Thu Nhập Trung Bình Chỉ Mua Được 1/7 Nhà Ở Úc

Thu nhập trung bình chỉ mua được 1/7 nhà ở Úc, theo báo cáo mới nhất của PropTrack mức thu nhập trung bình hiện chỉ đủ giúp người dân tiếp cận khoảng một trên bảy căn nhà ở Úc đang bán trên thị trường. Mặc dù lãi suất đã có vài đợt giảm nhẹ trong năm, khả năng mua nhà của người Úc vẫn duy trì ở mức thấp kỷ lục.

Theo Chỉ Số Khả năng Chi trả Nhà ở PropTrack công bố tình hình năm 2025 không có nhiều cải thiện. Giá nhà ở Úc vẫn đắt đỏ hơn đáng kể so với giai đoạn đại dịch 2021 thời điểm mà khả năng chi trả đạt mức tốt nhất.

Nhà ở Úc giá tăng mạnh “nuốt trọn” lợi ích từ lãi suất giảm

PropTrack cho biết giá nhà Úc tăng đã làm lu mờ phần lớn tác động tích cực từ việc vay rẻ hơn.
Một hộ gia đình có mức thu nhập trung bình $118.000 AUD/năm chỉ có thể mua được 15% tổng số nhà bán ra trong năm tài chính 2025.

NSW và Nam Úc (South Australia) là hai bang khó tiếp cận nhà ở Úc nhất:
- NSW: hộ thu nhập trung vị chỉ mua được 11% nhà.
- South Australia: chỉ 10%.

Tại NSW, chi phí trả nợ thế chấp đang ở ngưỡng cao nhất kể từ những năm 1990, chiếm khoảng 38% thu nhập hằng năm của hộ gia đình.

Trên toàn quốc, một hộ gia đình thu nhập trung bình phải dành tới 32.7% thu nhập để trả nợ khi mua nhà giá trung bình vẫn ở mức rất cao so với lịch sử, dù đã giảm nhẹ so với 2023.

Chuyên gia: Người mua nhà đang đối mặt “điều kiện đầy thách thức”

Chuyên gia kinh tế PropTrack, ông Angus Moore, nhận định:

“Giá nhà ở Úc tăng cùng với lãi suất vẫn ở mức cao khiến chi phí vay mua nhà tăng nhanh hơn thu nhập.”

Tại NSW, để trả nợ cho một căn nhà giá trung bình, người mua cần chi $45.600 AUD/năm, tương đương gần 38% thu nhập của hộ gia đình có mức thu nhập trung bình $120.000 AUD/năm.

Nhưng ở một số bang khác, tình hình thậm chí còn căng thẳng hơn:

Nam Úc: người dân phải dành 40% thu nhập để trả nợ, cao nhất nước Úc.
Thời gian tiết kiệm đủ 20% tiền đặt cọc:
- South Australia: 7.2 năm (cao nhất)
- NSW: 6.8 năm, tăng từ 6.5 năm của năm trước.
Queensland: chi phí trả nợ ở mức cao nhất trong 15 năm.
Western Australia: là bang dễ mua nhà nhất, dù chi phí vay đã quay lại mức của năm 2011.

Đáng chú ý, Victoria là bang hiếm hoi có cải thiện về khả năng chi trả nhờ lãi suất hạ và thu nhập hộ gia đình tăng.

NSW tiếp tục là thị trường bất động sản khó tiếp cận nhất nước Úc

Ở NSW, người tìm nhà với thu nhập trung bình chỉ tiếp cận được 11% nguồn cung nhà ở Úc. Dù lãi suất giảm, giá nhà tăng vẫn khiến mức độ chi trả không được cải thiện đáng kể.

Với người mua thu nhập thấp, tình hình càng khó hơn họ chỉ đủ sức mua khoảng 3% số nhà bán ra trên toàn quốc trong năm qua và phải tiết kiệm lâu hơn để đủ tiền cọc.