Bất động sản Melbourne tăng trưởng nhờ cú hích hạ tầng $3,8 tỷ AUD từ dự án Suburban Rail Loop (SRL) East vừa được Chính phủ Liên bang Úc công bố trước thềm ngân sách liên bang ngày 12/5.

Khoản đầu tư hạ tầng quy mô lớn này được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở tương lai của Melbourne, với khoảng 70.000 căn nhà mới dự kiến được phát triển tại các khu vực phía Đông và Đông Nam thành phố trong nhiều thập kỷ tới.

Trong bối cảnh dân số Melbourne tiếp tục tăng nhanh, các dự án giao thông trọng điểm như SRL East ngày càng được xem là động lực quan trọng thúc đẩy phát triển nhà ở, kinh tế và tăng trưởng đô thị bền vững.

Dự Án Đường Sắt Quy Mô Lớn Cho Tương Lai Bất Động Sản Melbourne

Suburban Rail Loop East là tuyến đường sắt ngầm dài 26 km kết nối các khu vực phía Đông và Đông Nam Melbourne thông qua tuyến đường vành đai hoàn toàn mới.

Dự án được thiết kế nhằm cải thiện khả năng kết nối xuyên thành phố, liên kết các trung tâm trọng điểm như 𝗖𝗵𝗲𝗹𝘁𝗲𝗻𝗵𝗮𝗺, 𝗖𝗹𝗮𝘆𝘁𝗼𝗻, 𝗠𝗼𝗻𝗮𝘀𝗵, 𝗚𝗹𝗲𝗻 𝗪𝗮𝘃𝗲𝗿𝗹𝗲𝘆 và 𝗕𝗼𝘅 𝗛𝗶𝗹𝗹 đồng thời tích hợp với mạng lưới tàu hiện có của Melbourne và các tuyến regional V/Line.

Bộ trưởng Nhà ở và Suburban Rail Loop của bang Victoria, ông Nick Staikos cho biết dự án đóng vai trò thiết yếu đối với sự phát triển dài hạn của Melbourne.

Ông nhận định: “Đến những năm 2050, Melbourne sẽ có quy mô tương đương London. Thành phố cần một tuyến đường sắt vành đai để đáp ứng sự tăng trưởng này cũng như kết nối người dân tốt hơn với việc làm, giáo dục và y tế.”

Dự án cũng được kỳ vọng sẽ giảm áp lực phát triển tại các khu vực ngoại ô xa trung tâm bằng cách thúc đẩy phát triển nhà ở mật độ cao hơn tại các suburb trung tâm đã có sẵn hạ tầng và tiện ích.

70.000 Nhà Ở Mới Xung Quanh Các Nhà Ga SRL East

Một trong những điểm nổi bật nhất của SRL East là kế hoạch phát triển khoảng 70.000 căn nhà mới quanh các khu vực nhà ga trong tương lai.

Thay vì phân bổ đồng đều trên toàn khu vực, Chính quyền Victoria dự kiến tập trung phát triển nhà ở quanh các trung tâm giao thông lớn nhằm hình thành các cộng đồng hiện đại, thuận tiện và dễ dàng di chuyển.

Trong năm 2025, chính quyền bang đã công bố các bản dự thảo quy hoạch phát triển nhà ở quanh 6 ga trọng điểm của SRL East gồm:

• Box Hill
• Burwood
• Glen Waverley
• Monash
• Clayton
• Cheltenham

Các khu vực này được kỳ vọng sẽ trở thành những trung tâm đô thị hỗn hợp mới với mật độ dân cư cao hơn, tiện ích công cộng hiện đại hơn và khả năng kết nối giao thông vượt trội. Các kế hoạch quy hoạch dự kiến sẽ được hoàn thiện vào cuối năm 2026.

Đối với giới đầu tư bất động sản, những dự án hạ tầng lớn thường tạo ra tiềm năng tăng trưởng giá trị tài sản và nhu cầu thuê dài hạn, đặc biệt tại các suburb hưởng lợi trực tiếp từ giao thông và quá trình tái phát triển đô thị.

Hạ Tầng Giao Thông Thúc Đẩy Tăng Trưởng Bất Động Sản

Trong nhiều năm qua, các dự án giao thông quy mô lớn luôn đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng giá bất động sản tại Melbourne.

Khả năng kết nối tốt hơn, thời gian di chuyển rút ngắn và việc tiếp cận thuận tiện đến các trung tâm việc làm và giáo dục giúp gia tăng sức hút của các suburb đối với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

SRL East được kỳ vọng sẽ cải thiện kết nối giữa nhiều trung tâm việc làm, giáo dục và y tế lớn của Melbourne như Monash University, Box Hill, Clayton và Burwood.

Thông qua tuyến đường sắt vành đai mới, dự án sẽ giúp giảm thời gian di chuyển giữa các khu vực trọng điểm và hỗ trợ tăng năng suất kinh tế cho toàn thành phố.

Đối với người mua nhà và nhà đầu tư, các suburb nằm gần các ga SRL trong tương lai có thể sẽ chứng kiến nhu cầu tăng mạnh trong những năm tới khi quá trình nâng cấp hạ tầng và phát triển nhà ở được đẩy mạnh.

Lợi Ích Kinh Tế Không Chỉ Dừng Lại Ở Nhà Ở

Bên cạnh việc hỗ trợ nguồn cung nhà ở, SRL East còn được dự báo mang lại nhiều lợi ích kinh tế lớn cho bang Victoria.

Quá trình xây dựng dự án dự kiến tạo ra khoảng 3.000 việc làm, đồng thời có thể mang đến thêm khoảng 8.000 việc làm dài hạn khi toàn bộ mạng lưới đi vào hoạt động.

Dự án cũng phù hợp với các nỗ lực lớn hơn của Chính phủ Úc trong việc giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở và đẩy nhanh tiến độ phát triển hạ tầng.

Trước thềm công bố ngân sách liên bang, Chính phủ cũng đã công bố khoản ngân sách 45 triệu AUD nhằm đẩy nhanh quy trình phê duyệt môi trường cho các dự án nhà ở, năng lượng và tài nguyên. Động thái này được kỳ vọng sẽ hỗ trợ thúc đẩy tiến độ triển khai các dự án lớn và gia tăng nguồn cung nhà ở trên toàn quốc.

Thời Gian Thi Công Dự Kiến

Công tác đào hầm cho SRL East dự kiến sẽ bắt đầu vào cuối năm nay và toàn bộ dự án được kỳ vọng hoàn thành vào năm 2035.

Trong bối cảnh Melbourne tiếp tục phát triển thành một trong những thành phố lớn nhất thế giới, các khoản đầu tư hạ tầng như Suburban Rail Loop được dự báo sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc định hình nơi người dân sinh sống, làm việc và đầu tư trong nhiều thập kỷ tới.

Đối với thị trường bất động sản, hành lang SRL East được xem là một trong những khu vực tăng trưởng đáng chú ý nhất của Melbourne trong tương lai khi hàng loạt cơ hội về nhà ở, việc làm và hạ tầng tiếp tục được mở rộng.

Nguồn: realestate

Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc

Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật