Giá nhà Úc, tại nhiều thành phố và vùng ngoại ô tăng gấp đôi vào năm 2030, trong khi một số khu vực khác đối mặt với nguy cơ tăng trưởng chậm hoặc sụt giảm giá. Thị trường bất động sản Úc đang đứng trước nguy cơ phân hóa chưa từng có. Theo mô hình phân tích mới nhất từ PropTrack
Mô hình này không phải là dự báo chính thức, mà dựa trên giả định rằng tốc độ tăng giá trong 5 năm gần đây (2020–2025) tiếp tục lặp lại trong giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên, các con số được đưa ra vẫn khiến nhiều người đặc biệt là người mua nhà lần đầu không khỏi lo ngại.
Giá nhà tại các thành phố lớn vẫn chưa chạm đỉnh
Theo ông Angus Moore – chuyên gia kinh tế của REA Group, giá nhà tại Úc vẫn còn dư địa tăng trưởng. Nếu thị trường tiếp tục duy trì tốc độ tăng như 5 năm vừa qua thì đến năm 2030:
-
Sydney: giá nhà tăng khoảng 61%
-
Brisbane: tăng 68%
-
Adelaide: tăng mạnh nhất với 75%
-
Perth: tăng 66%
-
Melbourne: tăng chậm hơn, khoảng 17%
-
Hobart và Canberra: tăng khoảng 40%
Ông Moore nhấn mạnh rằng kết quả này phản ánh mức tăng trưởng rất mạnh của các thị trường từng được xem là “dễ tiếp cận” đặc biệt là do nguồn cung hạn chế và dân số tăng nhanh.
Sydney: Giá nhà trung bình có thể chạm mốc $2,4 triệu AUD
Nếu bạn nghĩ giá nhà Sydney hiện nay đã quá cao, thì theo PropTrack giá nhà trung bình tại Sydney có thể đạt $2,4 triệu AUD vào năm 2030, tức tăng gần 1 triệu AUD so với hiện tại.
Nguyên nhân chính đến từ:
-
Thiếu hụt nguồn cung kéo dài.
-
Dân số tăng mạnh.
-
Thị trường lao động ổn định.
-
Người mua nâng cấp nhà có sẵn vốn lớn.
Một số khu vực được dự đoán có khả năng tăng giá gấp đôi, bao gồm:
-
Sylvania Waters.
-
Waverley.
-
Warrawee.
-
Denham Court.
-
Oakdale.
-
Leppington.
Trong khi đó, giá căn hộ tại Sydney chỉ được dự đoán tăng khoảng $80.000 AUD thấp hơn nhiều so với nhà đất.
Melbourne: Vùng ngoại ô gia đình lên ngôi
Khác với Sydney, các khu vực tăng trưởng mạnh tại Melbourne không phải là những suburb cao cấp truyền thống như Toorak mà là các khu vực phù hợp cho gia đình trẻ.
Những suburb được dự đoán tăng mạnh gồm:
-
Lower Plenty.
-
Diamond Creek.
-
Beaconsfield.
-
Romsey.
-
Mentone.
Trong khi Toorak chỉ dự kiến tăng khoảng $220.000 AUD, thì nhiều khu ngoại ô có thể tăng $350.000 AUD hoặc hơn.
Dự kiến hơn 50 suburb mới của Melbourne sẽ gia nhập “câu lạc bộ nhà triệu đô” trước năm 2030 bao gồm: Taylors Hill, Berwick, Reservoir, Altona North và Heidelberg Heights.
Giá nhà tại Melbourne tăng chậm hơn so với các thành phố khác chủ yếu do nguồn cung nhà ở được xây dựng nhanh hơn.
Brisbane & Gold Coast: Tăng trưởng mạnh nhất cả nước
Queensland được xem là bang có mức tăng trưởng “choáng váng” nhất. Nếu xu hướng hiện tại lặp lại:
-
Giá nhà trung bình có thể tăng 84%, đạt $1,53 triệu AUD vào năm 2030.
-
Nhiều suburb tại Logan, Wide Bay và Central Queensland có khả năng tăng gấp đôi.
Đáng chú ý, Kooralbyn (Logan) có thể chứng kiến giá căn hộ tăng tới 225%, từ $291.000 AUD lên gần $946.000 AUD.
Ở phân khúc cao cấp:
-
Surfers Paradise: khoảng $9 triệu AUD.
-
Mermaid Beach: $6,4 triệu AUD.
-
New Farm (Brisbane): $5,26 triệu AUD.
Adelaide: Từ thị trường “giá mềm” thành top 3 đắt đỏ
Nếu lặp lại mức tăng 75% trong 5 năm qua, giá nhà trung bình tại Adelaide có thể đạt $1,46 triệu AUD vào năm 2030.
Giá căn hộ cũng không kém cạnh có thể tăng 64%, lên gần $938.000 AUD.
Một số khu vực phía Bắc Adelaide có mức tăng cực mạnh:
-
Davoren Park: có thể tăng tới 209%.
-
Elizabeth North và Elizabeth Downs: tăng gần 200%.
Hobart và Darwin: Không còn là thị trường “giá rẻ”
Tại Hobart, khoảng một nửa số suburb có thể đạt giá nhà trung bình $1 triệu AUD vào năm 2030. Giá căn hộ trung bình dự kiến khoảng $738.000 AUD.
Trong khi đó, tại Darwin:
-
Giá nhà trung bình có thể đạt $756.000 AUD.
-
Một số khu vực như Muirhead có thể tăng hơn 100%, lên trên $1,5 triệu AUD.
Nguồn: real estate
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc
Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật
