Những khu ngoại ô gần trung tâm có giá nhà hấp dẫn nhất tại Úc đang thu hút sự chú ý của nhiều người mua, bất chấp xu hướng “bỏ phố về quê” sau đại dịch 2020. Với nhiều người Úc, việc sống gần trung tâm thành phố vẫn là ưu tiên hàng đầu nhờ sự thuận tiện về công việc, giáo dục, giải trí và các tiện ích hiện đại.
Mặc dù thông thường giá nhà càng cao khi càng gần trung tâm, nhưng dữ liệu mới nhất từ PropTrack cho thấy vẫn còn hàng chục khu ngoại ô nằm trong bán kính 20km từ trung tâm các thành phố lớn – nơi giá nhà trung bình vẫn thấp hơn mức trung bình toàn thành phố. Đây là những cơ hội hiếm có dành cho những ai muốn sống gần trung tâm mà vẫn tiết kiệm được chi phí mua nhà.
Phân Tích Dữ Liệu Nhà Đất Gần Trung Tâm Tại 5 Thành Phố Lớn
Dựa trên dữ liệu giao dịch từ tháng 6/2024 đến tháng 6/2025, PropTrack đã tổng hợp danh sách các những khu vực ngoại ô gần trung tâm có giá nhà hấp dẫn nhất tại Úc và có ít nhất 30 giao dịch trong năm và nằm trong bán kính tối đa 20km tính từ trung tâm các thành phố lớn như Sydney, Melbourne, Brisbane, Perth và Adelaide. Kết quả cho thấy:
-
84 khu ngoại ô có giá nhà thấp hơn mức trung bình thành phố và nằm trong phạm vi 20km từ trung tâm tại Melbourne, Brisbane, Adelaide và Perth.
-
Sydney chỉ có 1 khu vực trong phạm vi 20km đạt tiêu chí, và thêm 9 khu vực nữa trong phạm vi 30km.
Đối với phân khúc căn hộ và nhà ở theo hình thức strata (bao gồm villa, townhouse), người mua có nhiều lựa chọn hơn:
-
Tổng cộng có 118 khu ngoại ô trên cả nước có giá trung bình căn hộ thấp hơn mức trung bình toàn thành phố, trong khi vẫn nằm trong phạm vi gần trung tâm (tối đa 10km tại Melbourne, Brisbane, Adelaide và Perth; tối đa 15km tại Sydney).
TOP CÁC KHU VỰC “VỪA RẺ, VỪA GẦN TRUNG TÂM” TẠI ÚC
1. Adelaide – Thành phố dẫn đầu về nhà giá tốt gần trung tâm
-
Woodville Gardens (cách trung tâm 10.2km) là khu vực có giá nhà rẻ nhất trong top 5 thành phố lớn, với giá trung bình chỉ $550,000 – thấp hơn đến $311,000 so với giá nhà trung bình toàn Adelaide ($861,000).
-
Mansfield Park (chỉ 3.3km từ trung tâm) là khu gần nhất và vẫn có giá hấp dẫn $775,500.
-
Tổng cộng 33 khu vực tại Adelaide nằm trong danh sách “rẻ và gần”.
2. Perth – Nhiều lựa chọn giá tốt chỉ cách trung tâm vài km
-
Lockridge (12.8km) dẫn đầu với mức giá $585,000, rẻ hơn đến $262,000 so với giá trung bình toàn thành phố ($847,000).
-
Rivervale (6.3km) là khu vực gần nhất trong danh sách, với giá $835,000 cao nhất trong nhóm “rẻ và gần”.
-
Tổng cộng 30 khu ngoại ô tại Perth đạt tiêu chí.
3. Melbourne – Nơi nhà gần trung tâm chưa hẳn là đắt nhất
-
Fawkner (13.9km) là lựa chọn rẻ nhất trong danh sách nhà đất với giá $766,500, thấp hơn mức trung bình toàn thành phố ($902,000).
-
Một số khu gần hơn như West Footscray (12km) và Reservoir (13km) lại có giá cao hơn.
-
Điều này cho thấy, vị trí gần trung tâm không đồng nghĩa với giá cao nếu biết tìm đúng khu vực.
4. Brisbane – Nhà rẻ cách trung tâm dưới 20km
-
Inala (18.8km) có giá nhà trung bình $750,000, thấp hơn gần $250,000 so với mức trung bình toàn Brisbane ($998,000).
-
Oxley là khu gần trung tâm nhất trong danh sách (13.8km) nhưng có giá cao nhất: $955,000.
5. Sydney – Nhà gần trung tâm với giá phải chăng cực hiếm
-
Chỉ có duy nhất Lakemba (15.7km) đạt tiêu chí, với giá trung bình $1.425 triệu thấp hơn một chút so với mức trung bình thành phố ($1.471 triệu).
-
Trong phạm vi 30km, Merrylands West (29.7km) là khu vực rẻ nhất với giá $1.162 triệu vẫn ở mức khá cao so với các thành phố khác.
Nơi nào phù hợp với bạn?
Mặc dù Adelaide và Perth dẫn đầu về số lượng khu vực “rẻ và gần” trong phân khúc nhà đất, thì ở phân khúc căn hộ hoặc bất động sản strata, Melbourne, Sydney và Brisbane lại chiếm ưu thế hơn.
Đáng chú ý, “unit” không chỉ là căn hộ cao tầng mà còn bao gồm townhouse, villa hoặc bất kỳ loại hình nhà ở thuộc quy chế sở hữu chung (strata title) mở ra nhiều lựa chọn linh hoạt hơn cho người mua nhà.
Bạn đang tìm nơi ở tại Úc vừa gần trung tâm, giá hợp lý?
Hãy cân nhắc những khu vực này trong kế hoạch định cư, đầu tư hoặc mua nhà ở lâu dài tại Úc. Nếu bạn cần tư vấn cụ thể theo nhu cầu, hãy liên hệ với đội ngũ chuyên viên tư vấn nhà ở tại Úc – WE Group.
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc
Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật
