Bất Động Sản Ngoại Ô Sydney – “Mặt trận” mới của nhà đầu tư
Theo báo cáo xếp hạng Top 200 địa điểm đầu tư bất động sản tại Úc do PropTrack công bố, khu vực Tây Nam Sydney và Central Coast đang nổi lên như những “điểm vàng” cho giới đầu tư. Hai khu vực này sở hữu sự kết hợp hiếm có giữa tỷ suất cho thuê cao và tiềm năng tăng giá mạnh, mở ra cơ hội sinh lời nhanh chóng cho các chủ sở hữu mới.
Central Coast dẫn đầu danh sách
Trong danh sách các khu vực tiềm năng nhất, Tumbi Umbi và Warnervale tại Central Coast đứng đầu bảng xếp hạng đối với phân khúc nhà ở. Ngoài ra, một loạt các địa điểm khác như Mannering Park, San Remo, Halekulani và East Gosford cũng góp mặt trong Top 20.
Ông Angus Moore, chuyên gia kinh tế cấp cao tại PropTrack, nhận định rằng:
“Những khu vực ngoại ô hoặc vùng ven thường có thị trường cho thuê mỏng hơn, nguồn cung hạn chế nên tỷ suất sinh lời cao hơn để bù đắp rủi ro.”
Tây Nam Sydney – điểm sáng với nhiều lựa chọn
Ở khu vực tây nam, các suburb Austral, Cobbity và Cecil Hills cũng lọt vào danh sách. Ngoài ra còn có Werrington, Faulconbridge và Richmond tại vùng ngoại ô phía tây và Blue Mountains.
Đặc biệt, phân khúc căn hộ tại Lakemba, Wiley Park và Bankstown đang thu hút nhà đầu tư với tỷ suất cho thuê trên 5.5% – mức cao so với mặt bằng chung Sydney, gần tương đương chi phí sở hữu.
Sức hút từ Central Coast – bất động sản ven biển giá từ 1 – 1.5 triệu AUD
Ông Ian Boyle, Giám đốc Ray White Berkley Vale, cho biết nhu cầu đầu tư tại Central Coast tăng mạnh sau các đợt cắt giảm lãi suất, đặc biệt ở những bất động sản có giá từ 1 – 1.5 triệu AUD, thường nằm gần biển.
Không chỉ vậy, nhiều nhà đầu tư còn mua với kế hoạch an cư lâu dài:
“Một số khách hàng mua để cho thuê trong 10 năm và dự định chuyển đến sống khi nghỉ hưu, vì họ lo rằng 10 – 15 năm nữa sẽ khó có thể mua nổi tại đây,” ông Boyle chia sẻ.
Lợi thế hạ tầng – Sân bay Western Sydney mở cửa năm 2026
Ông Terry Ryder, sáng lập Hotspotting, khẳng định việc sân bay Western Sydney International Airport chuẩn bị khánh thành vào năm 2026 sẽ là động lực bùng nổ cho giá trị bất động sản khu vực lân cận.
Những suburb như Marsden Park, Woodcroft, Cecil Hills, Austral đều nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp.
“Không có gì thúc đẩy nhu cầu bất động sản mạnh mẽ bằng một dự án hạ tầng quy mô lớn, và sân bay này là một trong những công trình lớn nhất từ trước đến nay của Úc,” ông Ryder nhấn mạnh.
Xu hướng mới – Căn hộ lên ngôi
Trong khi nhà đất Sydney ngày càng đắt đỏ, nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang căn hộ.
Ông Ryder cho biết:
“Trước đây, căn hộ không tăng giá mạnh bằng nhà đất. Nhưng 2 năm gần đây, xu hướng này đã thay đổi rõ rệt. Đây là lựa chọn phù hợp cho những ai muốn đầu tư với mức vốn thấp hơn.”
Ông Moore bổ sung rằng phân khúc căn hộ đang trở thành lựa chọn hấp dẫn, nhất là với nhà đầu tư trẻ muốn tham gia thị trường với chi phí hợp lý.
Kết luận
Dù thị trường Sydney và Melbourne không còn nhiều cơ hội bằng các bang nhỏ hơn, nhưng rõ ràng Central Coast, Tây Nam Sydney và khu vực quanh sân bay Western Sydney vẫn là những “điểm nóng” đáng chú ý. Với sự kết hợp giữa tỷ suất cho thuê cao, tiềm năng tăng giá và lợi thế hạ tầng, đây chính là thời điểm vàng để các nhà đầu tư đón đầu thị trường.
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc
Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật
