“Bất động sản Sydney tại các khu vực ngoại ô phía Tây, nơi có mức giá nhà ở phải chăng được dự báo sẽ ghi nhận mức tăng trưởng mạnh trong 6 tháng tới, theo báo cáo mới nhất từ Shore Financial.”
Bất động sản ngoại ô phía Tây Sydney bùng nổ giá nhà
Báo cáo cho thấy những khu vực như Mount Druitt, Whalan, Eschol Park và Ambarvale – vốn nằm trong nhóm bất động sản rẻ nhất tại Sydney – dự kiến sẽ tăng giá trên 5% chỉ trong nửa năm tới.
Đây được xem là cơ hội cho những người mua nhà lần đầu tiếp cận thị trường Sydney với chi phí hợp lý, đồng thời tận dụng tiềm năng sinh lời từ sự tăng giá.
Vùng ven biển và Sutherland Shire cũng tăng trưởng
Không chỉ ngoại ô phía Tây, những khu vực ven biển có mức giá “dễ tiếp cận” hơn tại Northern Beaches và Sutherland Shire cũng được dự báo tăng trên 4%.
Các điểm nóng bao gồm: Dee Why, Miranda, Kurnell, Wheeler Heights và North Narrabeen – nơi giá trị nhà có thể tăng thêm gần 100,000 AUD chỉ trong 6 tháng.
Chính phủ Úc mở rộng chương trình hỗ trợ mua nhà
Động lực lớn cho thị trường đến từ việc chính phủ Liên Bang Úc công bố triển khai sớm chương trình Home Guarantee Scheme vào tháng 10/2025:
-
Cho phép người mua nhà lần đầu chỉ cần 5% tiền đặt cọc
-
Không cần trả bảo hiểm thế chấp (LMI)
-
Giá trần mua nhà tại Sydney tăng từ 900,000 AUD lên 1.5 triệu AUD
-
Bỏ giới hạn thu nhập đối với người mua
Điều này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhu cầu mạnh mẽ tại các khu vực giá còn “dễ chịu”.
Phân tích từ Shore Financial
Báo cáo State of Sydney chia hơn 600 khu vực tại Sydney thành 5 nhóm:
-
Heartland Sydney
-
Suburban Sydney
-
Rising Sydney
-
Professional Sydney
-
Affluent Sydney
Dữ liệu cho thấy:
-
Các khu vực bất động sản Sydney giá thấp và trung bình có khả năng tăng trưởng mạnh, vượt mốc 5% trong 6 tháng, tương đương tăng trưởng hai con số theo năm.
-
Ngược lại, những khu vực cao cấp gặp áp lực từ khả năng chi trả, dẫn đến tăng trưởng chậm hoặc thậm chí giảm giá.
Lãi suất và áp lực chi phí sinh hoạt
Theo CEO Shore Financial – Theo Chambers, lãi suất giảm trong tháng 2 và 5 vừa qua đã hỗ trợ nhu cầu, đặc biệt ở các khu vực bình dân. Nếu tiếp tục có thêm đợt giảm lãi suất vào năm 2025, nhu cầu mua nhà sẽ tăng lên.
Tuy nhiên, áp lực chi phí sinh hoạt vẫn là rào cản lớn:
-
Trong 4 năm đến tháng 6/2025, tiền lương tăng 14.4%, trong khi giá cả tăng 19.2%
-
Điều này khiến người dân Sydney gặp khó khăn trong việc chi trả, tạo ra giới hạn cho đà tăng giá bất động sản.
Kết luận
Thị trường bất động sản Sydney 6 tháng cuối năm 2025 được dự báo tăng trưởng mạnh ở các khu vực giá thấp và trung bình, trong khi các khu vực cao cấp tiếp tục chịu áp lực từ tính khả thi tài chính.
Những người mua nhà lần đầu sẽ được hưởng lợi nhiều nhất nhờ các chính sách hỗ trợ của chính phủ và xu hướng dịch chuyển nhu cầu sang những khu vực có giá cả phải chăng hơn.
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc
Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật
