Thị Trường Đấu Giá & Giá Thuê Nhà Mới Nhất

Tỷ Lệ Thành Công Đấu Giá Cải Thiện Nhẹ

Thị Trường Đấu Giá & Giá Thuê Nhà Mới Nhất: Xu Hướng Chậm Lại Nhưng Vẫn Căng Thẳng

Tuần này, có 1,508 căn nhà tại các thành phố lớn trên toàn nước Úc dự kiến được đưa ra đấu giá – tăng mạnh so với 1,076 căn vào tuần trước, nhưng vẫn thấp hơn so với cùng kỳ năm ngoái (2,202 căn).

Melbourne tiếp tục là thị trường sôi động nhất với 669 căn nhà sẽ lên sàn, tăng đáng kể so với 464 căn của tuần trước. Tuy nhiên, con số này vẫn còn cách xa mức 1,057 căn cùng kỳ năm ngoái.

Sydney theo sát với 576 căn, cũng tăng từ 399 căn tuần trước, nhưng vẫn thấp hơn 755 căn vào thời điểm này năm ngoái.

Ở các thủ phủ khác, Brisbane dẫn đầu với 102 căn nhà được đấu giá, theo sau là Adelaide (97 căn) và Canberra (50 căn). Perth có 14 căn được lên sàn, trong khi Tasmania không có hoạt động đấu giá nào.

Tuần trước ghi nhận 1,076 căn nhà đã được đưa ra đấu giá trên toàn quốc, tăng so với 644 căn tuần trước đó. Tuy nhiên, vẫn thấp hơn so với mức 1,964 căn cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ đấu giá thành công tại các thành phố lớn đạt 60.8%, nhích lên so với mức 57.6% của tuần trước – mức thấp nhất trong năm (ngoại trừ tháng 1 có số liệu biến động mạnh). Cùng kỳ năm ngoái, tỷ lệ này là 66.1%.

Melbourne đạt tỷ lệ thành công 60.5%, tăng nhẹ so với 58.8% tuần trước đó, nhưng vẫn thấp hơn 62.5% cùng kỳ năm ngoái.
Sydney có sự phục hồi rõ rệt, đạt 63.7%, tăng từ 59.6% tuần trước, sau bốn tuần liên tiếp dưới 60%. Tuy nhiên, vẫn thấp hơn mức 71% của năm ngoái.

Ở các thủ phủ khác:

Adelaide đạt tỷ lệ cao nhất: 63%
Brisbane: 52.1%
Canberra: 46.7%
Perth có 5 phiên đấu giá, trong đó 4 phiên thành công
Tasmania không ghi nhận đấu giá nào

Giá Thuê Nhà Tăng Nhẹ Trong Quý 1 Nhưng Đà Tăng Đang Chậm Lại

Giá thuê nhà trên toàn quốc tăng 1.7% trong quý 1/2025, tăng từ mức 0.4% trong quý 4/2024. Tuy nhiên, mức tăng này phản ánh yếu tố mùa vụ và là mức tăng chậm nhất trong quý 1 kể từ năm 2019.

Mặc dù vẫn vượt trung bình tăng trưởng 10 năm trước Covid (2.0%), tốc độ tăng đang giảm rõ rệt. Trong 12 tháng qua, giá thuê tăng 3.8%, giảm mạnh so với đỉnh điểm 8.3% ghi nhận vào tháng 3/2024.

Áp Lực Lên Nhu Cầu Thuê & Giá Trị Thuê Đang Giảm

Nguyên nhân chính đến từ:

Kích thước hộ gia đình tăng do khó khăn về tài chính khiến nhiều người sống ghép hoặc trì hoãn việc sống độc lập.
Tốc độ tăng dân số giảm.
Dù nhu cầu giảm, nguồn cung thuê vẫn rất hạn chế với chỉ khoảng 99,000 tin rao cho thuê trong 4 tuần đến 6/4 – thấp hơn 22.1% so với mức trung bình lịch sử.

Tỷ lệ trống (vacancy rate) tiếp tục siết chặt, chỉ còn 1.6% trong tháng 3, giảm từ 2.0% trong tháng 12, và chỉ cao hơn mức thấp kỷ lục tháng 3/2024 đúng 0.1%.

Giá Thuê Căn Hộ Tăng Nhanh Hơn Nhà Riêng

Tăng trưởng quý này chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ, với mức tăng 2.3% toàn quốc, trong khi nhà riêng chỉ tăng 1.4%. Nguyên nhân có thể đến từ làn sóng sinh viên quốc tế quay lại, thường ưa chuộng căn hộ.

Diễn Biến Theo Từng Thành Phố

Hobart dẫn đầu với mức tăng 2.3%
Perth: +2.2%
Brisbane: +1.9%
Adelaide: +1.8%
Sydney và Melbourne lần lượt tăng trở lại sau quý giảm: +1.4% và +0.8%
Darwin ghi nhận mức tăng nhẹ nhất: +0.3%

Tăng Trưởng Hàng Năm

Perth tiếp tục dẫn đầu với mức tăng 6.3%
Adelaide: +5.5%
Hobart: +4.6%
Canberra thấp nhất: +1.6% (tương đương thêm $10/tuần)

Giá Thuê Dự Kiến Tiếp Tục Ổn Định Trong Các Quý Tới

Từ tháng 3/2020 đến nay, giá thuê toàn quốc đã tăng 38.4% – tương đương thêm $182/tuần hoặc $9,442/năm. Tuy nhiên, khả năng chi trả ngày càng eo hẹp khiến nhiều người buộc phải chia sẻ nhà ở hoặc trì hoãn việc ra ở riêng, góp phần làm giảm nhu cầu thuê mới.

Dữ liệu di trú mới nhất cũng cho thấy nhu cầu thuê nhà đang giảm: dân số nhập cư ròng trong năm kết thúc vào tháng 9/2024 đạt chưa đến 380,000 người, giảm hơn 30% so với đỉnh của năm trước. Dự báo giá thuê sẽ tăng chậm lại trong thời gian tới dù thị trường vẫn khan hiếm nguồn cung.

Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc

Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật