Giá Nhà Úc Đã Tăng Vọt Trong 5 Năm Qua Như Thế Nào

Năm năm đầy biến động đã tạo điều kiện cho sự tăng giá bất động sản nhanh nhất trong lịch sử. Tuy nhiên, những tác động kinh tế kéo dài của đại dịch đã dẫn đến sự khác biệt lớn về mức tăng giá nhà ở từng khu vực. Mặc dù giá nhà ở nhiều khu vực có giá cả phải chăng đã tăng mạnh nhất, nhưng những chủ nhà ở các khu vực cao cấp lại là những người hưởng lợi lớn nhất về giá trị tài sản. Cách đây năm năm, đại dịch vừa bắt đầu và khi thế giới bước vào giai đoạn phong tỏa, thị trường bất động sản gần như đóng băng. Tuy nhiên, ngay sau đó giá nhà đã chứng kiến đợt tăng mạnh nhất từ trước đến nay.

Chúng tôi đã chứng kiến sự thay đổi lớn trong những gì người Úc đánh giá cao khi tìm mua nhà, bà Anne Flaherty – Chuyên gia kinh tế cấp cao tại REA Group chia sẻ. Những khu vực có hiệu suất tăng trưởng vượt trội chủ yếu là những nơi có cảnh quan đẹp và chất lượng sống cao.

Các khu vực có nhà rộng, đất lớn, gần biển hoặc thiên nhiên được săn đón mạnh mẽ. Xu hướng làm việc từ xa cũng giúp người mua thành phố có thể tìm đến những khu vực xa trung tâm hơn. Ngay cả sau đại dịch, ngày càng có nhiều người tập trung vào việc sở hữu một ngôi nhà ở khu vực có không gian xanh hoặc gần bờ biển. Sự gia tăng mạnh mẽ của giá nhà ở các khu vực đắt đỏ nhất nước Úc, kết hợp với đợt tăng lãi suất vào năm 2022, đã khiến nhiều người mua phải chuyển hướng sang các khu vực có giá cả phải chăng hơn.

Vì giá nhà đã tăng quá cao, nhiều người mua bị loại khỏi các khu vực đắt đỏ, điều này dẫn đến sự tăng trưởng vượt trội ở những vùng có giá nhà hợp lý hơn.

Các Khu Vực Có Giá Phải Chăng Tăng Mạnh Khi Chi Phí Vay Mua Nhà Tăng

Khi lãi suất tăng và khả năng vay mua nhà giảm mạnh, giá bất động sản đã bùng nổ tại những khu vực trước đây ít được chú ý. Các căn nhà giá rẻ nhanh chóng trở thành mục tiêu của những người mua nhà lần đầu và các nhà đầu tư.

Nhiều khu vực từng ít được chú ý nay trở thành điểm nóng, thu hút mạnh mẽ người mua lần đầu bị đẩy khỏi thị trường ở các khu vực khác,” bà Flaherty nhận định. Tại nhiều khu vực sự gia tăng dân số trong bối cảnh khan hiếm nhà ở đã tạo áp lực lớn lên giá thuê, thu hút các nhà đầu tư mua vào những bất động sản có tỷ suất sinh lợi cao.

Các khu vực có giá nhà tăng nhanh nhất trong 5 năm qua

Giá căn hộ đã tăng mạnh ở Armadale (phía đông nam Perth), Cable Beach (thuộc Broome, vùng Kimberley, Tây Úc) và South Hedland (Pilbara, Tây Úc).

Một số khu vực phía nam Brisbane như Woodridge, Loganlea, Eagleby và Browns Plains cũng ghi nhận mức tăng giá căn hộ mạnh nhất cả nước. Tại Woodridge, căn hộ từng có giá khoảng $170,000 vào năm 2020 nhưng hiện nay giá trung bình đã lên tới $410,000.

Bà Flaherty nhận định số lượng nhà mới không đủ đáp ứng nhu cầu của dân số Brisbane đang tăng nhanh, khiến nhiều người phải chuyển sang mua căn hộ thay vì nhà riêng.

Rank	Suburb	State	Region	Median house price	5 year $ change
1	Rangeway	WA	Western Australia – Outback (South)	$280,000	286%
2	Monto	QLD	Wide Bay	$260,000	206%
3	Davoren Park	SA	Adelaide – North	$500,000	203%
4	Spalding	WA	Western Australia – Outback (South)	$372,00	195%
5	Elizabeth North	SA	Adelaide – North	$457,000	190%
6	Medina	WA	Perth – South West	$545,000	187%
7	Elizabeth Downs	SA	Adelaide – North	$513,000	180%
8	Camillo	WA	Perth – South East	$585,000	179%
9	Murgon	QLD	Wide Bay	$347,000	177%
10	Hillman	WA	Perth – South West	$610,000	176%

Rank	Suburb	State	Region	Median house price	5 year $ change
1	Mawson	ACT	Australian Capital Territory	$1,243,000	63%
2	Crace	ACT	Australian Capital Territory	$1,141,000	61%
3	Wright	ACT	Australian Capital Territory	$1,262,000	58%
4	Hughes	ACT	Australian Capital Territory	$1,475,000	58%
5	Gordon	ACT	Australian Capital Territory	$855,000	53%
6	Lyneham	ACT	Australian Capital Territory	$1,215,000	53%
7	Farrer	ACT	Australian Capital Territory	$1,353,000	53%
8	Yarralumla	ACT	Australian Capital Territory	$2,310,000	51%
9	Ainslie	ACT	Australian Capital Territory	$1,492,000	51%
10	Isabella Plains	ACT	Australian Capital Territory	$850,000	50%

Rank	Suburb	State	Region	Median house price	5 year $ change
1	Finley	NSW	Murray	$316,000	143%
2	Glenorie	NSW	Sydney – Baulkham Hills and Hawkesbury	$2,910,000	128%
3	Byron Bay	NSW	Richmond – Tweed	$3,050,000	117%
4	Greta	NSW	Hunter Valley exc Newcastle	$675,000	116%
5	Ashmont	NSW	Riverina	$405,000	113%
6	Culcairn	NSW	Murray	$371,000	106%
7	Denham Court	NSW	Sydney – Outer South West	$1,200,000	105%
8	Long Jetty	NSW	Central Coast	$1,320,000	100%
9	North Albury	NSW	Murray	$466,000	99%
10	Wellington	NSW	Far West and Orana	$288,000	98%

Rank	Suburb	State	Region	Median house price	5 year $ change
1	Finley	NSW	Murray	$316,000	143%
2	Glenorie	NSW	Sydney – Baulkham Hills and Hawkesbury	$2,910,000	128%
3	Byron Bay	NSW	Richmond – Tweed	$3,050,000	117%
4	Greta	NSW	Hunter Valley exc Newcastle	$675,000	116%
5	Ashmont	NSW	Riverina	$405,000	113%
6	Culcairn	NSW	Murray	$371,000	106%
7	Denham Court	NSW	Sydney – Outer South West	$1,200,000	105%
8	Long Jetty	NSW	Central Coast	$1,320,000	100%
9	North Albury	NSW	Murray	$466,000	99%
10	Wellington	NSW	Far West and Orana	$288,000	98%

Rank	Suburb	State	Region	Median house price	5 year $ change
1	Monto	QLD	Wide Bay	$260,000	206%
2	Murgon	QLD	Wide Bay	$347,000	177%
3	Riverview	QLD	Ipswich	$595,000	152%
4	Home Hill	QLD	Townsville	$260,000	143%
5	Lowood	QLD	Ipswich	$577,000	142%
6	Millbank	QLD	Wide Bay	$525,000	141%
7	One Mile	QLD	Ipswich	$600,000	138%
8	Koongal	QLD	Central Queensland	$450,000	137%
9	Bundaberg South	QLD	Wide Bay	$490,000	134%
10	Kingston	QLD	Logan – Beaudesert	$668,000	134%

Rank	Suburb	State	Region	Median house price	5 year $ change
1	Davoren Park	SA	Adelaide – North	$500,000	203%
2	Elizabeth North	SA	Adelaide – North	$457,000	190%
3	Elizabeth Downs	SA	Adelaide – North	$513,000	180%
4	Elizabeth East	SA	Adelaide – North	$540,000	166%
5	Elizabeth South	SA	Adelaide – North	$478,000	165%
6	Smithfield Plains	SA	Adelaide – North	$506,000	159%
7	Peterborough	SA	Barossa – Yorke – Mid North	$185,000	155%
8	Hackham West	SA	Adelaide – North	$620,000	155%
9	Elizabeth Park	SA	Adelaide – North	$518,000	153%
10	Hackham	SA	Adelaide – North	$660,000	139%

Rank	Suburb	State	Region	Median house price	5 year $ change
1	Mortlake	VIC	Warrnambool and South West	$370,000	118%
2	Kerang	VIC	North West	$352,000	113%
3	Terang	VIC	Warrnambool and South West	$400,000	109%
4	Dimboola	VIC	North West	$260,000	108%
5	Myrtleford	VIC	Hume	$580,000	96%
6	Rutherglen	VIC	Hume	$580,000	94%
7	Nhill	VIC	North West	$265,000	93%
8	Heywood	VIC	Warrnambool and South West	$340,000	86%
9	Heyfield	VIC	Latrobe – Gippsland	$355,000	86%
10	Morwell	VIC	Latrobe – Gippsland	$333,000	85%

Rank	Suburb	State	Region	Median house price	5 year $ change
1	Rangeway	WA	Western Australia – Outback (South)	$280,000	286%
2	Spalding	WA	Western Australia – Outback (South)	$372,000	195%
3	Medina	WA	Perth – South West	$545,000	187%
4	Camillo	WA	Perth – South East	$585,000	179%
5	Hillman	WA	Perth – South West	$610,000	176%
6	Armadale	WA	Perth – South West	$565,000	176%
7	Collie	WA	Bunbury	$385,000	166%
8	Cooloongup	WA	Perth – South West	$630,000	149%
9	Parmelia	WA	Perth – South West	$592,000	149%
10	Orelia	WA	Perth – South West	$590,000	146%

Những Khu Vực Có Giá Nhà Riêng Tăng Mạnh Nhất Trong 5 Năm Qua

Những khu vực có mức tăng giá nhà mạnh nhất (tính theo giá trị đô la) chủ yếu tập trung tại các vùng ngoại ô cao cấp của Sydney bao gồm Eastern Suburbs và Lower North Shore. Dẫn đầu là Bellevue Hill, nơi giá nhà trung bình hiện nay là $8.8 triệu, tăng thêm $2.86 triệu trong 5 năm qua.

Một số khu vực khác cũng có mức tăng mạnh:

Vaucluse: tăng $2.855 triệu
Rose Bay, Bronte, Mosman và Northbridge: giá trị nhà cũng tăng đáng kể

Tại Surfers Paradise (Gold Coast), giá nhà trung bình đã hơn gấp đôi đạt $4 triệu với một căn nhà thông thường hiện nay có giá trị cao hơn $2.2 triệu so với năm 2020.

Ông Michael Kollosche – Chuyên gia bất động sản tại Gold Coast cho rằng sự tăng trưởng mạnh mẽ này đến từ những người mua có nguồn tài chính dồi dào, ít bị ảnh hưởng bởi lãi suất tăng.

Các khu vực Broadbeach, Surfers Paradise và Main Beach đều là những thị trường cực kỳ sôi động đối với cả căn hộ lẫn nhà riêng

“Một phần nguyên nhân là do lượng dân nhập cư ngày càng tăng, cùng với sự thay đổi trong cơ cấu dân số khi nhiều người cao tuổi bán nhà tại Sydney, Melbourne và các thị trường phía Nam để chuyển đến Gold Coast. Ngoài ra, nguồn cung nhà đất tại khu vực trung tâm Gold Coast rất hạn chế, càng làm thị trường này trở nên hấp dẫn hơn.”

Rank	Suburb	State	Region	Median house price	5 year $ change
1	Bellevue Hill	NSW	Sydney – Eastern Suburbs	$8,800,000	$2,863,000
2	Vaucluse	NSW	Sydney – Eastern Suburbs	$7,780,000	$2,855,000
3	Rose Bay	NSW	Sydney – Eastern Suburbs	$6,700,000	$2,500,000
4	Bronte	NSW	Sydney – Eastern Suburbs	$5,900,000	$2,455,000
5	Mosman	NSW	Sydney – North Sydney and Hornsby	$5,880,000	$2,355,000
6	Northbridge	NSW	Sydney – North Sydney and Hornsby	$5,305,000	$2,230,000
7	Surfers Paradise	QLD	Gold Coast	$4,000,000	$2,210,000
8	North Bondi	NSW	Sydney – Eastern Suburbs	$4,875,000	$2,015,000
9	Palm Beach	NSW	Sydney – Northern Beaches	$5,308,000	$2,008,000
10	Clovelly	NSW	Sydney – Eastern Suburbs	$4,950,000	$2,000,000

Rank	Suburb	State	Region	Median house price	5 year $ change
1	Yarralumla	ACT	Australian Capital Territory	$2,310,000	$780,000
2	Hughes	ACT	Australian Capital Territory	$1,475,000	$539,000
3	Ainslie	ACT	Australian Capital Territory	$1,492,000	$502,000
4	Campbell	ACT	Australian Capital Territory	$1,730,000	$490,000
5	O’Connor	ACT	Australian Capital Territory	$1,465,000	$490,000
6	Mawson	ACT	Australian Capital Territory	$1,243,000	$480,000
7	Farrer	ACT	Australian Capital Territory	$1,353,000	$468,000
8	Wright	ACT	Australian Capital Territory	$1,262,000	$462,000
9	Deakin	ACT	Australian Capital Territory	$1,805,000	$455,000
10	Curtin	ACT	Australian Capital Territory	$1,404,000	$454,000

Rank	Suburb	State	Region	Median house price	5 year $ change
1	Bellevue Hill	NSW	Sydney – Eastern Suburbs	$8,800,000	$2,863,000
2	Vaucluse	NSW	Sydney – Eastern Suburbs	$7,780,000	$2,855,000
3	Rose Bay	NSW	Sydney – Eastern Suburbs	$6,700,000	$2,500,000
4	Bronte	NSW	Sydney – Eastern Suburbs	$5,900,000	$2,455,000
5	Mosman	NSW	Sydney – North Sydney and Hornsby	$5,880,000	$2,355,000
6	Northbridge	NSW	Sydney – North Sydney and Hornsby	$5,305,000	$2,230,000
7	North Bondi	NSW	Sydney – Eastern Suburbs	$4,875,000	$2,015,000
8	Palm Beach	NSW	Sydney – Northern Beaches	$5,308,000	$2,008,000
9	Clovelly	NSW	Sydney – Eastern Suburbs	$4,950,000	$2,000,000
10	Queens Park	NSW	Sydney – Eastern Suburbs	$4,678,000	$1,928,000

Rank	Suburb	State	Region	Median house price	5 year $ change
1	Surfers Paradise	QLD	Gold Coast	$4,000,000	$2,210,000
2	Mermaid Beach	QLD	Gold Coast	$3,321,000	$1,773,000
3	Bundall	QLD	Gold Coast	$2,310,000	$1,285,000
4	Minyama	QLD	Sunshine Coast	$2,400,000	$1,165,000
5	New Farm	QLD	Brisbane Inner City	$2,659,000	$1,134,000
6	Pullenvale	QLD	Brisbane – West	$2,200,000	$1,088,000
7	Doonan	QLD	Sunshine Coast	$2,000,000	$1,041,000
8	Broadbeach Waters	QLD	Gold Coast	$2,225,000	$1,035,000
9	Hawthorne	QLD	Brisbane Inner City	$2,113,000	$1,035,000
10	Ascot	QLD	Brisbane Inner City	$2,313,000	$1,013,000

Rank	Suburb	State	Region	Median house. price	5 year $ change
1	Beaumont	SA	Adelaide – Central and Hills	$1,840,000	$945,000
2	Hawthorn	SA	Adelaide – South	$1,795,000	$865,000
3	Malvern	SA	Adelaide – Central and Hills	$2,063,000	$850,000
4	Glenelg East	SA	Adelaide – South	$1,653,000	$843,000
5	Somerton Park	SA	Adelaide – South	$1,750,000	$830,000
6	Torrens Park	SA	Adelaide – South	$1,627,000	$767,000
7	Myrtle Bank	SA	Adelaide – Central and Hills	$1,700,000	$757,000
8	Henley Beach	SA	Adelaide – West	$1,650,000	$750,000
9	Linden Park	SA	Adelaide – Central and Hills	$1,568,000	$728,000
10	Stirling	SA	Adelaide – Central and Hills	$1,493,000	$723,000

Rank	Suburb	State	Region	Median house price	5 year $ change
1	Mont Albert	VIC	Melbourne – Inner East	$2,410,000	$688,000
2	Hawthorn	VIC	Melbourne – Inner East	$2,900,000	$600,000
3	Caulfield	VIC	Melbourne – Inner South	$2,250,000	$590,000
4	Brighton	VIC	Melbourne – Inner South	$3,225,000	$588,000
5	Balwyn North	VIC	Melbourne – Inner East	$2,305,000	$563,000
6	Manifold Heights	VIC	Geelong	$1,275,000	$560,000
7	Eaglemont	VIC	Melbourne – North East	$2,407,000	$557,000
8	Ivanhoe East	VIC	Melbourne – North East	$2,308,000	$550,000
9	Black Rock	VIC	Melbourne – Inner South	$2,300,000	$540,000
10	Lower Plenty	VIC	Melbourne – North East	$1,550,000	$540,000

Rank	Suburb	State	Region	Median house price	5 year $ change
1	Cottesloe	WA	Perth – Inner	$3,525,000	$1,545,000
2	City Beach	WA	Perth – Inner	$3,008,000	$1,403,000
3	Swanbourne	WA	Perth – Inner	$3,050,000	$1,325,000
4	Applecross	WA	Perth – South West	$2,760,000	$1,135,000
5	Dalkeith	WA	Perth – Inner	$3,390,000	$1,090,000
6	Mount Claremont	WA	Perth – Inner	$2,200,000	$968,000
7	Mosman Park	WA	Perth – Inner	$2,260,000	$870,000
8	Trigg	WA	Perth – North West	$2,100,000	$870,000
9	North Coogee	WA	Perth – South West	$1,878,000	$823,000
10	Claremont	WA	Perth – Inner	$2,269,000	$814,000

Những Khu Vực Có Giá Căn Hộ Tăng Mạnh Nhất Trong 5 Năm Qua

Tại cả Gold Coast và Sunshine Coast, giá căn hộ đã tăng đáng kể:

Noosa Heads: giá trung bình tăng gấp đôi đạt $1.875 triệu.
Main Beach: giá căn hộ trung bình hiện nay cao hơn gần $700,000 so với 5 năm trước.

Những người hưởng lợi nhiều nhất từ sự tăng trưởng này vẫn là những chủ sở hữu bất động sản cao cấp. Dù tỷ lệ tăng giá ở các khu vực giá rẻ có thể cao hơn, nhưng xét về giá trị thực tế các khu vực giàu có vẫn ghi nhận mức tăng giá lớn hơn nhiều.

Dữ liệu gần đây cho thấy Úc đang thiếu hụt nghiêm trọng số lượng nhà ở cần thiết để đáp ứng nhu cầu của dân số đang tăng nhanh. Tình trạng thiếu hụt này đặc biệt rõ rệt tại Tây Úc nơi giá nhà đã tăng mạnh trong những năm gần đây. Nguồn cung nhà ở và khả năng chi trả trở thành mối quan tâm hàng đầu của cử tri trước cuộc bầu cử liên bang sắp tới.

Các đảng chính trị lớn đã đề xuất hàng loạt chính sách nhằm cải thiện tình hình cho người mua và người thuê nhà, bao gồm:

Tăng số lượng nhà ở được xây dựng.
Giảm áp lực lên thị trường bằng cách hạn chế nhập cư.
Giảm sự cạnh tranh từ người mua nước ngoài.

Rank	Suburb	State	Region	Median house price	5 year $ change
1	Noosa Heads	QLD	Sunshine Coast	$1,875,000	$955,000
2	Waverley	NSW	Sydney – Eastern Suburbs	$1,670,000	$860,000
3	Milsons Point	NSW	Sydney – North Sydney and Hornsby	$2,193,000	$773,000
4	Main Beach	QLD	Gold Coast	$1,458,000	$693,000
5	Bilinga	QLD	Gold Coast	$1,425,000	$643,000
6	Sunshine Beach	QLD	Sunshine Coast	$1,415,000	$630,000
7	Warriewood	NSW	Sydney – Northern Beaches	$1,513,000	$578,000
8	Casuarina	NSW	Richmond – Tweed	$1,105,000	$571,000
9	Miami	QLD	Gold Coast	$1,070,000	$540,000
10	Kirribilli	NSW	Sydney – North Sydney and Hornsby	$1,750,000	$537,000

Rank	Suburb	State	Region	Median house price	5 year $ change
1	Forrest	ACT	Australian Capital Territory	$846,000	$248,000
2	Ngunnawal	ACT	Australian Capital Territory	$630,000	$205,000
3	Narrabundah	ACT	Australian Capital Territory	$655,000	$205,000
4	Holt	ACT	Australian Capital Territory	$670,000	$172,000
5	Moncrieff	ACT	Australian Capital Territory	$654,000	$170,000
6	Denman Prospect	ACT	Australian Capital Territory	$583,000	$162,000
7	Coombs	ACT	Australian Capital Territory	$591,000	$160,000
8	Griffith	ACT	Australian Capital Territory	$625,000	$152,000
9	Watson	ACT	Australian Capital Territory	$538,000	$138,000
10	Lyneham	ACT	Australian Capital Territory	$548,000	$137,000

Rank	Suburb	State	Region	Median house price	5 year $ change
1	Waverley	NSW	Sydney – Eastern Suburbs	$1,670,000	$860,000
2	Milsons Point	NSW	Sydney – North Sydney and Hornsby	$2,193,000	$773,000
3	Warriewood	NSW	Sydney – Northern Beaches	$1,513,000	$578,000
4	Casuarina	NSW	Richmond – Tweed	$1,105,000	$571,000
5	Kirribilli	NSW	Sydney – North Sydney and Hornsby	$1,750,000	$537,000
6	Darling Point	NSW	Sydney – Eastern Suburbs	$2,350,000	$495,000
7	Caringbah South	NSW	Sydney – Sutherland	$1,670,000	$480,000
8	Fairlight	NSW	Sydney – Northern Beaches	$1,690,000	$480,000
9	Double Bay	NSW	Sydney – Eastern Suburbs	$1,825,000	$475,000
10	Terrigal	NSW	Central Coast	$1,216,000	$466,000

Rank	Suburb	State	Region	Median house price	5 year $ change
1	Noosa Heads	QLD	Sunshine Coast	$1,875,000	$955,000
2	Main Beach	QLD	Gold Coast	$1,458,000	$693,000
3	Bilinga	QLD	Gold Coast	$1,425,000	$643,000
4	Sunshine Beach	QLD	Sunshine Coast	$1,415,000	$630,000
5	Miami	QLD	Gold Coast	$1,070,000	$540,000
6	Balmoral	QLD	Brisbane Inner City	$1,050,000	$524,000
7	Clear Island Waters	QLD	Gold Coast	$1,011,000	$509,000
8	Coolum Beach	QLD	Sunshine Coast	$945,000	$470,000
9	Tugun	QLD	Gold Coast	$925,000	$450,000
10	Burleigh Heads	QLD	Gold Coast	$1,030,000	$450,000

Rank	Suburb	State	Region	Median house price	5 year $ change
1	Somerton Park	SA	Adelaide – South	$666,000	$316,000
2	Morphett Vale	SA	Adelaide – South	$547,000	$302,000
3	Modbury	SA	Adelaide – North	$561,000	$292,000
4	Henley Beach	SA	Adelaide – West	$678,000	$283,000
5	Glenelg East	SA	Adelaide – South	$648,000	$282,000
6	Ascot Park	SA	Adelaide – South	$594,000	$279,000
7	Glenelg North	SA	Adelaide – South	$655,000	$270,000
8	Unley	SA	Adelaide – Central and Hills	$680,000	$259,000
9	Prospect	SA	Adelaide – Central and Hills	$595,000	$246,000
10	Findon	SA	Adelaide – West	$621,000	$241,000

Rank	Suburb	State	Region	Median house price	5 year $ change
1	Beaumaris	VIC	Melbourne – Inner South	$1,250,000	$375,000
2	Hampton East	VIC	Melbourne – Inner South	$890,000	$277,000
3	Mont Albert North	VIC	Melbourne – Inner East	$1,170,000	$271,000
4	Mount Eliza	VIC	Mornington Peninsula	$845,000	$250,000
5	Cowes	VIC	Latrobe – Gippsland	$620,000	$215,000
6	Brighton East	VIC	Melbourne – Inner South	$1,125,000	$210,000
7	Vermont	VIC	Melbourne – Outer East	$934,000	$209,000
8	Box Hill South	VIC	Melbourne – Inner East	$895,000	$182,000
9	Blackburn	VIC	Melbourne – Inner East	$735,000	$180,000
10	Carrum	VIC	Melbourne – Inner South	$796,000	$176,000

Rank	Suburb	State	Region	Median house price	5 year $ change
1	Cottesloe	WA	Perth – Inner	$1,170,000	$462,000
2	Armadale	WA	Perth – South East	$465,000	$298,000
3	Dianella	WA	Perth – North West	$575,000	$280,000
4	Cable Beach	WA	Western Australia – Outback (North)	$430,000	$269,000
5	Bicton	WA	Perth – South West	$675,000	$263,000
6	Balcatta	WA	Perth – North West	$578,000	$262,000
7	Bassendean	WA	Perth – North East	$550,000	$255,000
8	Bentley	WA	Perth – South East	$560,000	$245,000
9	Joondanna	WA	Perth – North West	$559,000	$236,000
10	Como	WA	Perth – South East	$700,000	$230,000