Bất động sản Úc đang chịu ảnh hưởng đáng kể từ chính sách tăng lãi suất của Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA), khiến hoạt động xây dựng suy giảm và tiến độ cung cấp nhà ở bị chậm lại.
Cụ thể, RBA đã nâng lãi suất tiền mặt thêm 0,25% lên mức 4,1% nhằm kiềm chế lạm phát, trong bối cảnh giá dầu toàn cầu tăng do xung đột tại Trung Đông. Đây là lần tăng lãi suất thứ hai liên tiếp chỉ trong vòng hai tháng.
Chi Phí Xây Dựng Tăng Mạnh, Áp Lực Lan Rộng
Theo Hiệp Hội Xây Dựng Úc (Master Builders Australia) việc tăng lãi suất sẽ “tác động cực kỳ mạnh” đến ngành xây dựng. Không chỉ chi phí vay vốn tăng, các doanh nghiệp còn phải đối mặt với:
-
Giá nhiên liệu tăng cao.
-
Gián đoạn chuỗi cung ứng.
-
Chi phí nguyên vật liệu leo thang (đặc biệt là bê tông, gạch, nhựa).
Những yếu tố này khiến chi phí xây dựng nhà ở tại bất động sản Úc ngày càng đắt đỏ.
Tính đến tháng 12/2024, chi phí trung bình để xây một căn nhà tại Úc đã lên đến $443.422 AUD tăng khoảng 47% so với trước đại dịch.
Nguy Cơ Giảm Nguồn Cung Nhà Ở
Lãi suất cao không chỉ ảnh hưởng đến người mua nhà mà còn làm giảm sức hấp dẫn của việc đầu tư vào các dự án mới, đặc biệt là các dự án mật độ cao.
Bà Denita Wawn – CEO Master Builders Australia cho biết:
Việc tăng lãi suất khiến áp lực tài chính gia tăng và làm mục tiêu phát triển nhà ở quốc gia trở nên khó đạt hơn.
Ngoài ra, các hợp đồng xây dựng trọn gói (fixed-price contracts) đang khiến nhiều doanh nghiệp đối mặt với rủi ro thua lỗ khi chi phí đầu vào liên tục tăng tình trạng từng khiến nhiều công ty xây dựng phá sản sau đại dịch.
Dữ Liệu Xây Dựng: Tín Hiệu Trái Chiều
-
Số giấy phép xây dựng tháng 1 đạt 14.564 căn, giảm 15,7% so với cùng kỳ năm trước.
-
Tuy nhiên, xét dài hạn số lượng phê duyệt vẫn tăng 9,2% trong 12 tháng qua.
-
Số dự án khởi công mới tăng 6,6% trong quý 9/2025 và cao hơn 11,6% so với năm trước.
Điều này cho thấy thị trường bất động sản Úc vẫn có dấu hiệu phục hồi, nhưng đà tăng trưởng có thể bị kìm hãm bởi lãi suất cao.
Áp Lực Lên Giá Nhà Và Khả Năng Chi Trả
Ông Tim Reardon – Kinh Tế Trưởng của Hiệp Hội Nhà Ở (HIA) nhận định:
-
Lãi suất cao làm tăng chi phí phát triển dự án.
-
Khó tiếp cận nguồn vốn hơn.
-
Số lượng nhà mới có thể giảm trong thời gian tới.
Khi nguồn cung giảm, áp lực cạnh tranh sẽ đẩy giá nhà và giá thuê tăng khiến bài toán khả năng chi trả trong bất động sản Úc ngày càng khó khăn.
Giá Nhà Úc Tiếp Tục Tăng Mạnh
Theo báo cáo mới nhất từ PropTrack:
-
Giá nhà trung bình tại Úc đã tăng 9,1% trong năm qua.
-
Đạt mức khoảng $897.000 AUD.
-
Tương đương mức tăng gần $90.000 AUD mỗi căn.
Việc tăng lãi suất đang tạo ra “hiệu ứng domino” lên toàn bộ thị trường bất động sản Úc từ chi phí xây dựng, nguồn cung nhà ở cho đến giá bán và khả năng chi trả.
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở vẫn cao, các chuyên gia cho rằng chính phủ cần có thêm chính sách hỗ trợ để thúc đẩy nguồn cung nếu không áp lực giá sẽ tiếp tục leo thang trong thời gian tới.
Nguồn: realestate
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc
Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật
