Trong những tháng cuối năm, thị trường bất động sản Úc đang bước vào giai đoạn đầy thách thức đối với cả người mua nhà ở thực lẫn nhà đầu tư. Lãi suất vẫn duy trì ở mức cao, trong khi giá nhà tiếp tục tăng mạnh do nhu cầu vượt xa nguồn cung. Trước bối cảnh này, câu hỏi được nhiều người đặt ra là: nên mua ngay hay tiếp tục chờ đợi?
RBA Giữ Nguyên Lãi Suất – Khả Năng Cắt Giảm Vẫn Còn Xa
Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) đã quyết định giữ nguyên lãi suất tiền mặt ở mức 3,60% trong kỳ họp gần nhất. Theo RBA, lạm phát hiện vẫn nằm ngoài phạm vi mục tiêu 2–3% khiến khả năng cắt giảm lãi suất trong ngắn hạn trở nên khó xảy ra.
Các số liệu mới nhất cho thấy chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng 3,2% so với cùng kỳ, phản ánh áp lực lạm phát vẫn còn dai dẳng. Điều này đồng nghĩa với việc người vay mua nhà Úc cần chuẩn bị tinh thần rằng lãi suất có thể duy trì ở mức hiện tại lâu hơn dự kiến, thậm chí không loại trừ khả năng tăng thêm nếu lạm phát tiếp tục nóng lên.
Giá Nhà Úc Tăng Nhanh Do Cầu Vượt Cung
Bất chấp lãi suất cao, giá nhà Úc đã tăng khoảng 8,7% trong vòng 12 tháng mức tăng nhanh nhất kể từ giữa năm 2024. Nguyên nhân chính đến từ tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở đặc biệt tại các thành phố lớn như Sydney, Melbourne và Brisbane.
Ngoài ra, tỷ lệ nhà cho thuê trống ở mức thấp kỷ lục cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu mua nhà khi nhiều người lựa chọn mua thay vì tiếp tục thuê với chi phí ngày càng cao.
Chính Sách Hỗ Trợ Người Mua Lần Đầu Đang “Kích Hoạt” FOMO
Việc Chính Phủ Liên bang mở rộng Home Guarantee Scheme, cho phép người mua nhà lần đầu chỉ cần đặt cọc 5%, cùng với chương trình Help to Buy (đặt cọc từ 2% và mua theo hình thức đồng sở hữu với Chính phủ) đang khiến thị trường trở nên cạnh tranh hơn bao giờ hết.
Nhiều người mua lo ngại rằng nếu chần chừ, giá nhà sẽ tiếp tục tăng và cơ hội sở hữu sẽ ngày càng xa tầm với. Tâm lý FOMO (Fear of Missing Out) không chỉ xuất hiện ở người mua ở thực mà còn lan sang cả nhà đầu tư.
Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng việc mua bất động sản chỉ vì sợ bỏ lỡ cơ hội có thể dẫn đến áp lực tài chính lớn trong dài hạn.
Người Vay Vẫn Có Cơ Hội Tối Ưu Lãi Suất
Dù lãi suất chưa giảm, người vay mua nhà Úc vẫn có nhiều cách để tối ưu chi phí vay:
- Đàm phán lại lãi suất với ngân hàng hiện tại.
- So sánh các gói vay từ nhiều tổ chức tài chính khác nhau.
- Tận dụng lợi thế vốn tự có tăng khi giá trị bất động sản tăng giúp giảm tỷ lệ vay trên giá trị tài sản (LVR).
Trong nhiều trường hợp, làm việc với môi giới vay mua nhà có thể giúp tiếp cận những mức lãi suất cạnh tranh hơn so với các gói được ngân hàng công bố rộng rãi.
Chiến Lược Quan Trọng: Tập Trung Vào Khả Năng Tài Chính Dài Hạn
Theo các chuyên gia, quyết định của RBA không nên là yếu tố duy nhất chi phối việc mua nhà. Điều quan trọng nhất là người mua cần:
- Đánh giá kỹ dòng tiền hàng tháng.
- Dự phòng kịch bản lãi suất duy trì ở mức cao trong thời gian dài.
- Đảm bảo khả năng giữ bất động sản lâu dài thay vì kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn.
Trong bối cảnh lãi suất khó giảm sớm và giá nhà Úc tiếp tục tăng, người mua và nhà đầu tư cần tiếp cận thị trường một cách thận trọng nhưng chủ động. Nếu bạn có nền tảng tài chính vững, kế hoạch nắm giữ dài hạn và lựa chọn đúng khu vực mua bất động sản ở thời điểm hiện tại vẫn có thể là một quyết định hợp lý.
Ngược lại, nếu dòng tiền còn hạn chế việc chờ đợi và chuẩn bị kỹ hơn về tài chính cũng là một chiến lược khôn ngoan.
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc
Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật
