Sydney Có Giá Thuê Tăng Mạnh Nhất Năm 2025

Sydney Có Giá Thuê Tăng Mạnh Nhất Năm 2025 Tại Các Khu Vực

Thị trường thuê nhà tại Sydney đã khép lại năm 2025 với mức giá cao kỷ lục, khi giá thuê được tăng mạnh tại hàng loạt khu vực  từ nội đô cho đến các vùng vành đai xa trung tâm. Dưới áp lực chi phí sinh hoạt ngày càng lớn, nhiều người thuê buộc phải rời xa khu CBD khiến một số khu vực ghi nhận mức tăng giá thuê lên tới gần 30% chỉ trong vòng một năm.

Theo báo cáo Rent Report mới nhất của Domain, dù tốc độ tăng giá thuê đã chậm lại so với giai đoạn đỉnh điểm 2022–2024 nhưng thị trường thuê nhà tại Sydney vẫn đang trong tình trạng cung không đủ cầu, khiến người thuê tiếp tục đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt.

Giá Thuê Nhà Sydney Đạt Đỉnh Dù Tỷ Lệ Trống Có Dấu Hiệu Hạ Nhiệt

Đến tháng 12/2025, tỷ lệ nhà cho thuê trống tại Sydney tăng lên 1,4% so với 0,9% của quý trước. Sự gia tăng này chủ yếu mang tính thời vụ khi nhiều sinh viên kết thúc hợp đồng thuê vào cuối năm. Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn mức 1,7% của tháng 12/2024 cho thấy thị trường thuê nhà vẫn cực kỳ căng thẳng.

Cả nhà riêng (house) và căn hộ (unit/apartment) đều kết thúc năm ở mức giá thuê cao nhất lịch sử:

• Căn hộ: tăng 7,1% trong năm 2025, đạt 750 AUD/tuần.

• Nhà riêng: tăng 3,9%, đạt 800 AUD/tuần.

Khoảng cách giá thuê giữa nhà riêng và căn hộ ngày càng thu hẹp, khiến nhiều người thuê buộc phải điều chỉnh kỳ vọng, chuyển sang các loại hình nhà ở nhỏ hơn hoặc mật độ cao hơn.

Áp Lực Tài Chính Làm Thay Đổi Xu Hướng Thuê Nhà

Theo chuyên gia kinh tế cấp cao của Domain – Dr Joel Bowman, giá thuê nhà riêng tăng cao đang đẩy nhiều người thuê sang thị trường căn hộ và townhouse.

“Những người trước đây có thể thuê nhà riêng nay đang phải cân nhắc căn hộ hoặc nhà liền kề để phù hợp ngân sách,” ông nhận định.

Xu hướng này đã làm thay đổi đáng kể cấu trúc nhu cầu thuê nhà trên toàn thành phố.

Những Khu Vực Có Giá Thuê Căn Hộ Tăng Mạnh Nhất

Một số khu vực ghi nhận mức tăng giá thuê căn hộ hàng năm rất cao gồm:

• Curl Curl: tăng 22,2%

• West Gosford: tăng 21,7%

• Barangaroo: tăng 17,6%

Đáng chú ý, 4 khu vực thuộc vùng Gosford lọt top 20 tăng trưởng mạnh nhất phản ánh nhu cầu thuê nhà ngày càng cao từ những người không còn đủ khả năng chi trả tại khu nội và trung Sydney.

Giá Thuê Nhà Riêng Tăng Vọt Tại Nhiều Khu Vực

Không chỉ căn hộ, giá thuê nhà riêng cũng ghi nhận mức tăng hai chữ số tại nhiều nơi:

• Pyrmont: tăng 29,8%.

• Beacon Hill: tăng 21,6%.

• Gosford: tăng 21,5%.

• Lisarow: tăng 20%.

• Wheeler Heights: tăng 18,7%.

Theo Bowman mức tăng đột biến tại Pyrmont đến từ vị trí nội đô đắc địa trong khi nguồn cung nhà mới gần như không đổi.

Tăng Trưởng Chậm Lại Nhưng Áp Lực Vẫn Còn Rất Lớn

Dù có nhiều khu vực ghi nhận mức tăng giá thuê cao, nhưng tốc độ tăng chung của toàn thị trường Sydney đã chậm lại so với những năm trước.

“Khả năng chi trả đang giới hạn mức tăng giá thuê mà chủ nhà có thể áp dụng,” Bowman cho biết.

Ông Peter Tulip – kinh tế trưởng của Centre for Independent Studies cho rằng: việc tìm nhà thuê tại Sydney hiện nay vẫn vô cùng khó khăn.

“Chỉ cần từng xếp hàng đi xem nhà thuê là bạn sẽ thấy thị trường khắc nghiệt thế nào,” ông nói.

Nguyên nhân cốt lõi vẫn là thiếu hụt nguồn cung nhà ở kéo dài tại NSW. Dù giá thuê có thể ổn định hoặc giảm nhẹ trong vài năm tới, điều đó không giúp ích nhiều cho người đang cần nhà ở ngay lúc này.

Tác Động Thực Tế Lên Đời Sống Người Thuê

Thực tế, nhiều người thuê buộc phải đánh đổi vị trí, diện tích hoặc chất lượng sống.

Saskia Gray 20 tuổi, làm việc trong ngành bán lẻ đã mất 4 tháng tìm nhà cùng bạn trai trước khi thuê được căn hộ 1 phòng ngủ nhỏ tại Drummoyne với giá $600 AUD/tuần.

Cặp đôi phải nâng ngân sách từ $500 AUD và từ bỏ kế hoạch sống tại Newtown thậm chí nộp hồ sơ thuê trước khi kịp xem nhà.

“Giá nhà ở Sydney giờ đã trở nên phi thực tế,” Gray chia sẻ.

Thị Trường Thuê Nhà Sydney Bước Sang 2026: Vẫn Đầy Thách Thức

Các tổ chức hỗ trợ người thuê cho biết áp lực tài chính đang ngày càng gia tăng. Nhiều người thuê không thể gánh nổi mức tăng giá mới và buộc phải chuyển về sống cùng gia đình.

Bước sang năm 2026, thị trường thuê nhà Sydney vẫn bị chi phối bởi nguồn cung hạn chế, nhu cầu cao và khả năng chi trả suy giảm đặc biệt tại các khu vực gần trung tâm việc làm, giao thông công cộng và tiện ích.