Thị trường bất động sản Úc bước sang năm 2026 được dự báo sẽ chuyển sang một giai đoạn mới, trong đó khả năng chi trả (affordability) trở thành yếu tố then chốt quyết định xu hướng tăng trưởng giá nhà, hành vi mua của người mua nhà lần đầu và chiến lược đầu tư của giới đầu tư.
Theo nhận định từ các chuyên gia hàng đầu như Ray White, McGrath và L.J. Hooker, thị trường khó có khả năng bùng nổ mạnh như những năm trước, nhưng vẫn tồn tại nhiều cơ hội tăng trưởng bền vững tại các khu vực giá còn “dễ thở”.
Ông McGrath cho rằng trong bối cảnh thị trường đang tìm lại trạng thái cân bằng, kịch bản tăng trưởng ổn định sẽ là xu hướng chủ đạo trong năm 2026.
“Thị trường nhiều khả năng sẽ bước vào giai đoạn bình ổn, với mức tăng giá vừa phải tại một số khu vực có nền tảng cung – cầu vững chắc,” ông McGrath nhận định.
Theo các chuyên gia phân tích thị trường, đà tăng giá hai chữ số khó có thể lặp lại thay vào đó là mức tăng chọn lọc, tập trung vào những khu vực đáp ứng được nhu cầu ở thực.
Lãi Suất Ổn Định – Tăng Trưởng Chậm Nhưng Không Giảm
Trong bối cảnh lãi suất được dự đoán sẽ tiếp tục duy trì ở mức hiện tại trong nửa đầu năm 2026, đà tăng giá nhà trên toàn quốc được kỳ vọng sẽ chậm lại nhưng không đảo chiều. Ray White dự báo mức tăng giá trung bình chỉ ở mức một chữ số, phản ánh sự thận trọng của thị trường sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài.
Tuy nhiên, nếu lãi suất có dấu hiệu giảm vào cuối năm 2026 nhu cầu mua nhà có thể quay trở lại mạnh mẽ hơn, đặc biệt là từ nhóm người mua nhà để ở và nhà đầu tư dài hạn.
Ngoại Ô Và Khu Vực Vùng Dẫn Dắt Thị Trường
Áp lực về khả năng chi trả đang khiến người mua dịch chuyển ra khỏi các khu vực nội đô có giá cao. Các vùng ven thành phố và trung tâm khu vực (regional hubs) được dự báo sẽ trở thành tâm điểm tăng trưởng trong năm 2026.
Đặc biệt, các khu vực có mức giá nằm trong giới hạn của Chương trình hỗ trợ đặt cọc 5% của Chính phủ Úc sẽ ghi nhận nhu cầu lớn từ người mua nhà lần đầu. Khi giá nhà tại những khu vực này tiệm cận ngưỡng trần, dòng tiền sẽ tiếp tục lan tỏa sang các khu vực lân cận, tạo ra hiệu ứng tăng giá dây chuyền.
Thay Đổi Trong Loại Hình Bất Động Sản
Ông Mathew Tiller, Trưởng bộ phận nghiên cứu của L.J. Hooker: dự báo các khu vực có giá nhà dễ tiếp cận sẽ trở thành tâm điểm của thị trường năm 2026.
“Khi khả năng chi trả trở thành rào cản lớn nhất, người mua sẽ chủ động dịch chuyển ra các vùng ven đô và trung tâm khu vực nơi giá nhà vẫn còn phù hợp với ngân sách,” ông cho biết.
Theo ông, các khu vực ngoại ô có hạ tầng giao thông tốt, thời gian di chuyển hợp lý và nguồn cung nhà ở mới sẽ ghi nhận mức tăng trưởng tốt hơn mặt bằng chung.
Dự Báo Thay Đổi Hành Vi Người Mua
Các chuyên gia cho rằng năm 2026 sẽ chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong lựa chọn loại hình bất động sản.
“Người mua sẽ ưu tiên các sản phẩm như căn hộ, nhà phố và duplex – những loại hình có mức giá hợp lý hơn so với nhà ở độc lập diện tích lớn,” ông Tiller nhận định.
Xu hướng này phản ánh thực tế rằng người mua đang đặt yếu tố tài chính và khả năng tiếp cận lên hàng đầu, thay vì tập trung vào diện tích hay quy mô ngôi nhà.
Bất Động Sản Khu Vực Bước Vào Chu Kỳ Tăng Trưởng Mới
Các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Úc đang chuẩn bị bước vào làn sóng đầu tư thứ tư, tập trung vào những vùng có sự kết hợp hài hòa giữa cơ hội việc làm và chất lượng sống.
Những khu vực này không chỉ thu hút nhà đầu tư mà còn hấp dẫn người mua để ở lâu dài, tạo nền tảng cho tăng trưởng giá bền vững.
Giá Thuê Tiếp Tục Leo Thang
Trong khi đó, thị trường cho thuê được dự báo vẫn sẽ căng thẳng trong suốt năm 2026. Với nguồn cung nhà ở mới hạn chế và nhu cầu duy trì ở mức cao, giá thuê tại các thành phố lớn có thể tăng từ 5% trở lên trong khi các khu vực vùng cũng không nằm ngoài xu hướng này.
Năm 2026 không phải là năm của tăng trưởng nóng, mà là năm của chiến lược chọn lọc thông minh. Người mua và nhà đầu tư tập trung vào khả năng chi trả, vị trí tiềm năng và nhu cầu thực sẽ có lợi thế lớn trên thị trường.
Nguồn: real estate
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc
Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật
