Giá Nhà Tại Úc Lập Kỷ Lục Mới Trong Tháng 7/2025

Giá nhà tại Úc lập kỷ lục mới trong tháng 7.2025 theo báo cáo mới nhất từ PropTrack Home Price Index , giá nhà trên toàn quốc tiếp tục lập đỉnh mới đạt mức trung bình $827.000 AUD, tăng 0,3% trong tháng và 4,9% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù tốc độ tăng có phần chậm lại so với các tháng trước, thị trường bất động sản vẫn ghi nhận đà phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là ở các khu vực vùng ven.

Các vùng ven vượt trội so với thành phố lớn

Một trong những điểm nổi bật của báo cáo tháng này là mức tăng trưởng vượt bậc tại các khu vực vùng ven. Trong khi giá nhà tại các thành phố lớn tăng 0,3% trong tháng 7 và 4,3% so với cùng kỳ, thì các khu vực ngoài thành phố lại tăng mạnh hơn đạt 0,4% trong tháng và 6,5% trong năm. Điều này cho thấy xu hướng người mua đang tiếp tục dịch chuyển ra khỏi các đô thị lớn để tìm kiếm giá trị tốt hơn.

South Australia và Queensland là hai bang ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất tại khu vực vùng ven, với mức tăng lần lượt là 0,6% trong tháng. Trong đó, khu vực vùng ven của South Australia dẫn đầu cả nước với mức tăng 12,5% trong 12 tháng qua.

Thành phố nào đang “hot” nhất?

Adelaide tiếp tục giữ vững vị trí là thành phố có tốc độ tăng giá nhanh nhất nước Úc, với mức tăng 0,9% trong tháng 7 và 9,4% trong năm. Hobart theo sau với mức tăng 0,5% trong tháng, tuy nhiên tăng trưởng theo năm khiêm tốn hơn, chỉ đạt 3,1%.

Brisbane và Perth đều ghi nhận mức tăng 0,4% trong tháng, và tăng trưởng theo năm lần lượt là 9% và 7,9%. Trong khi đó, Sydney, Melbourne và Darwin có mức tăng nhẹ từ 0,1% – 0,2% trong tháng, nhưng vẫn cao hơn so với cùng kỳ năm trước.

Nhà ở hay căn hộ – loại hình nào dẫn đầu?

Trong tháng 7, căn hộ (units) ghi nhận mức tăng trưởng nhỉnh hơn nhà ở (houses), đạt 0,4% so với 0,3%. Tuy nhiên, xét trong 12 tháng qua nhà ở vẫn dẫn đầu với mức tăng 4,9% cao hơn 4,7% của căn hộ.

Đáng chú ý, tại Brisbane và Perth, phân khúc căn hộ vượt trội so với nhà ở. Tại Brisbane, giá căn hộ tăng 13% trong năm, cao hơn nhiều so với mức 7,8% của nhà ở. Tại Perth, mức tăng trưởng tương ứng là 11,4% và 7,3%.

Queensland chiếm ưu thế trong top 10 khu vực tăng giá mạnh nhất

Queensland có đến 6/10 khu vực tăng giá mạnh nhất nước Úc trong 12 tháng qua. Townsville dẫn đầu với mức tăng 16,7%, nhờ vào nhu cầu cao từ cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Các yếu tố hỗ trợ bao gồm kinh tế địa phương tăng trưởng ổn định, dân số tăng nhanh và tình trạng thiếu hụt nhà cho thuê.

Các khu vực Mackay, Isaac, Whitsunday (14,5%) và Wheat Belt của Western Australia (14,3%) cũng nằm trong nhóm tăng trưởng mạnh nhất.

Nhu cầu vẫn cao – Lãi suất có thể sớm hạ

Bất chấp mùa đông khiến nguồn cung giảm nhẹ, nhu cầu từ người mua vẫn rất mạnh. Tỷ lệ bán đấu giá thành công đạt mức cao nhất trong hơn 2 năm qua. Tìm kiếm nhà để mua cũng đang cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái dấu hiệu cho thấy nhu cầu tiếp tục tăng.

Đáng chú ý, theo chỉ số tâm lý người tiêu dùng của Westpac-Melbourne Institute trong tháng 7, có đến 75% người tham gia khảo sát tin rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong 12 tháng tới, cho thấy tâm lý “sợ bỏ lỡ” (FOMO) đang quay trở lại thị trường.

Cùng với việc lạm phát đã hạ nhiệt trong quý 2/2025, nhiều chuyên gia dự báo Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) có khả năng sẽ giảm lãi suất trong tháng 8 và có thể thêm ít nhất một lần nữa trước cuối năm. Nếu điều này xảy ra, khả năng vay mua nhà sẽ được cải thiện và có thể thúc đẩy giá nhà tăng mạnh hơn nữa, dù khả năng chi trả vẫn là rào cản lớn với nhiều người mua.