Giá thuê nhà tại Úc tăng trở lại khi tỷ lệ trống quốc gia (vacancy rate) chạm mức thấp kỷ lục mới – theo báo cáo Quarterly Rental Review mới nhất từ Cotality.
Giá Thuê Nhà Tại Úc Tăng Mạnh Nhất Trong Hơn Một Năm
Chỉ số Rental Value Index điều chỉnh theo mùa của Cotality cho thấy, giá thuê nhà ở trên toàn quốc tại Úc đã tăng 1,4% trong quý 3/2025, mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 6/2024 và cao hơn đáng kể so với mức tăng 1,1% trong quý 2.
Đà tăng này cũng thể hiện rõ ở xu hướng hàng năm: giá thuê tăng 4,3% trong 12 tháng tính đến tháng 9, cao hơn 90 điểm cơ bản so với mức thấp nhất trong 4 năm là 3,4% ghi nhận hồi tháng 5. Trong đó, Brisbane và Sydney dẫn đầu đà tăng tốc, lần lượt tăng thêm 1,7 và 1,5 phần trăm so với tháng 6, trong khi Adelaide là thành phố duy nhất ghi nhận mức tăng trưởng chậm lại.
Nguồn Cung Nhà Thuê Chạm Đáy Lịch Sử
Theo chuyên gia kinh tế Kaytlin Ezzy của Cotality, đà tăng giá thuê hiện nay chủ yếu xuất phát từ tình trạng thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng, được minh chứng bằng tỷ lệ trống toàn quốc giảm xuống mức thấp kỷ lục 1,47%, chỉ bằng một nửa so với mức trung bình 3,3% trước đại dịch COVID-19.
Nguồn cung khan hiếm vẫn là nguyên nhân chính khiến giá thuê tăng, khi số lượng tin rao cho thuê thấp hơn khoảng 25% so với mức trung bình 5 năm trước. Đặc biệt, phân khúc căn hộ (unit) tại Sydney đang chịu áp lực lớn nhất, với tỷ lệ trống đạt mức thấp kỷ lục mới, chỉ 1,35% cho căn hộ và 1,64% cho toàn bộ thị trường cho thuê.
Dù tỷ lệ đầu tư bất động sản tăng trong hai năm qua, bà Ezzy cho biết lượng nhà mới được đưa vào thị trường cho thuê vẫn không đủ để đáp ứng nhu cầu đang tăng cao.
Giá Thuê Tại Các Thành Phố Lớn Của Úc Vượt Ngưỡng $700 AUD/tuần
Trong tháng 8, giá thuê trung bình tại các thủ đô của Úc lần đầu tiên vượt mốc $700 AUD/tuần, trước khi đạt $702 AUD/tuần vào tháng 9.
Ngược lại, khu vực vùng ven (regional areas) vẫn có giá thuê dễ chịu hơn, ở mức trung bình $591 AUD/tuần, thấp hơn các đô thị lớn gần $100 AUD. Tuy nhiên, khoảng cách về chi phí thuê giữa thành phố và vùng ven đang dần thu hẹp, giảm từ $123 AUD vào tháng 5 xuống còn $111 AUD vào tháng 9.
Trong đó, Sydney tiếp tục giữ vị trí thành phố có giá thuê đắt đỏ nhất nước, với $ 807 AUD/tuần, trong khi Hobart vẫn là nơi thuê nhà rẻ nhất, chỉ $ 584 AUD/tuần.
Áp Lực Lạm Phát Và Lãi Suất Gia Tăng
Bà Ezzy nhận định, việc giá thuê tăng nhanh trở lại không chỉ gây khó khăn cho người thuê nhà, mà còn tác động tiêu cực đến triển vọng lạm phát và lãi suất tiền mặt (cash rate).
“Việc giá thuê tăng trở lại là tin xấu cho người thuê nhà – những người đã phải chịu mức tăng 43,8% (tương đương 204 AUD/tuần) trong 5 năm qua. Đồng thời, đây cũng là tin không mấy dễ chịu cho các chủ nhà đang trả nợ thế chấp.” – bà Ezzy chia sẻ.
Do giá thuê là thành phần chính trong chỉ số CPI (Consumer Price Index), đà tăng giá hiện nay có thể khiến lạm phát vượt dự báo của Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA), buộc lãi suất duy trì ở mức cao trong thời gian dài hơn.
Nguồn: Cotality
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc
Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật
