Bất Động Sản Gold Coast Dẫn Đầu Giá Thuê Nhà Vượt Sydney và Melbourne
Bất động sản Úc đang ghi nhận sự thay đổi lớn trên thị trường thuê nhà khi Gold Coast vươn lên trở thành thành phố có giá thuê nhà cao nhất vượt qua Sydney và Melbourne. Theo dữ liệu mới nhất từ Ray White Group, giá thuê nhà tại khu vực ven biển này đã tăng mạnh, phản ánh xu hướng người dân ngày càng ưu tiên những thành phố có chất lượng sống cao tại Australia.
Theo dữ liệu của Ray White Group, giá thuê nhà trung bình tại Gold Coast hiện đã đạt $950 AUD mỗi tuần, cao nhất trong tất cả các thành phố lớn tại Australia.
Con số này cao hơn đáng kể so với:
-
Sydney: $810 AUD/tuần.
-
Melbourne: $575 AUD/tuần.
Trong khi đó, một số thị trường khác cũng ghi nhận mức giá thuê khá cao:
-
Perth: $700 AUD/tuần.
-
Brisbane: $675 AUD/tuần.
-
Adelaide: $625 AUD/tuần.
Sự tăng trưởng mạnh mẽ của Gold Coast cho thấy thị trường thuê nhà tại Australia đang thay đổi, khi những thành phố có phong cách sống ven biển và môi trường sống chất lượng ngày càng thu hút người thuê nhà.
Xu Hướng Mới: Thành Phố Lifestyle Cạnh Tranh Thị Trường Lớn
Theo bà Nerida Conisbee, chuyên gia kinh tế trưởng của Ray White Group: Trước đây Sydney và Melbourne luôn thống trị phân khúc giá thuê cao nhất tại Australia. Tuy nhiên, bức tranh hiện nay đã thay đổi đáng kể.
Bà cho biết:
“Trong quá khứ, Sydney và Melbourne luôn dẫn đầu thị trường thuê nhà cao cấp. Nhưng hiện nay, các thành phố có lối sống hấp dẫn và quy mô nhỏ hơn đang cạnh tranh mạnh mẽ ở nhóm giá cao.”
Điều này phản ánh sự thay đổi trong lựa chọn nơi sinh sống của người dân đặc biệt sau đại dịch, khi nhiều người ưu tiên môi trường sống gần biển, không gian rộng rãi và chất lượng cuộc sống cao.
Gold Coast Tiếp Tục Dẫn Đầu Tăng Trưởng Giá Thuê
Dữ liệu cũng cho thấy Gold Coast tiếp tục dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng giá thuê nhà với mức tăng 8,6% mỗi năm.
Các khu vực khác cũng ghi nhận tăng trưởng đáng kể gồm:
-
Hobart.
-
Sunshine Coast.
Trong khi đó, các thị trường lớn như:
-
Perth.
-
Adelaide.
-
Brisbane.
vẫn ghi nhận mức tăng tích cực nhưng đang có dấu hiệu chậm lại.
Ở hai thị trường lớn nhất cả nước:
-
Sydney chỉ tăng khoảng 1,2% mỗi năm.
-
Melbourne thậm chí giảm nhẹ trong năm qua.
Thị Trường Thuê Nhà Úc Đang “Tái Cân Bằng”
Theo bà Nerida Conisbee, thị trường thuê nhà Australia hiện không còn tăng nóng như giai đoạn 2022–2023 nhưng cũng chưa hề suy yếu.
Hiện nay:
-
Giá thuê nhà trung bình toàn quốc: khoảng $650 AUD/tuần.
-
Giá thuê căn hộ (unit): khoảng $630 AUD/tuần.
Tốc độ tăng trưởng hàng năm hiện ở mức:
-
4,8% đối với nhà ở (houses).
-
4,2% đối với căn hộ (units).
Bà cho biết tăng trưởng theo tháng đã chậm lại, cho thấy giai đoạn tăng mạnh nhất có thể đã qua. Tuy nhiên, điều đó không đồng nghĩa với việc giá thuê sẽ giảm trên diện rộng.
Thị Trường Căn Hộ: Perth và Gold Coast Tăng Mạnh
Trong phân khúc căn hộ, một số thành phố vẫn có giá thuê cao:
-
Perth: khoảng $650 AUD/tuần.
-
Gold Coast: khoảng $770 AUD/tuần.
Trong khi đó:
-
Sydney vẫn duy trì mức cao khoảng $730 AUD/tuần.
-
Melbourne vẫn tương đối dễ tiếp cận hơn với khoảng $580 AUD/tuần.
Nguồn Cung Hạn Chế Tiếp Tục Giữ Giá Thuê Ở Mức Cao
Các chuyên gia cho rằng thiếu nguồn cung nhà ở vẫn là vấn đề mang tính cấu trúc tại Úc. Đồng thời, tăng trưởng dân số mạnh tiếp tục tạo áp lực lên thị trường thuê nhà tại cả các thành phố lớn lẫn khu vực ven đô và vùng biển.
Theo bà Conisbee, thị trường thuê nhà Úc hiện đang trong giai đoạn “tái cân bằng” (recalibrating). Giá thuê có thể không tăng nhanh như trước nhưng khả năng giảm mạnh trên toàn quốc là rất thấp.
Thay vào đó, thị trường đang chứng kiến sự khác biệt rõ rệt giữa các thành phố, khi một số khu vực lifestyle như Gold Coast hoặc Sunshine Coast tiếp tục tăng mạnh trong khi các trung tâm truyền thống như Sydney và Melbourne tăng trưởng chậm hơn.
Nguồn: realestate
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc
Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật
