Queensland (QLD) điểm nóng của thị trường bất động sản Úc, khi hàng loạt khu vực ghi nhận lợi nhuận đầu tư vượt trội. Theo dữ liệu độc quyền từ PropTrack, nhiều nhà đầu tư tại QLD đã “bỏ túi” tới $ 240.000 AUD chỉ trong 12 tháng, nhờ vào sự kết hợp giữa tăng trưởng giá nhà mạnh mẽ và lợi suất cho thuê cao.
Queensland Dẫn Đầu Danh Sách 200 Khu Đầu Tư Lợi Nhuận Cao Nhất Toàn Quốc
Trong bảng xếp hạng 200 khu vực đầu tư bất động sản sinh lời nhất nước Úc, Queensland chiếm ưu thế áp đảo. Các thành phố như Rockhampton, Townsville, Mackay và vùng Ipswich gần Brisbane đều nằm trong nhóm có lợi suất và mức tăng giá vượt trội.
-
Rockhampton City là điểm sáng nổi bật, khi ghi nhận tăng trưởng vốn $ 97.500 AUD/năm, kết hợp lợi suất cho thuê trung bình $17.588 AUD, mang lại tổng lợi nhuận $ 115.088 AUD trong 12 tháng.
-
Ở phân khúc căn hộ, Hermit Park (Townsville) đứng đầu toàn quốc với lợi nhuận $ 110.404 AUD/năm, lợi suất cho thuê 7,2%, giá trung vị chỉ $ 323.000 AUD, dù đã tăng tới 41% trong năm qua.
Những con số này cho thấy QLD đang là “mỏ vàng” cho giới đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh nhiều khu vực khác của Úc có mức giá đã chạm ngưỡng cao.
Những “Ngôi Sao” Đầu Tư Tại Queensland
Theo PropTrack, ba thành phố Rockhampton – Townsville – Mackay đang là “tam giác vàng” mang lại lợi nhuận tốt nhất cho cả nhà ở và căn hộ.
-
Townsville chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ nhất: một số suburb ghi nhận giá nhà tăng hơn 35% chỉ trong một năm, với lợi suất cho thuê 6%.
-
Heatley và Vincent là hai ví dụ điển hình, khi giá nhà trung vị hiện ở khoảng $ 500.000 AUD, tăng hơn 30%/năm.
-
Ipswich, khu vực vệ tinh phía Tây Nam Brisbane, cũng đang bùng nổ. Các suburb như East Ipswich, North Booval và Kilcoy được đánh giá là những điểm đến tiềm năng nhờ giá còn rẻ, nhu cầu thuê cao và kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Nguyên Nhân Khiến Thị Trường Queensland Bứt Phá
Các chuyên gia cho rằng thành công của Queensland không chỉ đến từ sự phục hồi kinh tế, mà còn nhờ những động lực dài hạn:
-
Hạ tầng và việc làm: Nhiều dự án giao thông, cảng biển, và quốc phòng quy mô lớn đang tạo đà tăng trưởng bền vững cho các thành phố như Townsville và Mackay.
-
Dân số tăng mạnh: Xu hướng chuyển dịch dân cư hậu COVID khiến nhiều người rời các thành phố lớn như Sydney, Melbourne để tìm nhà ở rẻ hơn và chất lượng sống tốt hơn tại Queensland.
-
Nguồn cung hạn chế: Lượng nhà bán và cho thuê khan hiếm kéo giá thuê tăng mạnh, khiến lợi suất đầu tư cao nhất nước trong nhiều năm liên tiếp.
Theo ông Angus Moore (PropTrack), các khu vực này có tỷ lệ trống thuê cực thấp suốt 4 năm qua, khiến giá thuê liên tục tăng mạnh, duy trì mức lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư.
Lưu Ý Khi Đầu Tư: Cơ Hội Lớn Nhưng Cần Nghiên Cứu Kỹ
Mặc dù Queensland đang chứng kiến đà tăng ấn tượng, các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần phân tích kỹ khu vực cụ thể trước khi xuống tiền. Một số vùng khai thác mỏ tại Tây Úc (WA) và Queensland có thể biến động mạnh theo chu kỳ giá hàng hóa. Do đó, nên ưu tiên các suburb có yếu tố kinh tế bền vững, như đầu tư hạ tầng, việc làm ổn định và nhu cầu thuê dài hạn.
Ông Terry Ryder (Hotspotting) nhận định:
“Điều khiến Queensland nổi bật là sự ổn định. Đây không chỉ là ‘thị trường bùng nổ nhất thời’, mà là khu vực có động lực kinh tế thật – đầu tư hạ tầng thật – và nhu cầu mua nhà thật.”
Nguồn: realestate
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc
Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật
