Tại sao nên đầu tư bất động sản gần trường đại học tại Úc?
Đầu tư bất động sản gần trường đại học tại Úc mang lại lợi suất cao, nhu cầu thuê ổn định và tiềm năng tăng giá mạnh. Khám phá lý do và chiến lược đầu tư hiệu quả trong bài viết sau!
Tổng quan thị trường bất động sản Úc năm 2025
Năm 2025, Úc tiếp tục là điểm đến lý tưởng cho sinh viên quốc tế và nhà đầu tư nước ngoài nhờ:
- Nền giáo dục hàng đầu với các trường như University of Melbourne, UNSW, ANU, Monash…
- Nhu cầu thuê nhà sinh viên tăng cao sau đại dịch
- Thiếu hụt nguồn cung căn hộ cho thuê tại các đô thị lớn
- Chính phủ Úc có định hướng phát triển “trường học + khu dân cư” tại nhiều khu đô thị vệ tinh
Theo báo cáo từ CoreLogic và SQM Research, giá thuê nhà ở các khu vực gần trường đại học đã tăng trung bình 8% – 15%/năm trong giai đoạn 2022–2024, bất chấp thị trường đang điều chỉnh ở một số phân khúc.
Lý do nên đầu tư gần trường đại học
1. Nhu cầu thuê ổn định quanh năm
Sinh viên nội địa và quốc tế luôn cần nơi ở tiện lợi gần trường. Tại các khu như Carlton (Melbourne), Kingsford (Sydney), hay St Lucia (Brisbane), tỷ lệ lấp đầy phòng trọ lên đến 98%, kể cả ngoài năm học.
2. Tiềm năng tăng giá nhờ quy hoạch đô thị
Các trường đại học thường được chính phủ quy hoạch hạ tầng đồng bộ: giao thông, tiện ích công cộng, trung tâm thương mại. Điều này khiến giá BĐS tăng đều và bền vững hơn khu vực ven ngoại ô.
3. Lợi suất cho thuê cao
Một căn hộ studio hoặc 2 phòng ngủ gần trường có thể cho thuê với giá 400–800 AUD/tuần, tương đương 4%–6% lợi suất hàng năm, chưa tính tăng giá tài sản.
4. Dễ thanh khoản
Các sản phẩm gần trường đại học được ưa chuộng bởi:
- Sinh viên thuê dài hạn
- Phụ huynh mua cho con du học
- Nhà đầu tư tìm sản phẩm ổn định
→ Dễ sang nhượng, bán lại với giá tốt.
Các thành phố và khu vực nổi bật
1. Melbourne – Trung tâm giáo dục quốc tế
- University of Melbourne, RMIT, Monash
- Khu Carlton, Parkville, Caulfield là điểm nóng
- Giá căn hộ 1–2PN từ 550,000 AUD – 850,000 AUD
- Lợi suất thuê 5% – 6%
2. Sydney – Sự kết hợp giữa đô thị và học thuật
- UNSW, University of Sydney, UTS
- Khu Kensington, Kingsford, Newtown
- Giá BĐS cao nhưng khả năng giữ giá và tăng giá mạnh
- Nhiều dạng BĐS: căn hộ, nhà phố, homestay
3. Brisbane – Lựa chọn mới nổi với chi phí hợp lý
- University of Queensland, QUT
- Khu St Lucia, Kelvin Grove, South Brisbane
- Giá hợp lý hơn Melbourne/Sydney (~400.000 AUD/căn)
- Tiềm năng tăng trưởng trong 3–5 năm tới
4. Adelaide & Perth – “Ngôi sao đang lên”
- Học phí thấp, sinh hoạt phí tiết kiệm
- Chính sách thu hút sinh viên quốc tế
- Giá nhà dưới 400.000 AUD
- Thích hợp cho nhà đầu tư mới vào thị trường
Chiến lược đầu tư hiệu quả
Chọn đúng vị trí – “3 bước” chiến lược
- Cách trường trong bán kính 10–15 km
- Gần trạm giao thông công cộng (tàu điện, bus)
- Có siêu thị, bệnh viện, nhà hàng, hiệu thuốc,…
Ưu tiên căn hộ studio, 1PN hoặc 2PN
- Phù hợp với ngân sách sinh viên
- Dễ quản lý, cho thuê ngắn hạn/dài hạn linh hoạt
- Diện tích nhỏ, dễ bảo trì
Tối ưu thiết kế: Nội thất đầy đủ, kết nối internet nhanh
Sinh viên quốc tế thường ưa chuộng các căn hộ “fully furnished”, tiết kiệm thời gian dọn vào và thuê dễ dàng hơn.
Làm việc với đơn vị môi giới địa phương uy tín
- Cập nhật giá trị thật của BĐS
- Tránh mua phải dự án “cá mập” nâng giá
- Hỗ trợ quản lý cho thuê
Rủi ro và lưu ý khi đầu tư
- Phụ thuộc vào số lượng sinh viên
→ Ưu tiên trường lớn, đa dạng ngành học, tỉ lệ sinh viên quốc tế cao - Tỷ giá AUD biến động
→ Cân nhắc chuyển tiền đầu tư hợp lý, dùng công cụ bảo vệ tỷ giá - Chi phí duy trì cao nếu không có người thuê
→ Cần chiến lược quản lý thuê hiệu quả, làm việc với Property Manager uy tín
Đồng hành cùng chuyên gia tư vấn bất động sản uy tín
Nếu bạn đang phân vân trong việc lựa chọn hướng đi phù hợp, đội ngũ We Group sẵn sàng hỗ trợ và đồng hành cùng bạn trên hành trình đầu tư và an cư tại Úc.
📧 info@wegroupaustralia.com.au
🌐 wegroupaustralia.com.au
📍 GROSVENOR PLACE, 225 GEORGE STREET, NSW 2000
📍 108/22H TRẦN QUANG DIỆU. PHƯỜNG 14. QUẬN 3
📲 +84 782 053 782 VN | + 61 451 760 763 AU
Kết luận: Đầu tư BĐS gần đại học – Chiến lược bền vững
Đầu tư bất động sản gần trường đại học tại Úc là một chiến lược thông minh và dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu học tập, thuê nhà tăng cao sau đại dịch. Với khả năng sinh lời ổn định, tiềm năng tăng giá và lượng người thuê đa dạng, đây là phân khúc “ít rủi ro – dễ quản lý” cho các nhà đầu tư Việt Nam mới tiếp cận thị trường Úc.
Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư BĐS tại Úc, hãy bắt đầu từ việc tìm hiểu các khu vực xung quanh trường đại học lớn – nơi mang lại giá trị vượt trội không chỉ về mặt tài chính mà còn chiến lược lâu dài cho gia đình.
