Top 50 khu vực tăng tốc về giá nhà tại Úc – Một trong những bất ngờ lớn nhất của thị trường bất động sản năm 2025 chính là Frankston, khu vực ngoại ô phía nam Melbourne. Từng bị xem nhẹ, Frankston nay đã vươn lên dẫn đầu danh sách 50 suburb tăng trưởng mạnh nhất toàn quốc về giá nhà, theo Chỉ số Dự đoán Giá mùa Đông 2025 (Price Predictor Index) do Hotspotting công bố.
Với hoạt động giao dịch tăng vọt – Frankston đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư, và các chuyên gia cảnh báo: người mua có thể bị loại khỏi thị trường nếu tiếp tục chần chừ.
Melbourne dẫn đầu với 18 khu vực tiềm năng
Melbourne chiếm ưu thế vượt trội trong danh sách này với 18 khu vực lọt top. Ông Simon Murphy, Giám đốc Melbourne Property Advocates cho biết Frankston đang trải qua một cuộc “lột xác” toàn diện, với các tòa căn hộ cao tầng, toà nhà văn phòng, cơ sở y tế được nâng cấp và quy hoạch được duyệt lên đến 3–6 tầng.
“Họ thực sự đang biến Frankston trở thành nơi đáng sống bậc nhất,” ông Murphy chia sẻ.
Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo rằng người mua lần đầu đang gặp khó, với giá nhà trung bình tại đây đã vượt ngưỡng $800,000. Những khu vực lân cận như Frankston North, Carrum Downs, Langwarrin và Werribee cũng chứng kiến sự tăng trưởng nhanh chóng. Werribee hiện vẫn còn mức giá hợp lý dưới $600,000 – chỉ cách Melton 10 phút, rất phù hợp với người mua có ngân sách trung bình.
Xu hướng dịch chuyển tại Sydney: St George và Bankstown “lên ngôi”
Tại Sydney tăng trưởng đã dịch chuyển xuống khu vực phía Nam – đặc biệt là St George và Bankstown những nơi đang được hưởng lợi từ các dự án nâng cấp tuyến Metro và mức giá hợp lý hơn so với Inner West.
Theo bà Michelle May – Giám đốc Michelle May Buyers Agents, những người mua từ phía Đông Sydney đã đổ về Inner West, và giờ đây nhóm cư dân này lại đang dịch chuyển tiếp về St George và Sutherland Shire. Tuy nhiên, nguồn cung đang khan hiếm đặc biệt là các căn hộ 3 phòng ngủ đang được cả người lớn tuổi lẫn gia đình trẻ săn đón.
Bankstown và Bexley, đều có mặt trong danh sách Hotspotting, đang được đánh giá cao nhờ hạ tầng kết nối tốt và giá trị gia tăng rõ rệt. “Chỉ cần qua sông Cooks River là bạn có thể tận hưởng không gian xanh, lối sống tiện nghi với mức giá rẻ hơn khu Inner West tới 15–20%,” bà May chia sẻ.
Gold Coast – Lối sống biển và nguồn cung thấp đẩy giá tăng mạnh
Tại Gold Coast, nguồn cung giảm tới 40% so với cùng kỳ năm ngoái đang đẩy giá nhà tăng nhanh chóng, trong bối cảnh cầu từ các bang khác vẫn rất mạnh.
Ông Luke Serhan, Giám đốc Cohen Handler, cho biết các khu vực như Elanora đang trở thành điểm nóng, trong khi Southport chứng kiến hoạt động giao dịch sôi động nhờ vị trí trung tâm. Ngay cả người dân từ Brisbane cũng đang chọn chuyển về đây để tận hưởng lối sống ven biển.
Adelaide và Darwin – Bền bỉ và bất ngờ
Nam Úc góp mặt với 11 khu vực tăng trưởng mạnh như Ingle Farm và Christies Beach. Ông Matthew Lipari từ Lands Real Estate cho biết Ingle Farm đã chứng kiến lượng giao dịch tăng đều trong 18 tháng qua, nhờ mức giá cạnh tranh và quá trình phát triển ổn định suốt thập kỷ qua.
Ông Terry Ryder – nhà sáng lập Hotspotting khẳng định Adelaide là thị trường tăng trưởng ổn định và bền vững nhất toàn quốc nhờ nền tảng lâu dài và sức hấp dẫn liên tục.
Darwin là điểm bất ngờ lớn nhất kỳ này với 92% khu vực được xếp vào nhóm tăng trưởng không có suburb nào bị đánh giá suy giảm.
Lời khuyên từ chuyên gia: Hãy đầu tư sớm!
Với thị trường đang phục hồi mạnh từ cuối năm 2024 và tiếp tục tăng tốc trong năm 2025, giai đoạn đầu là thời điểm vàng để vào thị trường. Các nhà đầu tư thông minh nên chủ động tìm hiểu và hành động trước khi giá vượt ngoài tầm với.
Liên hệ với đội ngũ chuyên viên tư vấn của WE Group để cùng phân tích chiến lược đầu tư phù hợp với ngân sách và mục tiêu cá nhân của bạn.
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc
Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật
