Thị Trường Căn Hộ Melbourne Dự Báo Bức Phá Năm 2026 Khi Giá Vượt Giá Nhà Phố
Thị trường căn hộ (unit) Melbourne năm 2026 được các chuyên gia dự báo sẽ tăng trưởng mạnh mẽ, sau khi ghi nhận đợt tăng giá ấn tượng vào những tháng cuối năm 2025. Dữ liệu mới nhất cho thấy, trong khi nhà phố vẫn tăng giá, thì căn hộ lại đang tăng nhanh hơn ở phần lớn các khu vực đặc biệt tại các vành đai nội và trung tâm của Melbourne.
Theo số liệu từ Real Estate Institute of Victoria (REIV) trong giai đoạn từ tháng 10 đến hết tháng 12/2025, giá trung bình căn hộ tại Melbourne đã tăng 2%, đạt $656.500 AUD, vượt mức tăng 1,8% của nhà phố trong cùng thời kỳ. Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy sự thay đổi trong xu hướng lựa chọn nhà ở của người mua tại bang Victoria.
Không chỉ riêng Melbourne, thị trường căn hộ tại khu vực regional Victoria cũng có một năm đầy khởi sắc. Giá căn hộ tại các khu vực ngoài đô thị đã tăng tới 5%, đưa giá bán trung bình lên khoảng $461.000 AUD vào cuối năm 2025. Trong khi đó, nhà phố tại khu vực này chỉ ghi nhận mức tăng khiêm tốn khoảng 1,2%. Khoảng cách tăng trưởng này càng củng cố nhận định rằng phân khúc căn hộ đang trở thành điểm sáng mới của thị trường bất động sản.
Căn Hộ Vượt Trội Ở Khu Vực Nội Và Trung Tâm Thành Phố
Báo cáo của REIV cho thấy, căn hộ có hiệu suất tốt hơn nhà phố tại các khu vực inner và middle ring của Melbourne, dù vẫn tăng chậm hơn một chút ở vùng outer suburbs. Đáng chú ý, một số khu vực ghi nhận mức tăng giá cực kỳ mạnh chỉ trong vòng ba tháng cuối năm.
Tiêu biểu nhất là Murrumbeena, nơi giá trung bình căn hộ tăng hơn 50%, lên khoảng $632.500 AUD. Theo sau là Abbotsford, với mức tăng 34,1% trong ba tháng đưa giá căn hộ điển hình lên khoảng $657.000 AUD. Những con số này phản ánh nhu cầu mua căn hộ tại các khu vực có vị trí tốt, hạ tầng hoàn chỉnh và khả năng tiếp cận trung tâm thành phố ngày càng cao.
Khả Năng Chi Trả – Yếu Tố Then Chốt Thúc Đẩy Thị Trường
Ông Toby Balazs, Giám đốc điều hành REIV, cho rằng khả năng chi trả chính là động lực lớn nhất thúc đẩy sự tăng trưởng của phân khúc căn hộ. Trong bối cảnh giá nhà phố vẫn ở mức cao, căn hộ và các loại hình nhà ở mật độ trung bình như townhouse hay villa đang trở thành con đường khả thi hơn để người mua bước chân vào thị trường bất động sản.
Ông cũng nhận định rằng xu hướng này khó có khả năng đảo chiều trong năm 2026, khi ngày càng nhiều người mua – đặc biệt là người mua nhà lần đầu chấp nhận và thậm chí ưa chuộng lối sống căn hộ. Điều này cho thấy một sự thay đổi mang tính cấu trúc trong quan niệm về nhà ở tại Victoria, nơi căn hộ không còn chỉ là lựa chọn tạm thời mà trở thành giải pháp dài hạn.
Tín Hiệu Tích Cực Cho Nguồn Cung và Chính Phủ Bang
Sự tăng giá của căn hộ hiện hữu cũng được xem là tin vui đối với chính quyền bang Victoria, trong bối cảnh chính phủ đang nỗ lực thúc đẩy nguồn cung nhà ở mật độ trung bình tại các khu vực đã phát triển. Khi giá bán căn hộ cũ tiệm cận chi phí xây dựng mới, các dự án phát triển có thể trở nên khả thi hơn về mặt tài chính.
Tuy vậy, đại diện Urban Development Institute of Australia tại Victoria cho rằng giá tăng thôi là chưa đủ. Ngành xây dựng vẫn đang đối mặt với chi phí cao và nhiều thách thức, đòi hỏi chính phủ phải có các biện pháp mạnh mẽ hơn để giảm chi phí phát triển dự án và hỗ trợ nguồn cung mới ra thị trường.
Triển Vọng 2026: Căn Hộ Tiếp Tục Dẫn Dắt Thị Trường
Tổng hợp các yếu tố trên, có thể thấy năm 2026 nhiều khả năng sẽ là năm bứt phá của thị trường căn hộ Victoria. Với lợi thế về giá, vị trí và sự thay đổi trong nhu cầu sống, căn hộ đang dần vượt lên so với nhà phố ở nhiều khu vực. Đối với người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn, đây là thời điểm cần theo dõi sát thị trường và lựa chọn sản phẩm phù hợp để tận dụng làn sóng tăng trưởng mới này.
Nguồn: REIV
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc
Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật
