Bất Động Sản Sydney Tái Phân Vùng Quy Hoạch 4 Khu Vực Mở Khóa 31.000 Căn Nhà Mới
Bất động sản Sydney (NSW) đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới khi chính quyền bang công bố kế hoạch tái phân vùng quy hoạch (rezoning) tại bốn khu vực trọng điểm ở phía Tây Sydney qua đó mở đường cho 31.000 căn nhà mới được phát triển trong thời gian tới. Đây là một phần quan trọng trong chiến lược tăng mật độ nhà ở quanh các trung tâm giao thông công cộng của bang đồng thời tạo cú hích đáng kể cho thị trường.
Bất động sản khu vực phía Tây Sydney được dự báo sẽ hưởng lợi trực tiếp từ chính sách này khi hàng chục nghìn căn hộ và nhà ở sẽ được xây dựng gần ga tàu, metro và các trục giao thông chính. Mục tiêu của chính phủ NSW là giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở kéo dài, cải thiện khả năng tiếp cận chỗ ở cho người dân và thúc đẩy nguồn cung nhà ở bền vững trong tương lai.
Tăng Nguồn Cung Nhà Ở Gần Giao Thông, Việc Làm và Tiện Ích
Bộ trưởng Quy hoạch và Không gian công cộng NSW – ông Paul Scully cho biết: các quy định quy hoạch mới sẽ “đưa nhiều chìa khóa hơn vào nhiều cánh cửa hơn” hàm ý gia tăng mạnh mẽ số lượng nhà ở sẵn có cho thị trường.
Ông cũng đánh giá cao sự hợp tác của các hội đồng địa phương như Penrith City Council, Burwood Council và City of Canterbury-Bankstown trong việc xây dựng các kế hoạch quy hoạch chất lượng cao cho phép phát triển thêm nhà ở gần giao thông công cộng, việc làm và dịch vụ thiết yếu.
Đặc biệt, ông nhấn mạnh việc thành phố Penrith tận dụng cơ hội này để tái thiết khu thương mại địa phương tạo ra các khu dân cư sôi động, đáng sống và có sức hút dài hạn.
Chương Trình TOD – Chiến Lược Trọng Tâm Của NSW
Kế hoạch trên là một phần của chương trình Transport Oriented Development (TOD) được công bố lần đầu vào năm 2024. Chương trình này xác định 37 khu vực trên khắp Sydney và các thành phố vệ tinh khác, nơi chính phủ sẽ điều chỉnh quy hoạch để tăng mật độ xây dựng trong bán kính 400 mét quanh các ga tàu.
Ban đầu, TOD được kỳ vọng sẽ mang lại 138.000 căn nhà mới trên khắp Greater Sydney, Central Coast, Illawarra–Shoalhaven và Hunter Region.
Chính quyền bang cho phép các hội đồng địa phương tự xây dựng quy hoạch chi tiết cho từng khu vực với điều kiện phải đạt hoặc vượt chỉ tiêu nhà ở được giao. Trong trường hợp hội đồng không kịp nộp kế hoạch đúng hạn, các quy định TOD sẽ tự động được áp dụng.
Tính đến nay, NSW đã hoàn tất quy hoạch tại 35/37 khu vực với khoảng 18.000 căn nhà đang nằm trong hệ thống phê duyệt, trong đó khoảng 10% đã được thông qua.
Chi Tiết Quy Hoạch Tại 4 Khu Vực Được Tái Phân Vùng
St Marys – Trung tâm phát triển mới phía Tây Sydney
Tại St Marys, kế hoạch hợp tác với Penrith City Council dự kiến sẽ mở ra tối đa 11.500 căn nhà mới. Các tòa nhà cao lên đến 18 tầng sẽ được phép xây dựng gần ga metro.
Ngoài nhà ở, khu vực này còn được quy hoạch thêm Công viên Trung tâm (Central Park), thư viện tương lai, trung tâm cộng đồng, cùng các tuyến đường đi bộ và xe đạp kết nối không gian xanh.
Belmore & Lakemba – Tái thiết đô thị quy mô lớn
Hội đồng Canterbury Bankstown sẽ cho phép phát triển hơn 18.000 căn nhà mới tại hai khu vực Belmore và Lakemba, với các công trình cao tối đa 18 tầng gần ga tàu.
Quy hoạch cũng bao gồm tái phát triển các trục đường chính, mở rộng không gian công cộng cải thiện kết nối đi bộ và nâng cấp tiện ích đô thị hướng tới môi trường sống thân thiện và hiện đại hơn.
Croydon & Burwood North – Cân bằng phát triển và bảo tồn
Tại Croydon, hội đồng Burwood dự kiến sẽ bổ sung 1.840 căn nhà mới cho phép xây dựng các tòa nhà cao tối đa 10 tầng gần nhà ga sắp đưa vào hoạt động.
Đáng chú ý, quy hoạch vẫn bảo tồn các khu vực di sản đồng thời phân bổ lại một phần chỉ tiêu nhà ở sang Burwood North nơi được kỳ vọng sẽ cung cấp tổng cộng 15.000 căn nhà trong dài hạn.
Ý Nghĩa Đối Với Thị Trường Bất Động Sản Sydney
Việc tái phân vùng quy hoạch tại bốn khu vực St Marys, Belmore, Lakemba và Croydon được đánh giá là bước đi quan trọng nhằm giải quyết bài toán thiếu hụt nhà ở tại Sydney đồng thời tạo cơ hội lớn cho:
-
Người mua nhà lần đầu tìm kiếm sản phẩm gần giao thông.
-
Nhà đầu tư quan tâm đến căn hộ và dự án TOD.
-
Các chủ đầu tư phát triển dự án hỗn hợp (mixed-use).
Với hạ tầng được nâng cấp đồng bộ, tiện ích cộng đồng gia tăng và mật độ dân cư cao hơn các khu vực này được dự báo sẽ trở thành điểm nóng bất động sản Sydney trong những năm tới.
Nguồn: real estate
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc
Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật
