Thuế trước bạ (stamp duty) một trong những khoản chi gây tranh cãi nhất trong tất cả giao dịch bất động sản tại Úc đã quay trở lại tâm điểm, trở thành đề xuất then chốt trong cuộc bầu cử tiểu bang Nam Úc vào năm tới. Động thái này thu hút sự quan tâm lớn từ người mua nhà, nhà đầu tư và giới chuyên gia khi nó có thể tạo ra thay đổi mạnh mẽ trong cấu trúc thuế bất động sản của tiểu bang.
Phe Đối Lập Nam Úc Đề Xuất Loại Bỏ Hoàn Toàn Stamp Duty Vào Năm 2041
Phe đối lập Đảng Tự Do (South Australian Liberal Party) tuyên bố chiến lược kéo dài 15 năm nhằm xóa bỏ hoàn toàn thuế trước bạ vào năm 2041 nếu giành chiến thắng trong cuộc bầu cử tháng 3 năm sau.
Các bước triển khai được đề xuất:
-
Bắt đầu miễn stamp duty cho người mua nhà lần đầu khi mua nhà đã xây sẵn.
-
Điều chỉnh khung thuế sau 5 năm.
-
Loại bỏ hoàn toàn thuế trước bạ trong vòng 15 năm.
Lãnh đạo phe đối lập Vincent Tarzia nhấn mạnh:
“Thuế trước bạ là loại thuế kém hiệu quả, cản trở sự linh hoạt của thị trường nhà ở, làm khó người trẻ mua nhà và khiến người lớn tuổi không thể thu nhỏ nơi ở.”
Đề xuất này ngay lập tức tạo ra làn sóng tranh luận.
Chính Quyền Đương Nhiệm Phản Đối Mạnh Mẽ – Gọi Đây Là Đề Xuất “Liều Lĩnh Và Nguy Hiểm”
Bộ trưởng Ngân khố Tom Koutsantonis cảnh báo rằng kế hoạch này có thể gây thiệt hại nghiêm trọng cho ngân sách tiểu bang. Ông cho biết:
“Xóa bỏ thuế trước bạ sẽ làm rỗng nguồn thu của tiểu bang, khoảng một phần ba tổng thu thuế hằng năm.”
Thuế trước bạ từ lâu đã là nguồn thu lớn của chính quyền tiểu bang, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà tăng mạnh những năm gần đây.
Gánh Nặng Thuế Trước Bạ Với Người Mua Nhà Tại Adelaide
Với giá nhà bình ở Adelaide đạt $880.000 AUD (tháng 10/2024), một người mua nhà phải trả:
-
Hơn $40.000 AUD tiền thuế trước bạ.
-
Cộng thêm hàng nghìn đô chi phí hồ sơ và phí giao dịch.
Điều này biến stamp duty trở thành rào cản lớn, đặc biệt đối với người mua nhà lần đầu hoặc những người muốn nâng cấp/downgrade nơi ở.
Theo nghiên cứu của PropTrack Institute, chi phí thuế trước bạ đã tăng gấp ít nhất 4 lần so với thu nhập trung bình kể từ đầu thập niên 1980.
Giới Chuyên Môn: Thuế Trước Bạ Đang Kìm Hãm Thị Trường
Ông Angus Moore – Giám đốc kinh tế tại REA Group nhận định:
-
Thuế trước bạ là khoản phí tốn kém và gây khó cho người mua nhà.
-
Nó giảm tính linh hoạt của thị trường, vì người dân ngại chuyển nhà do chi phí quá cao.
-
Việc tăng thuế trước bạ những năm qua chủ yếu là “tăng tự nhiên” do giá nhà tăng, chứ không phải tăng thuế suất.
-
Tuy nhiên, cải cách là cần thiết để thị trường bất động sản vận hành hiệu quả hơn.
REISA (Hiệp hội Bất động sản Nam Úc) cũng lên tiếng ủng hộ cải cách nhưng nhấn mạnh rằng phe đối lập cần làm rõ cách bù đắp nguồn thu nếu thuế trước bạ bị loại bỏ.
Khả Năng Xảy Ra Cải Cách: Chuyên Gia Tỏ Ra Hoài Nghi
Matt O’Donoghue – đại diện REBAA tại Nam Úc cho biết thuế trước bạ hiện nằm trong nhóm cao nhất cả nước và là “con gà đẻ trứng vàng” của chính quyền tiểu bang.
Ông nhận định:
-
Khó có khả năng chính quyền hiện tại chấp nhận xóa bỏ.
-
Nếu bãi bỏ, nhu cầu thị trường sẽ tăng mạnh → gây áp lực tăng giá nhà trong bối cảnh Adelaide đang rất khan hàng.
“Nhu cầu tăng trong một thị trường vốn đã nóng sẽ đẩy giá nhà lên cao hơn nữa, vô tình triệt tiêu lợi ích của việc bãi bỏ thuế trước bạ.”
Người Dân: Kỳ Vọng Vào Thay Đổi Dù Biết Còn Nhiều Thách Thức
Cư dân Adelaide – Chị Sally Wadsworth tỏ ra ủng hộ đề xuất:
“Đó là một chi phí lớn khi mua nhà. Nếu giảm được, người mua sẽ có khả năng vay tốt hơn và dễ đầu tư hơn.”
Chị và chồng đang cân nhắc mua bất động sản đầu tư nhờ giá trị nhà ở Nam Úc tăng mạnh thời gian qua.
Ý Nghĩa Của Cải Cách Stamp Duty Đối Với Thị Trường Nhà Đất Nam Úc
Nếu được thực thi, cải cách này sẽ:
-
Giảm chi phí ban đầu cho người mua.
-
Tăng khả năng tiếp cận thị trường cho người trẻ.
-
Tăng tính linh hoạt cho người muốn chuyển nhà.
-
Có thể kích thích thị trường giao dịch.
-
Nhưng đồng thời có thể đẩy giá nhà tăng cao hơn do nhu cầu tăng.
Thuế trước bạ, vốn là một trong những loại thuế lâu đời và gây tranh cãi nhất nước Úc một lần nữa trở thành tâm điểm khi cử tri chuẩn bị đi bỏ phiếu vào năm tới.
Nguồn: realestate
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc
Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật
