Trong bối cảnh giá thuê nhà tại Úc tiếp tục leo thang, ngày càng có nhiều ý kiến kêu gọi chính phủ áp dụng các biện pháp kiểm soát tiền thuê nhằm hỗ trợ người thuê nhà. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng đây là một giải pháp phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không được thực hiện đúng cách.
Giá Thuê Nhà Úc Tăng Mạnh Khiến Người Thuê Nhà Gặp Khó
Theo dữ liệu mới nhất từ PropTrack, giá thuê trung bình trên toàn quốc đã tăng 5% trong quý 1 năm 2025 so với cùng kỳ năm ngoái. Với một phần ba hộ gia đình tại Úc là người thuê nhà, áp lực tài chính ngày càng lớn khiến nhu cầu về chính sách bảo vệ người thuê trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.
Kiểm Soát Giá Thuê: Là Gì Và Có Thể Áp Dụng Ra Sao?
Kiểm soát giá thuê (rent control) có thể bao gồm:
-
Giới hạn tăng giá thuê (rent cap): Chỉ cho phép tăng giá thuê ở một mức nhất định mỗi năm, ví dụ không quá 3%.
-
Đóng băng giá thuê (rent freeze): Không cho phép tăng giá thuê trong một khoảng thời gian nhất định.
Theo Tiến sĩ Chris Martin – nhà nghiên cứu cao cấp tại Đại học New South Wales, kiểm soát giá thuê có thể giúp người thuê tránh các đợt tăng giá đột ngộtk hông lường trước, ông cho biết:
“Một giải pháp khả thi là giới hạn mỗi năm chỉ được tăng giá thuê một lần và mức tăng không vượt quá 3%. Cách này vừa bảo toàn lợi nhuận cho chủ nhà, vừa tạo sự ổn định cho người thuê.”
Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo rằng việc siết chặt kiểm soát có thể khiến một số chủ nhà rút khỏi thị trường cho thuê, từ đó làm giảm nguồn cung nhà thuê. Dù vậy, nó cũng có thể mở ra cơ hội mới giảm cạnh tranh trong việc mua nhà.
Chuyên Gia Cảnh Báo Tác Động Ngược
Bà Anne Flaherty – chuyên gia kinh tế cao cấp tại REA Group cho rằng: các biện pháp kiểm soát quá nghiêm ngặt như “đóng băng” giá thuê có thể phản tác dụng. Việc hạn chế tăng giá thuê khiến nhiều nhà đầu tư cảm thấy thị trường không còn hấp dẫn, dẫn đến tình trạng họ rút lui khỏi thị trường cho thuê.
“Nếu số lượng nhà đầu tư giảm, đồng nghĩa với việc sẽ có ít nhà cho thuê hơn. Người thuê sẽ phải cạnh tranh khốc liệt hơn để tìm được chỗ ở phù hợp.”
Bên cạnh đó, nếu không thể tăng giá thuê để bù đắp chi phí nhiều chủ nhà có thể cắt giảm chi phí bảo trì, làm giảm chất lượng chỗ ở.
Chính Phủ Úc Đang Làm Gì Để Giải Quyết Vấn Đề?
Trước tình hình này, chính phủ liên bang cùng các bang và vùng lãnh thổ Úc đã bắt đầu triển khai nhiều chính sách nhằm cải thiện quyền lợi người thuê. Từ năm 2023, các quy định mới đã được thống nhất như:
-
Giới hạn tăng giá thuê chỉ được thực hiện 1 lần/năm.
-
Tăng cường các quy định về việc chấm dứt hợp đồng thuê.
-
Áp dụng tiêu chuẩn tối thiểu cho nhà cho thuê.
Các tiểu bang hiện đang từng bước triển khai các thay đổi này.
Cân Bằng Lợi Ích: Bài Toán Khó Của Thị Trường Úc
Dù kiểm soát giá thuê có thể đem lại sự an tâm cho người thuê nhà, nhưng việc áp dụng thiếu thận trọng có thể làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nguồn cung. Thách thức lớn nhất hiện nay là tìm ra giải pháp cân bằng giữa việc bảo vệ người thuê và đảm bảo thị trường vẫn đủ hấp dẫn để thu hút nhà đầu tư – những người cung cấp phần lớn nguồn cung nhà cho thuê tại Úc.
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc
Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật
