Bạn đã từng nghe các chuyên gia bất động sản nói rằng giá trị nhà đất tại Úc thường tăng gấp đôi sau mỗi 7 đến 10 năm? Trên thực tế, điều này phụ thuộc vào vị trí, tình hình kinh tế và chu kỳ tăng trưởng hay suy thoái của thị trường.
Giá Trị Bất Động Sản Không Phải Lúc Nào Cũng Tăng Đều
Ví dụ: vào năm 2015, tôi đã mua một căn hộ một phòng ngủ ở Surfers Paradise với giá $159.000. Trong 10 năm qua, giá trị căn hộ đã tăng hơn gấp đôi phù hợp với xu hướng chung của thị trường bất động sản tại đây.
Tuy nhiên, giai đoạn trước đó lại rất khác. Chủ sở hữu trước đã mua căn hộ với giá $174.000 vào năm 2000, nhưng sau 15 năm bà đã bán lại với giá thấp hơn $15.000. Nếu tôi mua vào năm 2010 giá trị căn hộ cũng không tăng nhiều trong 10 năm tiếp theo.
Nếu mua từ năm 2000, sẽ mất 25 năm để giá trị tăng gấp đôi và trên thực tế, bạn có thể bị lỗ vì tiền lãi vay thường lớn hơn giá mua ban đầu. Một số khu vực có thể tăng trưởng mạnh trong một thời gian ngắn nhưng lại giảm giá trị khi thị trường điều chỉnh. Nếu bạn mua bất động sản vào thời điểm đỉnh giá, rất có thể bạn sẽ không thấy lợi nhuận trong nhiều năm.
Bí Quyết Đầu Tư Hiệu Quả
Để đầu tư hiệu quả, bạn không nên chỉ dựa vào những khu vực tăng giá gấp đôi trong 10 năm mà hãy chú ý đến tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm. Nếu một khu vực có tốc độ tăng trưởng 10% mỗi năm, đây là cơ hội đầu tư đầy hứa hẹn.
Theo dữ liệu mới nhất từ PropTrack, hơn 100 khu vực tại Úc đã đạt tốc độ tăng trưởng trung bình 10% hoặc cao hơn mỗi năm. Điều này cho thấy một số vùng không chỉ có sự phát triển bền vững mà còn mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.
9 Khu Vực Tăng Trưởng Nhanh Nhất
Dưới đây là 9 khu vực nổi bật nhất với tốc độ tăng trưởng hàng năm trên 10%:
- Sunrise Beach, QLD – Giá trung bình: $1.922 triệu – Tăng trưởng: 12.5%
- Elizabeth Grove, SA – Giá trung bình: $508.000 – Tăng trưởng: 11.7%
- Elizabeth North, SA – Giá trung bình: $458.000 – Tăng trưởng: 11.6%
- Warana, Qld – Giá trung bình: $1.542 triệu – Tăng trưởng: 11.3%
- Buddina, Qld – Giá trung bình: $1.65 triệu – Tăng trưởng: 11.3%
- Rose Bay, NSW – Giá trung bình: $7 triệu – Tăng trưởng: 11.2%
- Smithfield Plains, SA – Giá trung bình: $500.000 – Tăng trưởng: 11%
- Waverley, NSW – Giá trung bình: $1.67 triệu – Tăng trưởng: 11%
- Davoren Park, SA – Giá trung bình: $495.000 – Tăng trưởng: 10.9%
Nên Đầu Tư Vào Khu Vực Nào?
Khi xem xét một khu vực để đầu tư, bạn cần cân nhắc các yếu tố sau:
- Hạ tầng và tiện ích: Những khu vực có hệ thống giao thông phát triển, gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại thường có tiềm năng tăng giá tốt.
- Nguồn cung và cầu: Những khu vực có nguồn cung nhà ở hạn chế nhưng nhu cầu lớn sẽ có tốc độ tăng giá mạnh hơn.
- Chu kỳ thị trường: Hãy tránh mua ở đỉnh chu kỳ thị trường và cân nhắc đầu tư vào giai đoạn giá đang giảm hoặc ổn định.
- Tăng trưởng dân số: Những khu vực có tốc độ tăng trưởng dân số cao thường có nhu cầu nhà ở lớn, giúp thúc đẩy giá trị bất động sản.
Lời Kết
Việc lựa chọn khu vực đầu tư bất động sản không chỉ dựa vào xu hướng chung của thị trường mà còn cần phân tích sâu về tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm. Các khu vực có mức tăng trưởng trên 10% mỗi năm không chỉ mang lại lợi nhuận cao mà còn đảm bảo sự ổn định dài hạn cho nhà đầu tư.
Hãy xem xét những khu vực trên nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản với tốc độ sinh lợi cao và ổn định.
Nguồn: realestate
Tham khảo một số bất động sản Úc tại WE Group: Dự án bất động sản.
Theo dõi Fanpage We Group để cập nhật những thông tin mới nhất về bất động sản Úc.
