Thị trường bất động sản Úc được dự báo sẽ thiết lập các mức đỉnh mới trong năm 2026, ngay cả trong kịch bản Ngân Hàng Dự trữ Úc không tiếp tục cắt giảm lãi suất.
Theo báo cáo Property Market Outlook mới nhất do realestate.com.au công bố, giá nhà trên toàn quốc có thể tăng từ 6–8% trong năm 2026. Đáng chú ý, một số thành phố lớn được dự báo sẽ đạt mức tăng trưởng hai chữ số, trong đó Brisbane và Perth được đánh giá là hai thị trường dẫn đầu với mức tăng lên tới 10%.
Động Lực Tăng Trưởng Mạnh Năm 2026
Thị trường nhà ở Úc đã ghi nhận 11 tháng tăng giá liên tiếp, nhờ loạt đợt cắt giảm lãi suất trong năm 2025 giúp cải thiện niềm tin và thúc đẩy hoạt động mua bán.
Tuy nhiên, đà tăng gần đây của lạm phát đã làm giảm kỳ vọng về các đợt cắt giảm lãi suất tiếp theo. Nhiều chuyên gia kinh tế hiện cho rằng động thái tiếp theo của Reserve Bank of Australia (RBA) có thể là tăng lãi suất thay vì giảm.
Dù vậy, các chuyên gia nhận định giá bất động sản vẫn sẽ tiếp tục đi lên trong năm 2026, nhưng tốc độ tăng có thể chậm lại so với giai đoạn cao điểm trước đó.
Nguồn Cung Khan Hiếm Tiếp Tục Là Yếu Tố Then Chốt
Một trong những nguyên nhân quan trọng nhất giúp giá nhà tiếp tục tăng là tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở trên diện rộng.
Tại nhiều thành phố lớn, tốc độ xây dựng nhà mới không theo kịp đà tăng dân số, đặc biệt nghiêm trọng tại Brisbane, Perth và Adelaide. Số lượng bất động sản đang rao bán tại các thị trường này hiện thấp hơn khoảng 45% so với giai đoạn trước đại dịch khiến mức độ cạnh tranh giữa người mua luôn ở mức cao.
Trên phạm vi toàn quốc, giá nhà trung bình đã đạt mức kỷ lục $873.000 AUD, tăng 8,7% so với cùng kỳ năm trước và cao hơn 51% so với 5 năm trước.
Brisbane và Perth Tiếp Tục Dẫn Đầu Tăng Trưởng
Trong số sáu thị trường thủ phủ được phân tích, Brisbane và Perth được dự báo sẽ là hai thị trường tăng trưởng mạnh nhất trong năm 2026 với mức tăng giá khoảng 7–10%.
Theo bà Anne Flaherty – chuyên gia kinh tế của realestate.com.au hai thành phố này hưởng lợi từ tăng trưởng dân số mạnh, mức giá vẫn còn “dễ tiếp cận” hơn Sydney và Melbourne, cùng với tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở kéo dài.
Dữ liệu từ PropTrack cũng cho thấy 10 khu vực tăng giá tốt nhất trong 12 tháng qua đều nằm tại Queensland và Tây Úc củng cố thêm triển vọng tích cực cho hai thị trường này.
Sydney và Melbourne Tăng Trưởng Chậm Hơn Nhưng Ổn Định
Ngược lại, Sydney và Melbourne được dự báo chỉ tăng trưởng 5–7% trong năm 2026 tương đương mức tăng của năm trước.
Áp lực về khả năng chi trả được cho là sẽ khiến nhu cầu tại Sydney dịch chuyển nhiều hơn về các khu vực trung và ngoại ô, nơi mức giá vẫn “dễ thở” hơn cho người mua ở thực.
Trong khi đó, Melbourne vẫn đang trong quá trình phục hồi sau nhiều năm tăng trưởng chậm hơn so với các thành phố khác. Dù triển vọng tích cực, quá trình phục hồi này được dự báo sẽ diễn ra từ từ và bền vững.
Hobart được dự báo có mức tăng rộng hơn, trong khoảng 4–7% phản ánh một thị trường cân bằng hơn.
Giá Nhà Tăng Giúp Gia Tăng Tài Sản Hộ Gia Đình
Đà tăng của giá bất động sản đang góp phần đáng kể vào việc gia tăng tài sản của các hộ gia đình Úc. Dữ liệu mới từ Australian Bureau of Statistics cho thấy tổng tài sản hộ gia đình đã tăng thêm 551,3 tỷ AUD trong quý gần nhất, chủ yếu nhờ giá nhà tăng.
Theo ABS, giá nhà đã tăng 2,2% trong quý tháng 9 mức tăng theo quý mạnh nhất kể từ năm 2023. Mặc dù tốc độ tăng giá gần đây có dấu hiệu chậm lại xu hướng chung vẫn là tiếp tục đi lên.
Lãi Suất Vẫn Là Rủi Ro Lớn Nhất Cần Theo Dõi
Các dự báo trong báo cáo được xây dựng dựa trên kịch bản lãi suất được giữ nguyên trong suốt năm 2026. Tuy nhiên, nếu lạm phát tăng mạnh hơn kỳ vọng RBA có thể buộc phải tăng lãi suất sớm hơn, tạo áp lực giảm đối với giá nhà.
Một số ngân hàng lớn như CBA và NAB đã cảnh báo khả năng tăng lãi suất sớm nhất vào tháng 2, trong khi Westpac đã hủy dự báo về các đợt cắt giảm lãi suất tiếp theo trong năm 2026.
Triển Vọng Cho Người Mua và Nhà Đầu Tư
Tổng thể, thị trường bất động sản Úc trong năm 2026 được đánh giá là vẫn rất vững vàng nhờ nguồn cung khan hiếm, tăng trưởng dân số mạnh và tác động kéo dài của các đợt giảm lãi suất trước đó.
Dù áp lực về khả năng chi trả có thể làm chậm đà tăng, đặc biệt tại Sydney và Melbourne, các thị trường như Brisbane và Perth được kỳ vọng sẽ tiếp tục vượt trội.
Đối với người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn, thông điệp rất rõ ràng:
Tình trạng thiếu hụt nhà ở tại Úc vẫn chưa được giải quyết, và giá bất động sản nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng trong trung và dài hạn ngay cả khi lãi suất không còn giảm thêm.
Nguồn: real estate
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc
Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật
