Giá Nhà Triệu Đô Úc Trở Thành Xu Hướng Tại Các Thành Phố Lớn
Giá nhà từ $1 triệu đô la Úc trở lên đang dần trở thành “chuẩn mực mới” tại nhiều khu vực phát triển nhanh ở các thủ phủ trên toàn quốc. Dữ liệu mới nhất từ PropTrack cho thấy, khoảng một nửa trong số 30 khu ngoại ô có tốc độ tăng trưởng giá nhà nhanh nhất trong năm qua đều có giá trung vị từ $1 triệu đô trở lên.
Đây là sự thay đổi đáng chú ý so với những năm trước, khi các khu vực có mức tăng trưởng giá mạnh thường tập trung ở phân khúc nhà giá rẻ khoảng $500.000 AUD. Nay, sau giai đoạn tăng mạnh tại các vùng giá phải chăng, mức tăng đã chậm lại nhường chỗ cho những khu vực đắt đỏ hơn vươn lên dẫn đầu.
Sự dịch chuyển này diễn ra trong bối cảnh Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) liên tục cắt giảm lãi suất trong năm nay, đưa mức lãi suất tiền mặt xuống 3,6% – thấp nhất kể từ tháng 4/2023.
Top Các Khu Ngoại Ô Tăng Giá Nhanh Nhất Thủ Đô
Theo dữ liệu, Adelaide, Perth và Brisbane là ba thành phố có nhiều khu ngoại ô lọt top 30 nhất, trong khi chỉ có một khu ở Sydney góp mặt.
-
Semaphore (Adelaide phía Tây) dẫn đầu bảng xếp hạng, với giá nhà tăng tới 39%, đạt mức trung bình $1,185 triệu đô.
-
Xếp ngay sau là Marden (vùng Đông Bắc) và Somerton Park (bờ biển phía Tây Nam), tạo nên top 3 toàn Adelaide.
Chuyên gia kinh tế của REA Group – Angus Moore, nhận định việc lãi suất giảm giúp cải thiện khả năng chi trả, đồng thời nhiều chủ nhà tại các thủ phủ nhỏ đã tích lũy nguồn vốn (equity) lớn nhờ giá trị nhà gần như tăng gấp đôi trong 5 năm rưỡi qua. Điều này thúc đẩy làn sóng nâng cấp nhà ở tại các khu vực đắt đỏ, đáng sống hơn.
Người Mua Nâng Cấp Tìm Về Các Khu Vực Ven Biển, Nhiều Tiện Ích
Ông Simon Noakes – Giám đốc Noakes Nickolas cho biết các khu vực hướng đến phong cách sống như Somerton Park đang thu hút mạnh mẽ người mua nâng cấp.
“Somerton Park phát triển không ngừng. Đây là khu dân cư yên tĩnh, nhiều gia đình lựa chọn, đường phố đẹp và bãi biển thuộc hàng tốt nhất nước Úc. Bên cạnh đó, vị trí gần trung tâm thành phố và vẫn có thể mua được lô đất rộng khiến khu vực này rất đáng sống.”
Tại Perth, nhiều khu đắt đỏ cũng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh, bao gồm Trigg, West Leederville và Bicton.
Theo ông Craig Gaspar (Duet Property Group), West Leederville chủ yếu là nơi các gia đình nâng cấp, bởi vị trí “vàng” chỉ mất 7 phút đến thành phố hoặc ra biển, gần tàu điện và có hệ thống trường học công chất lượng cao.
Nguồn cung hạn chế cũng khiến giá nhà tiếp tục bị đẩy lên cao. Ông Gaspar cho rằng “kỳ vọng của người bán đã lên một mức mới” và tình trạng khan hiếm này sẽ kéo dài, duy trì áp lực tăng giá.
Giá phải chăng vẫn là lựa chọn của nhiều người mua
Dù nhiều khu vực triệu đô bùng nổ, các vùng giá rẻ hơn vẫn giữ được sức hút mạnh mẽ, đặc biệt là tại Ipswich – cách trung tâm Brisbane khoảng 40km.
Bà Josie Smith (Century 21) cho biết, Ipswich thu hút người mua trẻ và gia đình lần đầu mua nhà nhờ giá cả phải chăng, không gian sống thoáng đãng cùng tiềm năng hạ tầng và việc làm trong tương lai.
Ngoài ra, một số khu ngoại ô khác như Elizabeth North (Adelaide) và Bullsbrook (Perth) cũng ghi nhận tăng trưởng nhanh trong năm qua. Với mức giá từ $500.000 – $750.000 AUD, những khu vực này đặc biệt hấp dẫn với người mua lần đầu cũng như nhà đầu tư ngoài khu vực.
Tuy nhiên, có dấu hiệu cho thấy một bộ phận nhà đầu tư đang chuyển hướng sang các thị trường mới nổi như Darwin, Albury và Mildura. Bên cạnh đó, việc Chính phủ Liên bang mở rộng chương trình First Home Guarantee với hạn mức giá cao hơn cũng giúp người mua lần đầu tiếp cận dễ dàng hơn nhiều khu ngoại ô tại các thủ đô.
Xu Hướng Thị Trường Bất Động Sản Sắp Tới
Nhìn chung, các khu ngoại ô triệu đô đang trở thành điểm nóng trong bức tranh bất động sản Úc hiện tại. Việc lãi suất giảm, nhu cầu nâng cấp nhà ở tăng và sự hấp dẫn của các khu vực ven biển, trung tâm đã đưa nhiều khu vực đắt đỏ trở thành “ngôi sao” trên thị trường.
Song song đó, các vùng giá rẻ vẫn là lựa chọn thiết thực cho người mua lần đầu, đặc biệt ở các thành phố lớn như Brisbane, Adelaide và Perth, nơi vẫn còn nhiều cơ hội sở hữu nhà với chi phí hợp lý.
Sự kết hợp giữa khu vực triệu đô bùng nổ và khu vực giá rẻ duy trì sức hút hứa hẹn sẽ tiếp tục định hình thị trường nhà ở Úc trong thời gian tới.
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc
Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật
