Thị Trường Bất Động Sản Úc Regional Tăng Mạnh

Thị Trường Bất Động Sản Úc Regional Vượt Mặt Capital Cities Về Tăng Trưởng Giá Nhà

Thị trường bất động sản Úc khu vực regional đang chính thức vượt qua các thành phố thủ phủ (capital cities) ghi nhận mức tăng giá nhà 3,2% trong ba tháng tính đến tháng 1 cao hơn mức tăng 2,1% của các thành phố lớn.

Đây được xem là dấu hiệu cho thấy sự chuyển dịch rõ rệt về động lực tăng trưởng thị trường, khi người mua ngày càng hướng về khu vực vùng ngoài đô thị do:

Áp lực về khả năng chi trả tại thủ phủ.
Làn sóng di cư nội địa quay trở lại.
Nguồn cung hạn chế tại thành phố.
Mức độ cạnh tranh cao tại các khu vực vùng.

Theo báo cáo Cotality’s February Regional Market Update, tốc độ tăng giá tại khu vực regional đã tăng tốc so với quý trước (3,0% vào tháng 10) trong khi thị trường thủ phủ lại chậm lại từ mức 3,3%.

Gần 60% các khu vực đô thị lớn thuộc nhóm Significant Urban Areas (SUAs) ghi nhận tốc độ tăng trưởng nhanh hơn so với quý trước cho thấy đà phục hồi đang lan rộng trên phạm vi toàn quốc.

Ông Gerard Burg – Trưởng bộ phận nghiên cứu của Cotality tại Úc cho biết:

“Khả năng chi trả vẫn là yếu tố then chốt tác động đến hành vi người mua. Khi giá nhà tại các thủ phủ vẫn gần mức đỉnh lịch sử và nguồn cung khan hiếm, nhiều hộ gia đình đang tìm đến khu vực regional để có giá trị tốt hơn và chất lượng sống cao hơn.”

Ông cũng nhấn mạnh rằng dòng vốn và dân cư đang quay trở lại mạnh mẽ tại các khu vực trung tâm nội địa, ven biển và các vùng lân cận khu khai khoáng.

Western Australia Dẫn Đầu Tăng Trưởng Giá Nhà Quý Vừa Qua

Trong các bang, khu vực regional của Western Australia ghi nhận mức tăng mạnh nhất đạt 6,1% trong ba tháng tính đến tháng 1 (tăng so với 4,9% quý trước).

Các thị trường nổi bật bao gồm:

Albany: +7,7%.
Kalgoorlie-Boulder: +7,6%.
Busselton: +7,0%.

Ngoài ra, Bunbury và Geraldton cũng tăng vượt mức trung bình toàn bang. Trong khi đó, Broome (0,8%) và Port Hedland (1,6%) tăng chậm hơn.

Đáng chú ý, Wagga Wagga là thị trường regional tăng mạnh nhất toàn quốc với mức tăng 8,1% trong quý.

Queensland và South Australia cũng ghi nhận điều kiện thị trường cải thiện so với tháng 10 nổi bật là:

Toowoomba.
Bundaberg.
Cairns.
Victor Harbor–Goolwa.

Ngược lại, tăng trưởng tại New South Wales (2,5%) và Victoria (2,3%) chậm hơn, gần như không thay đổi so với quý trước. Đây cũng là hai bang duy nhất xuất hiện các khu vực giảm giá cục bộ như:

Bowral–Mittagong: -2,1%.
Warrnambool: -0,4%.
Batemans Bay: -0,4%.

Theo ông Burg, hai thị trường NSW ghi nhận thời gian bán trung vị gần 70 ngày, phản ánh sự mất cân bằng cung – cầu và sức mua yếu hơn so với các khu vực regional khác.

Điều Kiện Bán Hàng Siết Chặt Tại Các Thị Trường Bất Động Sản Tăng Trưởng Cao

Western Australia và Queensland hiện là hai bang có mức độ cạnh tranh cao nhất với:

Thời gian bán trung vị chỉ 20 ngày (WA) và 24 ngày (QLD).
Mức giảm giá trung bình từ phía người bán chỉ khoảng 3,3%

Albany là thị trường có thời gian bán nhanh nhất cả nước, chỉ 10 ngày.

Có đến 12 khu vực SUAs tại WA và Queensland ghi nhận thời gian bán dưới 20 ngày cho thấy lực cầu mạnh và nguồn cung hạn chế.

Giá Thuê Regional Tăng Nhanh Khi Nguồn Cung Vẫn Khan Hiếm

Không chỉ giá nhà, giá thuê tại khu vực regional cũng tăng nhanh hơn thành phố trong ba tháng tính đến tháng 1:

Regional: +1,6%.
Capital cities: +1,4%.

Trong vòng 5 năm qua, giá thuê tại khu vực regional đã tăng tới 41,9% vượt xa tốc độ tăng lương chỉ 17,5%, làm gia tăng áp lực chi phí sinh hoạt.

Nguyên nhân chính bao gồm:

Nguồn cung nhà ở không tăng đủ nhanh.
Thiếu hụt lao động.
Làn sóng di cư nội địa ra khỏi thủ phủ.

Chỉ 4 trong số 50 thị trường regional lớn nhất ghi nhận giảm giá thuê quý vừa qua, trong đó Hervey Bay giảm 0,5%.

Tasmania nổi bật với mức tăng mạnh tại:

Devonport: +5,0%.
Launceston: +4,3%.
Burnie–Somerset: +3,2%.

Về tăng trưởng thuê theo năm, Albany (+16,9%) và Devonport (+11,8%) dẫn đầu toàn quốc.

Xu Hướng Dịch Chuyển Về Regional Sẽ Còn Tiếp Diễn?

Sự phân kỳ giữa thị trường thủ phủ và khu vực regional đang ngày càng rõ rệt. Khi giá nhà tại capital cities vẫn ở mức cao và điều kiện vay vốn bị siết chặt, các thị trường vùng đang trở thành lựa chọn hấp dẫn nhờ:

Giá trị đầu tư tốt hơn.
Tỷ suất sinh lời cao hơn.
Cạnh tranh mạnh nhưng nguồn cung hạn chế.
Chất lượng sống và không gian sống cải thiện.

Nếu xu hướng di cư nội địa tiếp tục duy trì và nguồn cung không kịp đáp ứng, khu vực regional Australia có thể tiếp tục dẫn dắt tăng trưởng bất động sản trong năm tới.

Nguồn: realestate

Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc

Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật