Dữ liệu giá mới nhất từ PropTrack cho thấy có 77 khu vực nơi giá nhà trung bình đã tăng ít nhất $200,000 AUD trong năm 2024, giúp nhiều chủ sở hữu thu về một khoản tiền đáng kể. Một năm bùng nổ đã mang lại khoản lợi nhuận lớn cho các chủ nhà ở những khu vực phát triển mạnh, và không chỉ những người sống ở các khu đắt đỏ nhất nước Úc mới kiếm được khoản tiền kếch xù.
Mặc dù có nhiều khu vực đắt đỏ với mức giá hàng triệu đô la, đặc biệt là ở vùng phía Đông Sydney và Northern Beaches, phần lớn các khu vực này lại thuộc về một trong những thủ phủ có giá nhà phải chăng nhất nước Úc.
Trong số 77 khu vực có giá nhà tăng hơn $200,000 AUD vào năm ngoái, có đến 52 khu vực nằm ở Perth. Một nửa trong số này có giá trung bình dao động từ $1 triệu đến $1,5 triệu AUD và hầu hết đều ghi nhận mức tăng giá trên 20% trong năm 2024.
Theo PropTrack, nguyên nhân khiến giá nhà tại Perth tăng mạnh trong những năm gần đây là vì đây là một trong những thành phố có giá nhà phải chăng nhất nước Úc. Kể từ khi lãi suất bắt đầu tăng vào đầu năm 2022, người mua ngày càng tìm đến những thị trường có giá nhà rẻ hơn, dẫn đến sự cạnh tranh gia tăng và giá cả bùng nổ.
Ngay cả sau khi tăng 18% vào năm ngoái, đẩy giá nhà trung bình toàn thành phố lên $836,000 AUD, Perth vẫn là thủ phủ có giá nhà rẻ thứ ba sau Darwin và Hobart. Trước đó, thị trường nhà đất ở Perth đã trải qua một giai đoạn trì trệ kéo dài khi giá nhà tăng chậm hơn so với các thành phố khác trên toàn quốc.
Trong năm 2010, sau thời kỳ bùng nổ đầu tư khai khoáng giá nhà tại Perth đã tăng mạnh. Nhưng khi giai đoạn đó kết thúc, và đã không đạt mức tăng trưởng mạnh như nhiều nơi khác ở Úc trong những năm 2020.
Những Nơi Giá Nhà Tăng Mạnh Nhất Trong Năm Qua
Xét theo giá trị tuyệt đối, khu vực có giá nhà tăng cao nhất năm 2024 là Bellevue Hill ở phía Đông Sydney. Với giá trị trung bình gần $10 triệu AUD, đây là khu vực đắt đỏ nhất nước Úc. Việc giá nhà tăng 13% trong năm qua có nghĩa là một căn nhà điển hình ở Bellevue Hill đã tăng thêm $1,1 triệu AUD chỉ trong một năm.
Tại Strathfield, phía Tây Sydney giá nhà trung bình đã tăng gần nửa triệu AUD, đạt $3,94 triệu AUD. Trong khi đó, giá nhà ở Mermaid Beach trên Gold Coast đã tăng $447,000 AUD lên $3,07 triệu AUD.
Dữ liệu của PropTrack dựa trên mô hình định giá tự động (AVM) để xác định giá trung bình của bất động sản trong từng khu vực. Ngay cả mức tăng trưởng tương đối nhỏ trong những khu vực có giá cao cũng có thể dẫn đến mức tăng hàng trăm nghìn đô la.
Tại Perth, sáu khu vực ngoại ô bao gồm Applecross, Swanbourne, Churchlands, Trigg, City Beach và Rossmoyne đã ghi nhận mức tăng giá từ $300,000 AUD trở lên. Chỉ có một khu vực có giá trung bình dưới $1 triệu AUD đạt mức tăng hơn $200,000 AUD, đó là Gelorup – nằm ở phía nam Bunbury nơi giá nhà đã tăng 30% trong năm qua, đạt mức trung bình $947,000 AUD.
Các đại lý bất động sản tại Perth cho biết tình trạng thiếu nguồn cung trên thị trường là một trong những yếu tố chính thúc đẩy giá tăng. Tuy nhiên, số lượng nhà được rao bán đang có dấu hiệu tăng lên.
Tại Adelaide, các khu vực St Peters, West Lakes, Glenelg và Glenelg South đều ghi nhận mức tăng giá từ $200,000 AUD trở lên. Ở Melbourne, chỉ có một khu vực duy nhất lọt vào danh sách là Toorak khu vực đắt đỏ nhất bang Victoria.
Mức tăng mạnh của giá nhà có thể thúc đẩy một số chủ nhà nâng cấp lên những bất động sản lớn hơn hoặc có giá trị cao hơn. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường căng thẳng với những biến động giá mạnh trên diện rộng điều này không phải lúc nào cũng dễ dàng thực hiện.
Nguồn: realestate
Tham khảo một số bất động sản Úc tại WE Group: Dự án bất động sản.
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật những thông tin mới nhất về bất động sản Úc.
