Tăng Trưởng Vượt Bậc Bất Động Sản Ngoại Ô Úc

Queensland Dẫn Đầu Tốc Độ Tăng Trưởng Giá Nhà Đất

Các bất động sản ngoại ô tại bang Queensland đang chứng kiến tốc độ tăng trưởng vượt bậc, nhanh hơn bất kỳ nơi nào khác tại Úc. Giá nhà hợp lý đã thu hút ngày càng nhiều người mua đổ về các khu vực phía Bắc và Trung Queensland, góp phần đẩy giá bất động sản tại đây tăng cao hơn so với mặt bằng chung cả nước.

Tại nhiều trung tâm vùng ven, nhà đầu tư liên bang và các đại lý mua hộ đang cạnh tranh gay gắt với người dân địa phương để sở hữu những căn nhà giá phải chăng. Nhu cầu cao đã khiến giá nhà tăng hai chữ số ở nhiều thành phố.

Theo dữ liệu từ PropTrack:

Mackay dẫn đầu với giá nhà tăng gần 19% chỉ trong vòng 12 tháng, giúp chủ nhà trung bình gia tăng khoảng $100,000 AUD giá trị tài sản.
Townsville theo sát với mức tăng 17.4%
Gladstone tăng 16.5%
Các thành phố khác như Rockhampton, Toowoomba và Cairns cũng ghi nhận mức tăng ít nhất 10%.

Giá căn hộ tại các khu vực này thậm chí tăng mạnh hơn:

Townsville tăng gần 21%
Gladstone và Mackay đều tăng khoảng 20%.

Tây Úc Hạ Nhiệt, Queensland Bứt Phá

Trong khi các thành phố thuộc Tây Úc như Bunbury và Busselton giảm tốc độ tăng trưởng so với năm ngoái, thì Geraldton lại bứt phá với mức tăng 15.3%. Tuy nhiên, chủ nhà tại Busselton vẫn là những người đạt được mức tăng giá trị tài sản cao nhất, với giá trị trung bình tăng khoảng $105,000 AUD nhỉnh hơn Mackay.

Ông Angus Moore – Giám đốc kinh tế của REA Group nhận định: “Giá nhà tại Tây Úc đã rất mạnh trong vài năm qua nhờ tốc độ tăng trưởng dân số cao, nhưng hiện tại xu hướng này đang chững lại và tốc độ tăng trưởng dân số đã trở lại mức tương đương Queensland.”

Nhà Đầu Tư Đổ Về Các Thành Phố Vùng Ven

Dữ liệu cho thấy giá nhà và căn hộ tại 30 khu vực đô thị lớn nhất ngoài thủ phủ đều tăng, ngoại trừ Geelong. Trong đó, 22 thành phố ghi nhận mức tăng trưởng nhanh hơn mức trung bình 4.2% của các thủ phủ. Tất cả các thành phố có tốc độ tăng giá mạnh nhất đều có giá trị nhà ở dưới $700,000 AUD.

Tại Mackay, tình trạng khan hiếm nhà bán và nhu cầu mạnh mẽ từ cả người dân và nhà đầu tư đã đẩy giá lên cao. Ông Ben Chick – chủ sở hữu Explore Property Mackay cho biết:
“Chúng tôi đã bị định giá thấp trong thời gian dài. Nhu cầu thuê nhà tăng mạnh đã đẩy giá thuê lên cao, thu hút nhà đầu tư từ miền Nam và thúc đẩy người mua lần đầu bước vào thị trường.”

Nhà ở giá trên 1 triệu AUD tại Mackay, trước đây là hiếm giờ đã trở nên phổ biến. Các nhà đầu tư không biên giới đổ về săn tìm lợi suất cho thuê cao.

Tại Geraldton, ông Will McKenzie từ Professionals Geraldton cho biết số lượng nhà bán ra giảm mạnh nhưng nhu cầu vẫn rất lớn. Nhà đầu tư và đại lý mua hộ chiếm khoảng 40% tổng giao dịch. Sau thời gian tạm ngưng, các đại lý lớn đã quay lại thị trường trong ba tháng gần đây.

Giá Nhà Tại NSW Và Victoria Cũng Tăng Mạnh

Không chỉ Queensland và Tây Úc, một số thành phố vùng ven tại New South Wales và Victoria cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh mẽ:

Mildura (Victoria): Giá nhà tăng 10.9%
Albury: Tăng 11% với căn hộ tăng mạnh 15%
Wodonga: Giá nhà tăng 7.6%

Tại Mildura, số lượng nhà đầu tư liên bang mua qua đại lý tăng đột biến. Các nhà đầu tư săn tìm lợi suất tốt và sự ổn định từ nền kinh tế đa dạng của khu vực.

Tại Albury, các nhà đầu tư đến từ Melbourne, Sydney, Canberra nhắm đến những căn nhà 3 phòng ngủ giá từ 550,000 – 650,000 AUD. Người mua lần đầu và người cao tuổi đang thúc đẩy tăng trưởng ở phân khúc căn hộ.

Người Mua Tìm Đến Các Lựa Chọn Hợp Lý Hơn

Ông Angus Moore nhận định rằng với lãi suất vay mua nhà vẫn cao, khả năng chi trả của người mua tại nhiều khu vực đã chạm mức thấp nhất trong 30 năm qua. Điều này khiến các lựa chọn hợp lý như căn hộ trở nên hấp dẫn hơn.

Tại một số thành phố lớn nhất:

Gold Coast: Giá nhà tăng 7.5%, căn hộ tăng 9%
Wollongong (NSW): Nhà tăng 4%, căn hộ tăng gần 5%
Newcastle: Nhà tăng 5%, căn hộ tăng 3%

Kết Luận

Giá bất động sản tại các thành phố vùng ngoại ô Úc đang bùng nổ nhờ sự kết hợp giữa giá cả hợp lý, nguồn cung khan hiếm và nhu cầu mạnh mẽ từ nhà đầu tư liên bang. Với đà tăng trưởng hiện tại, các khu vực như Mackay, Townsville, Gladstone, Geraldton đang trở thành tâm điểm thu hút của cả người mua lần đầu lẫn nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm.

Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc

Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật