Giá nhà Sydney đang bước vào một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ chưa từng có, khi giá nhà trung bình có thể đạt mốc $1,5 triệu đô la chỉ trong vài tháng tới – một phần nhờ tác động từ các đợt cắt giảm lãi suất gần đây.
Theo Chỉ số Giá Nhà mới nhất của PropTrack công bố hôm thứ Hai, giá nhà trung bình tại Sydney hiện đã đạt $1.471.000 đô la, tăng 0,36% chỉ trong tháng 5. Giá căn hộ cũng tăng lên mức trung bình $820.000 đô la, ghi nhận tháng tăng thứ 4 liên tiếp kể từ khi Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) công bố đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên vào tháng 2 năm nay.
Tổng mức tăng giá nhà tại Sydney kể từ tháng 2 đến nay đã đạt khoảng 1,5%, cho thấy niềm tin của người mua đang hồi phục nhanh chóng sau giai đoạn trầm lắng cuối năm ngoái, khi lạm phát và chi phí sinh hoạt cao khiến nhiều người phải trì hoãn kế hoạch mua nhà.
Sydney Dẫn Đầu Cả Nước Về Giá Nhà – Cao Hơn $500,000 So Với Brisbane
Chuyên gia kinh tế cao cấp của REA Group, bà Eleanor Creagh, nhận định rằng thị trường đang có dấu hiệu tăng tốc và không loại trừ khả năng giá nhà trung bình tại Sydney sẽ sớm chạm mốc $1,5 triệu đô la trong toàn khu vực Greater Sydney. Điều này sẽ khiến giá nhà Sydney vượt xa thành phố đắt đỏ thứ hai là Brisbane, nơi giá nhà trung bình hiện là $998.000 đô la – tức rẻ hơn khoảng $500,000 so với Sydney.
“Lãi suất thấp chính là chất xúc tác mạnh mẽ giúp thúc đẩy giá nhà, và xu hướng tăng giá dự kiến sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới,” bà Creagh chia sẻ.
Việc cắt giảm lãi suất đã tăng sức mua và cải thiện niềm tin thị trường. Người mua kỳ vọng giá nhà sẽ tiếp tục tăng khi lãi suất giảm, khiến nhiều người quyết định mua sớm thay vì chờ đợi. Bên cạnh đó, sự ổn định chính trị sau kỳ bầu cử liên bang và các tín hiệu kinh tế toàn cầu tích cực cũng góp phần củng cố tâm lý người mua.
Những Khu Vực Tăng Giá Mạnh Nhất Sau Đợt Giảm Lãi Suất
Theo báo cáo từ PropTrack, các khu vực miền Tây Nam và Inner West là những nơi có mức tăng giá ấn tượng nhất kể từ sau khi RBA hạ lãi suất.
-
Inner West: Tăng 2,33% (~ $30.000)
-
South West: Tăng 2,03% (~ $22.000)
Ngoài ra, một số khu vực khác cũng ghi nhận mức tăng mạnh trong 3 tháng qua:
-
Sutherland: Tăng 1,86%
-
Parramatta: Tăng 1,84%
-
Northern Beaches: Tăng 1,51%
-
Outer West & Blue Mountains: Tăng 1,51%
-
Central Coast: Tăng 1,49%
Đặc biệt, khu vực South West đang chứng kiến sự cạnh tranh gay gắt do ảnh hưởng từ các dự án trọng điểm như khu đô thị Bradfield gần Sân bay Western Sydney, dự kiến sẽ chính thức đi vào hoạt động trong năm tới. Điều này khiến nhu cầu nhà ở tại các vùng lân cận tăng vọt.
Kết Luận
Với đà tăng trưởng hiện tại và triển vọng lãi suất duy trì ở mức thấp, giá nhà tại Sydney được dự báo sẽ còn tăng mạnh hơn nữa trong nửa cuối năm 2025. Đối với các nhà đầu tư và người mua nhà, đây là thời điểm quan trọng để theo dõi thị trường sát sao và đưa ra quyết định kịp thời trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập.
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc
Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật
