Bất động sản Melbourne đang ghi nhận những tín hiệu tích cực khi nhiều khu vực được dự báo bước vào chu kỳ tăng trưởng giá mới. Theo báo cáo mới nhất từ Hotspotting, dựa trên dữ liệu giao dịch từ PropTrack, nhu cầu mua nhà đang gia tăng mạnh tại một số khu vực tạo tiền đề cho xu hướng tăng giá nhà Úc tại Melbourne trong thời gian tới.
Nhu Cầu Tăng – Tín Hiệu Rõ Ràng cho giá nhà tăng
Báo cáo chỉ ra rằng nhiều khu vực tại Melbourne và bang Victoria đã lọt vào danh sách 10 khu vực có nhu cầu mua tăng nhanh nhất tại Úc. Những cái tên nổi bật bao gồm: Ballarat, Greater Dandenong, Geelong, Hume, Mitchell và Yarra.
Theo ông Terry Ryder – Giám đốc Hotspotting, xu hướng gia tăng số lượng giao dịch bất động sản là chỉ báo quan trọng cho thấy giá nhà có khả năng tăng trong vòng 12–24 tháng tới. Điều này diễn ra ngay cả trong bối cảnh lãi suất cao và chi phí sinh hoạt gia tăng.
Nói cách khác:
Nhu cầu mua tăng mạnh → cạnh tranh cao hơn → giá nhà Úc tại Melbourne có xu hướng đi lên.
Khu Vực Phía Bắc Melbourne Dẫn Đầu Xu Hướng
Khu vực Hume ở phía Bắc Melbourne đang nổi lên là điểm nóng đáng chú ý. Các suburb như: Sunbury, Craigieburn và Greenvale ghi nhận mức tăng trưởng mạnh về giao dịch nhà ở trong năm tính đến tháng 12/2025.
- Thị trường căn hộ tại Craigieburn và Broadmeadows cũng tăng trưởng tích cực.
- Tổng số giao dịch tại Hume đạt 1.817 căn trong quý cuối năm.
- Tăng đến 52% trong vòng 9 tháng.
Đây là một trong những khu vực có tiềm năng tăng giá nhà Úc tại Melbourne rõ rệt nhất hiện nay, đặc biệt thu hút các gia đình trẻ tìm kiếm không gian sống rộng rãi với mức giá hợp lý hơn so với khu vực gần CBD.
Khu Vực Lân Cận Và Nội Đô Cũng Tăng Trưởng Mạnh
Không chỉ riêng Hume, các khu vực lân cận cũng ghi nhận sự bùng nổ về giao dịch:
Moonee Valley (phía Tây Bắc Melbourne)
- Tăng 51% số lượng giao dịch trong 9 tháng.
- Các suburb nổi bật: Airport West, Essendon, Keilor East, Moonee Ponds.
- Phân khúc căn hộ tại Travancore, Ascot Vale cũng tăng trưởng tốt.
Monash (Đông Nam Melbourne)
- Nhu cầu ổn định ở Clayton.
- Tăng giao dịch căn hộ tại Mt Waverley, Glen Waverley.
- Nhà ở tăng mạnh tại Wheelers Hill và Mulgrave.
Knox (phía Đông)
- Tổng 820 giao dịch, tăng 55%.
- Nổi bật: Bayswater, Boronia, Ferntree Gully.
Những khu vực này đang trở thành lựa chọn thay thế cho người mua khi giá nhà tại trung tâm Melbourne ngày càng cao, góp phần thúc đẩy giá nhà Úc tại Melbourne lan rộng ra các vùng ven.
Xu Hướng Lan Rộng Ra Khu Vực Vùng (Regional)
Không chỉ Melbourne, các khu vực regional tại Victoria cũng ghi nhận tín hiệu tích cực. Ngoài Geelong, Ballarat và Bendigo nhiều thị trấn nhỏ đang tăng trưởng giao dịch như:
- Warragul.
- Echuca.
- Bacchus Marsh.
- Wangaratta.
- Warrnambool.
- Sale.
Sự dịch chuyển này cho thấy người mua đang tìm kiếm giá trị tốt hơn và không gian sống rộng rãi hơn, từ đó góp phần tạo động lực tăng trưởng dài hạn cho giá nhà Úc tại Melbourne và các vùng lân cận.
Người Mua Đang Tìm Kiếm Điều Gì?
Câu chuyện của gia đình Fortunato tại Hume phản ánh rõ xu hướng hiện tại. Thay vì mua gần trung tâm, họ lựa chọn khu vực xa hơn để có:
- Diện tích đất lớn hơn.
- Gần trường học.
- Kết nối giao thông thuận tiện.
Điều này cho thấy một thực tế rõ ràng:
– Càng gần trung tâm, quỹ đất càng hạn chế và giá càng cao.
– Người mua đang chấp nhận di chuyển xa hơn để đổi lấy không gian sống.
Cơ Hội Cho Nhà Đầu Tư Và Người Mua Ở Thực
Với hàng loạt dữ liệu cho thấy nhu cầu tăng mạnh trên diện rộng, thị trường đang bước vào giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng mới. Đây có thể là “cửa sổ cơ hội” cho:
- Nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận trung hạn.
- Người mua ở thực muốn “đón sóng” trước khi giá tăng.
Trong bối cảnh này, việc theo dõi sát các khu vực có giao dịch tăng trưởng sẽ là chìa khóa để nắm bắt xu hướng giá nhà Úc tại Melbourne trong thời gian tới.
Nguồn: realestate
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc
Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật
