Mục tiêu 1.2 triệu căn nhà được xây dựng theo National Housing Accord vốn được xem là “kế hoạch giải cứu” thị trường nhà ở, hiện đã trở nên lỗi thời trước tốc độ tăng dân số chưa từng có. Dữ liệu mới nhất từ Housing Industry Association (HIA) cho thấy mục tiêu này không còn đủ sức để cải thiện khả năng chi trả nhà ở, thậm chí còn không đủ để ngăn cuộc khủng hoảng nhà ở trở nên tồi tệ hơn.
Theo phân tích mới công bố, Úc đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt lên tới 1.9 triệu căn nhà, nếu muốn đưa mức giá nhà về ngưỡng mà một người đi làm với mức lương trung bình có thể mua được nhà.
Mục Tiêu 1.2 Triệu Căn Nhà Vì Sao Không Còn Phù Hợp?
Khi chính phủ công bố mục tiêu 1.2 triệu căn nhà được xây dựng vào năm 2023, nhiều chuyên gia nhận định đây là bước ngoặt lớn để giải quyết khủng hoảng nhà ở. Tuy nhiên, tốc độ tăng dân số đã vượt xa mọi dự đoán.
Theo số liệu ABS:
-
Dân số Úc tăng 423,000 người trong 12 tháng tính đến tháng 3/2025.
-
Trước đó là 615,300 người trong 2023–2024.
-
Và 563,000 người trong 2022–2023.
Tốc độ tăng này khiến số lượng nhà cần xây mỗi năm phải ở mức khoảng 200,000 căn chỉ để “giữ giá nhà không tăng thêm”. Tuy nhiên, con số hiện tại theo Housing Accord chỉ là 240,000 căn mỗi năm, không đủ để giảm áp lực giá, và cũng khó đạt được trong thực tế.
Ông Tom Devitt, chuyên gia kinh tế cấp cao của HIA dự báo rằng đến năm 2029, Úc nhiều khả năng chỉ xây được khoảng 1 triệu căn tức thấp hơn 200,000 căn so với mục tiêu.
Khoảng Cách Khổng Lồ: 1.9 Triệu Căn Nhà Mới Để Đưa Giá Về Mức Có Thể “Chi Trả Được”
HIA sử dụng nghiên cứu của Peter Tulip (Centre for Independent Studies), cho thấy:
-
Tăng 1% nguồn cung nhà ở có thể làm giảm 2.5% giá nhà.
-
Để giá nhà tại Úc giảm khoảng 40% (để phù hợp với thu nhập trung bình hiện nay), quốc gia này cần thêm 1.9 triệu căn nhà so với lượng nhà đang có.
Để dễ hình dung hơn:
-
Sydney cần thêm 440,000 căn.
-
Melbourne cần 289,000 căn.
-
Brisbane cần 204,000 căn.
-
Adelaide cần 107,000 căn.
Những con số này chưa tính đến tăng dân số tương lai, nghĩa là nhu cầu thực tế còn cao hơn nữa.
Khả Năng Chi Trả Nhà Ở Đang Xấu Đi Nhanh Chóng
Báo cáo National Outlook của HIA cho thấy:
-
Giá nhà trung bình trên toàn quốc: $773,803.
-
Với lãi suất vay thế chấp 6.13%, để trả được khoản vay này cần tới 1.7 lần mức lương trung bình quốc gia ($2,032/tuần).
Điều đó đồng nghĩa:
-
Người mua nhà lần đầu ngày càng bị đẩy xa khỏi thị trường.
-
Khả năng sở hữu nhà trở thành vấn đề mang tính “phân tầng xã hội”.
Các Bang Nào Đang Dẫn Đầu Trong Cuộc Chạy Đua Xây Dựng Nhà Ở?
Theo báo cáo của HIA:
-
Western Australia đang dẫn đầu trong việc đáp ứng mục tiêu xây dựng.
-
Tiếp theo là South Australia và Queensland.
-
NSW và Victoria đứng giữa bảng xếp hạng, nhưng với quy mô thị trường lớn hai bang này có ảnh hưởng rất mạnh đến toàn bộ thị trường nhà ở Úc.
Tại Sydney và Melbourne:
-
Sydney vẫn chưa phục hồi hoạt động xây dựng sau giai đoạn suy yếu.
-
Melbourne đang chịu ảnh hưởng từ dư cung giai đoạn dịch, khiến giá nhà ổn định nhưng nhu cầu xây mới bị giảm.
Nếu Không Hành Động, Khủng Hoảng Nhà Ở Có Thể Trở Nên Tồi Tệ Hơn
Bà Melinda Jennison – Chủ tịch Hiệp hội Buyer’s Agents Australia cảnh báo rằng Úc đang “ở rất sâu trong cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở”, và có nguy cơ phân hóa xã hội rõ rệt giữa những người có thể sở hữu nhà và những người không thể.
Nguy cơ bao gồm:
-
Áp lực lớn lên các khu vực vùng ven và vùng xa.
-
Hạ tầng không đáp ứng kịp nhu cầu.
-
Gia tăng tình trạng sống chen chúc trong các đô thị lớn.
-
Giá nhà có thể tăng mạnh nếu nguồn cung tiếp tục chậm.
Bà cho rằng chính phủ cần xem xét lại:
-
Thuế đất.
-
Thuế trước bạ (stamp duty).
-
Thuế payroll.
-
Các quy định làm tăng chi phí xây dựng.
Mục tiêu xây dựng 1.2 triệu căn nhà từng được xem là bước đi táo bạo, nhưng với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại con số này không còn đủ. Úc cần một chiến lược mới, mạnh mẽ hơn, linh hoạt hơn, và tập trung sâu vào việc mở rộng nguồn cung nhà ở nếu muốn đưa thị trường về trạng thái bền vững.
Nguồn: realestate
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc
Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật
