Giá Nhà Úc 2025 Xu Hướng Nhà Triệu Đô

1 triệu đô hiện mua được gì trên thị trường nhà ở Úc?

Giá nhà Úc lần đầu vượt mốc 1 triệu đô vào tháng 8 năm ngoái, xóa bỏ quan niệm rằng chỉ riêng Sydney mới là “câu lạc bộ triệu đô” cho chủ sở hữu nhà.

Trong nhiều khía cạnh của cuộc sống, 1 triệu đô có thể làm được rất nhiều điều từ chi trả thực phẩm cho cả gia đình trong nhiều thập kỷ, đến việc đi lại hàng chục năm. Nhưng với bất động sản, 1 triệu đô đang dần trở thành “chuẩn mới”.

1 triệu đô – giá trị ngày càng phổ biến. Theo nghiên cứu mới nhất của CoreLogic, hơn 1/3 số căn nhà trên toàn quốc hiện được định giá từ 1 triệu đô trở lên và số tiền lớn này đang “mua được ít hơn” so với trước đây.

Dữ liệu 10 năm qua cho thấy:

• Tỷ lệ nhà ở có giá từ 1 triệu đô trở lên tăng từ 9,7% (4/2015) lên 34,4% (4/2025)  mức cao kỷ lục.

• Ở khu vực vùng nông thôn, con số này là 19,4% (tăng mạnh từ chỉ 0,5% một thập kỷ trước).

• Các thành phố lớn ghi nhận 41,6% nhà trị giá trên 1 triệu đô (so với 14,3% mười năm trước).

Nguyên nhân chính là giá nhà Úc tăng đến 67,3% trong 10 năm qua.

Sydney “thủ phủ” triệu đô

Sydney tiếp tục dẫn đầu với 64,4% nguồn cung nhà ở vượt mốc 1 triệu đô, mức cao chưa từng thấy. Giá nhà trung bình của tất cả nhà và căn hộ tại Greater Sydney vào tháng 4/2025 đạt $1,195,000 AUD.

Nếu như 10 năm trước, chỉ những căn nhà 5 phòng ngủ trở lên mới có giá trung bình trên 1 triệu đô, thì hiện tất cả loại hình nhà đều vượt mốc này:

• Nhà 3 phòng ngủ: ~1,3 triệu đô.

• Nhà 5+ phòng ngủ: ~2 triệu đô.

Brisbane – thị trường triệu đô tiếp theo

Brisbane xếp thứ hai với 40,2% nhà trị giá từ 1 triệu đô, tăng mạnh 2,8% mức tăng mạnh nhất cả nước.

Giá nhà trung bình tại Brisbane hiện ở mức $990,000 AUD, và với tốc độ tăng trưởng hiện tại dự báo sẽ vượt 1 triệu đô vào cuối 2025.

Melbourne, Adelaide, Perth – đà tăng ổn định

• Melbourne: 30,9% nhà trị giá trên 1 triệu đô (tăng từ 12,4% sau 10 năm).

• Adelaide: từ 4,2% (3/2020) lên 27,8% (4/2025).

• Perth: từ 6% (3/2020) lên 25% (4/2025).

Hobart và Darwin ngoại lệ

• Hobart giảm tỷ lệ nhà triệu đô từ 20,3% (3/2022) xuống 11,9% (4/2025) do lãi suất tăng và tăng trưởng dân số yếu.

• Darwin có tỷ lệ thấp nhất, chỉ 1,3% nhà trên 1 triệu đô – gần như không thay đổi so với 10 năm trước.

Ý nghĩa của thị trường “nhà triệu đô”

Giá trị nhà ở triệu đô phản ánh sự giàu có và thịnh vượng của Úc, khi nhiều chủ sở hữu có thể khai thác lợi nhuận hoặc tái đầu tư từ giá trị bất động sản.

Tuy nhiên, mặt trái cũng rõ rệt:

• Tỷ lệ sở hữu nhà giảm dần, đặc biệt với giới trẻ và người thu nhập thấp.

• Nợ nhà ở tăng cao, với tỷ lệ nợ trên thu nhập ghi nhận ở mức 135% (RBA, cuối 2024).

• Khoảng cách giàu nghèo giữa người sở hữu nhà và người thuê nhà tiếp tục nới rộng.