Giá thuê ở Úc mặc dù đang tăng ở hầu hết các thành phố lớn, nhưng vẫn có hàng trăm khu vực nội thành nơi giá thuê nhà đã giảm hoặc giữ nguyên so với năm ngoái. Đây là một tín hiệu tích cực hiếm hoi giữa bối cảnh khủng hoảng thuê nhà kéo dài.
Toàn Cảnh Thị Trường Giá Thuê Nhà Tại Úc 2025
Theo dữ liệu mới nhất từ PropTrack, giá thuê trung bình trên toàn quốc đã tăng 5% trong 12 tháng qua, đạt mức $630/tuần. Các thành phố bị ảnh hưởng nặng nhất gồm:
-
Brisbane & Adelaide: Giá thuê tăng hơn 8%
-
Sydney, Melbourne, Perth: Tăng nhẹ từ 4-5%
Tuy nhiên, tốc độ tăng giá hiện nay vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn đỉnh điểm khủng hoảng năm 2022-2023.
Nơi giá thuê nhà đang giảm
Mặc dù xu hướng chung là tăng, nhưng dữ liệu chi tiết theo từng khu vực (tính đến cuối tháng 2/2025) cho thấy:
-
264 khu vực ghi nhận giá thuê nhà riêng (house) giảm hoặc không đổi.
-
142 khu vực ghi nhận giá thuê căn hộ (unit) giảm hoặc không đổi.
Sydney dẫn đầu cả nước về số lượng khu vực có giá thuê giảm, trong khi Perth và Adelaide có ít khu vực giảm nhất.
Top các khu vực có giá thuê giảm mạnh nhất
Giá thuê nhà riêng giảm mạnh:
-
Forresters Beach (NSW): giảm 13% còn $693/tuần
-
Wooloowin (QLD): giảm gần 12% còn $750/tuần
-
Hunters Hill (NSW): giảm 11.6% còn $1,300/tuần
Giá thuê căn hộ giảm mạnh:
-
North Hobart (TAS): giảm 15.5% còn $493/tuần
-
Enmore (NSW): giảm 13.3% còn $520/tuần
-
Hobart (TAS): giảm 9.6%
Đáng chú ý, có một số khu vực giảm mạnh đến mức người thuê tiết kiệm được từ $2,600 đến $5,200 mỗi năm.
-
Ví dụ:
-
Vaucluse (NSW): giảm $200/tuần còn $3,000
-
Red Hill (ACT): giảm $155/tuần còn $520
-
Nhưng vẫn nên cẩn trọng…
Dù có một số khu vực giảm giá, xu hướng chung vẫn là tăng. Có:
-
395 khu vực có giá thuê nhà riêng tăng >10%
-
211 khu vực có giá thuê căn hộ tăng >10%
Phần lớn các khu vực tăng mạnh nằm ở Perth, Sydney và Melbourne.
Tình hình thuê nhà tại Victoria “dễ thở” hơn?
Theo báo cáo từ REA Group, Victoria là bang có khả năng chi trả thuê nhà cao nhất, với nhiều lựa chọn phù hợp cho thu nhập trung bình, giúp người thuê dễ tìm được chỗ ở ổn định hơn so với các bang khác.
Kết luận
Nếu bạn đang thuê nhà hoặc chuẩn bị chuyển chỗ ở, hãy theo dõi sát các khu vực có xu hướng giảm giá thuê – đây chính là cơ hội để tiết kiệm chi phí thuê nhà đáng kể trong năm 2025.
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc
Xem thêm các Dự án Bất động sản Úc nổi bật
