực yếu nhất trong thị trường nhà ở tại các thành phố lớn chủ yếu thuộc về Melbourne (6 khu vực), nhưng vị trí đứng đầu danh sách thuộc về Millner tại Darwin giảm -11%. Tương tự, top 10 thị trường căn hộ kém hiệu quả nhất hầu hết (9 khu vực) cũng nằm ở Melbourne. Venus Bay (vùng Victoria) với giá trị giảm -15,4%, trong khi căn hộ tại Sunshine (vùng Greater Melbourne) ghi nhận mức giảm giá trị lớn nhất ở mức -13,8%.
Thị trường cho thuê hoạt động tốt nhất
Giá thuê nhà tại Úc vẫn giữ ở mức cao trong năm 2024, tuy nhiên sự tăng trưởng giá thuê đã chậm lại. Tăng trưởng giá thuê hàng năm chỉ đạt 5,3% tính đến tháng 11, thấp hơn so với mức 8,1% của năm trước và 9,6% của năm 2022. Điều này có thể do áp lực từ chi phí sinh hoạt tăng cao và sự giảm sút di cư quốc tế, dẫn đến nhu cầu thuê nhà giảm đi.
Trên toàn quốc, nhà cho thuê tại Noosa Heads ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê cao nhất trong năm với 23,7%. Geraldton ở Tây Úc đứng đầu danh sách thị trường căn hộ cho thuê với mức tăng trưởng giá thuê là 21,5%. Tại các thành phố lớn, Perth cũng chiếm ưu thế với 7 khu vực có mức tăng trưởng giá thuê nhà cao nhất trong năm tính đến tháng 11, với Middle Swan ở khu vực ngoại ô Greater Perth tăng 17,0%. Thị trường căn hộ tại Perth cũng chiếm 8 trong số 10 thị trường có mức tăng trưởng giá thuê căn hộ cao nhất, dẫn đầu là mức tăng 19,5% tại Melville.
Nguồn: CoreLogic
Tham khảo một số bất động sản Úc tại WE Group: Dự án bất động sản.
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật những thông tin mới nhất về bất động sản Úc.